建设湖南省安化茶马古道农业生态观光园建设项目建议书Word格式.docx

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余种；

5、建设占地 

亩的水上娱乐垂釣区，其中内置水车 

座、内种荷莲 

亩、内设划屋棚船 

只；

6、建设占地 

的森林浴场一处；

7、农事实践基地建设日光温室 

栋；

8、建设 

亩茶园，建日光温室 

栋，规划100亩，作为新品种实验基地和体验制茶的采摘区；

9、建集制茶室、品茗室、茶品展览室为一体的茶艺展示记1栋；

10、改建农家乐 

建竹艺、土菜馆展示房各1栋；

11、园区根底设施及配套设施建设，主要是园区建硬化路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山、水电配套、绿化美化、沼汽污水处理池、通讯、医疗等工作；

12、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；

13、入口门楼、停车坪建设；

14、竹林山石小品 

处、丝竹载音伞亭 

处；

该项目总投入资金 

万元，其中业主投入 

万元，农民投入 

万元，招商引资 

万元，村集体投入 

万元，申请国家项目投入 

万元。

二、项目背景

该园位于安化县中部，近距江南镇中心和县城东坪，邻近省道308线，有县道江高公路横贯而过，交通十分便利。

有资江一级支流麻溪纵流园区，并且谢家村有大小支流2条，水能充沛。

园区位于益阳市重要旅游名胜安化茶马古道旅游风景区的核心位置，园区内青山绿水，山水相映，既有深厚的梅山文化，又有多种安化特有的无公害小水果，可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定根底。

园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业，特别是复古型农业。

该园区以农业旅游市场开发为主，与茶马古道旅游板块、益阳旅游业板块甚至湘中旅游板块对接，扩大园区知名度和影响力，使安化旅游业内容更加丰富。

三、需求分析

1、市场需求

随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，但是，无公害农业产品远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业。

该园的建成，不仅可以解决局部无公害农产品的供需矛盾，而且在安化县域经济中发展生态农业取得导向性作用，特别是旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。

2、社会需求

随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；

要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；

要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；

要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；

要为农民致富奔小康提供载体。

3、生态需求

该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

4、经济需求

园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力人，带动谢家村果农增加收入 

万元；

花农增加收入 

菜农增加收入 

为当地群众带来餐饮、服务等第三产业收入 

万元，将吸引社会闲置资金 

万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值 

万元，进一步加速新农村建设步伐。

四、条件分析

该园区的建设，具有良好的可行性和必要性。

1、地理条件优越。

安化地处湘中偏北，资水中游，雪峰山脉北端。

东靠益阳、长沙，南接娄底，西邻怀化，北抵常德。

总面积4950平方公里，县域面积列湖南省第三。

江南镇地处安化的中部，有省道308线、长江一级支流资水经过，水陆便利。

谢家村距江南镇区仅1公里，距县城仅17公里，交通方便，利于建设。

2、资源条件独特。

（1）自然资源适宜。

安化地貌多样，资源丰富。

属亚热带季风气候区，土地肥沃，适宜各种作物生长。

年平均气温16.2°

C，无霜期长275天，日照1335.8小时，降水1706.1毫米，具有求温和、四季分明、热量充足、雨水集中、春温多变、严寒期短的特点。

盛产松、杉、竹、果、茶叶、油茶、油桐、棕、药材等，有林地30万公顷，年可供商品木材20万立方米、楠竹800万根。

拥有“世界茶王”之称的“安化千两茶”，并形成了安化“松针”、“银毫”、“春芽”、“银币”等知名品牌，有木本药材103科，1022种；

钨、金、锑、钒等矿产资源丰富，已探明的矿藏有39种；

水能资源丰富，理论蓄积量150万千瓦。

园区所在的谢家村具有稻田面积 

亩，山林面积 

亩，主要品种为竹、松等四季常青的品种，土地和林木资源适应园区建设的需要。

园区东北侧山体主峰海拔337米，区内最低海拔84米，山体起伏较大，地形地貌丰富，便利生态种养业和生态旅游项目的科学布局。

（2）原材料供应充足。

安化是湖南省重要的小水果生产基地，品种丰富，品质优良，时间和空间的公布均衡，为园区建设提供了良好的品种、品质支持。

谢家村现已初建生态苗圃 

亩，品种达 

种，特别是安化境内已建有高标准苗圃和苗木基地 

个，每年可提供 

个品种的苗木 

万株，可完全适应园区建设的数量和质量的需要。

无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视，果农、花农、菜农群体大，技术含量逐年提高。

水泥等建材江南盛产，日光温室等根底建设材料可就地取材加工。

谢家村民居环境古朴、民风纯正，形成了比较原生态的自然村落，具备建设农业生态观光园的硬件条件。

（3）旅游环境优越。

安化是益阳市重要的旅游县，全国两条茶马古道之一的发源地地处江南镇。

谢家村地处茶马古道旅游风景区的中心位置，距高城核心景区23公里，距洞市老街景点19公里，距陶澍陵园景点15公里，距唐市老街景点5公里，与雪峰湖地质公园27公里，和国家级森林公园新化大熊山风景区、湘西旅游板块、益阳城市旅游板块对接成旅游环线，旅游资源十分丰富，前景更加可观。

（4）政策环境较好。

目前，益阳市正在全力打造全国优秀旅游城市。

益阳市旅游的重点在安化，安化旅游的重点在江南镇。

为了高标准建设好安化茶马古道风景区，市县已将该景区的建设把到了一把手工程，将该景区的建设列入了全市旅游的一号工程和安化的十大重点工程，并已招商引资香港笔克公司投资开发建设沿线旅游。

为了推进该景区建设，安化县委、县政府出台了一系的优惠政策并向沿线包括谢家村在内的17个村派出了副科级第一支部书记，由市直19单位和县直22个单位对口支持相关项目。

五、方案设计

1、建设目标。

把园区建设成一个以精致农业、产业与休闲度假相结合的新型观光旅游园区，以茶叶种殖、加工、苗木种植、花卉栽培应用等为基本内容；

观光旅游、休闲度假、健身参与融于其中；

突出休闲、健康、参与。

使之成为一个具有生产、旅览、服务、休闲度假等功能的综合性园区。

2、建设思路。

由于本项目的特殊性以及资金筹集情况，同时为同步配合茶马古道旅游风景区的建设，进行统一规划、分期进行。

在布局上，既考虑生产、观光和休闲度假之间的分隔，又注重他们之间的融合。

紧扣“观光农业”和“农民公园”的主题，所有生产、观光和休闲度假和“田园风光”相关连。

增加水体，解决灌溉和消防用水问题。

建筑风格注得特色民居和古朴风情，布局顺应自然和地势。

在满足功能接受提下，强调人与自然的交融，给人以清新雅致、轻松自然、亲切细致的感觉。

3、建设范围。

谢家村域内东至沿寨王坪（山体）一线，南至基地内水沟位置，西至江洞公路，北至普子界（山体）一线。

4、建设面积。

前期规划面积249亩（不包括道路、建设用地）。

其中农田面积97亩，山地152亩。

预计开发茶园150亩，苗木69亩，水域30亩。

通过后期建设之后，茶园建设面积达到1500亩，苗圃建设面积达到500亩，水上活动面积达到50亩。

4、用地布局。

（1）茶园区。

总建设面积1500亩，前期开发150亩，主要布局在园区东部山丘群上。

以进行茶叶生产、销售、制茶、茶品展览、茶果复合经营、果品采收为主要活动内容，辅以茶叶知识介绍。

建设中考虑应用果树、色叶植物与茶树复合，提高茶叶质量，在景观上营造整体的绿色基调及丰富的景观变化，创造宜人的景观环境。

（2）苗圃区。

总建设面积500亩，前期开发69亩，主要布局在江洞公路一线。

苗圃内分林木种植区、科研育苗区。

区内整齐式田块为种植方式，向园区和园外供应苗木，为进一步发展整合更大的空间。

（3）鱼塘。

总建设面积50亩，前期开发30亩，布局在谢家村入口位置。

主要进行鱼类、虾类等水产养殖，提供食品资源，为旅游者提供大型的垂钓、观赏环境。

其中内置水车、内种莲藕、内设划屋棚船，增加休闲内涵，为旅游者提供优雅情调。

（4）竹林。

总建设面积 

亩，全部为前期开发。

主要建设内容是在主要观赏面上加入色叶树种与竹林混交，进一步为园区发展旅游创造环境。

（5）果树种植区。

建设面积为 

亩，种植区主要集中在村民生活比较集中的中心位置，主要品种为桃、蜜釉、板栗、南方蜜橘、石榴等，保障游客进行采摘等旅游活动的开展。

（6）山林区。

增加树种和覆盖率，一方面便于特色野生动物繁殖、觅食和休息，另一方面便于优化布局野外体验项目。

（7）入口区。

搭建跨溪流的木质平台，形成较为宽敞的入口集散空间，形象上配以水车、牌楼等制造出古朴的农家气氛。

平台上对溪流进行截流，并用水带动水车动转。

（8）停车区。

园区内建设3个停车场，分别设入口、旅游村中心和主体农家乐休闲区，其中入口停车位30个，另规划旅游村中心和主体农家乐休闲区建临时停车位5至8个。

（9）道路区。

在原有道路系统的基础上，增加上山车道、拉通山顶环游道、半山观光旅游道，使路系多元化，形成大小环线，科学分流游客。

（10）其他用地。

为居民提供活动空间和发展预留用地。

5、建设项目

（1）广场入口 

平方米；

（2）入口水车1座；

（3）仿古门楼1处；

（4）跌水坝1座；

（5）入口景观灯柱1个；

（6）停车场3处共 

平方米（入口、主体农家乐区、旅游中心区各1处）；

（7）入口商店1处 

（8）荷花池3座 

（9）主体农家乐1栋 

（10）主体农家乐厨房1栋 

（11）竹音小道 

米（卵石铺设）；

（12）管理用房1栋 

平方米（含购物商店）；

（13）休闲广场 

（14）农具展示房1栋 

（15）美味阁风味小吃点5处 

（16）茶叶园150亩；

（17）茶工艺展示房1栋 

（18）竹工艺展示房1栋 

（19）土菜馆展示房1栋 

（20）果园管理房1栋 

平方米（