房地产名词解释Word格式文档下载.docx

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6房屋管理机构实际上主要指城市（城镇）房地产管理机构，是由国家设立的专门行使城市房地产管理职能的行政机关。

7土地管理法就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。

它调整因确认土地所有权、开发利用土地、取得和转让土地使用权，以及规划管理土地而产生的各种经济关系。

8土地法律关系是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。

9土地所有权是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益、处分的权利。

10国有土地所有权是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益、处分的权利。

11国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

12土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、和赠与。

13土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

14土地使用权抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。

当土地使用权人不能按期履行债务时，债权人享有从买卖土地使用权的债款中优先受偿的权利。

15国有土地租赁是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

16土地使用权的终止是指土地使用者所享有的土地使用权已告消灭，不再享有这种权利。

17土地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后

，将该幅土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

18土地利用是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、整治和保护等过程。

19土地利用总体规划是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设土地的需要，编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总体安排和布局。

20土地利用年度计划是指对年度内各项用地数量的具体安排，是国民经济和社会发展计划的重要组成部分，是实施土地利用总体规划的重要手段，也是农用地转为建设用地等各项审批制度的主要依据。

21基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

22基本农田保护区就是为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

23土地开发是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。

24土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可以利用状态的活动。

25建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。

从广义上将，建设用地是指已利用土地中的一切非农业生产用地。

26农村宅基地是指农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和附属建筑所使用的土地。

（一户一宅原则）

27房屋所有权是指所有人依法对自己所享有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

28房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

29土地使用权是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

30住房部分产权是指城镇居民对按照标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可继承。

31房地产相邻权即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

32异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。

33房地产权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利

进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。

34地产权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利进行注册登记和发证的一种制度。

35城市居民私房是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

36私房继承是指在公民（被继承人）死后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系。

37城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

38房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

39房地产开发用地即进行基础设施和房屋建设的用地。

40房地产开发企业是指以营利为目的的，从事房地产开发和经营的企业。

41房地产中介服务是指为房地产开放和交易提供各种媒介活动的总称。

包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动。

42房屋拆迁是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。

43拆迁安置是指拆迁人对被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补助费用。

44房地产交易就是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。

45房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与、或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

46房地产转让合同是指房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。

47房屋预售亦称商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工中的房屋预先出售给购买者的行为。

房屋预售又称“卖楼花”。

48房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。

49房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

50房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

51房屋租金是指房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。

52房屋出典是指承典人支付典价，占有出典人房屋，并进行使用、收益的行为。

53房屋赠与是指房屋所有人将自己的房屋无偿移交给他人的行为。

契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。

66房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议

房地产违法行为是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。

1、建设用地:

是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，军事用地等，广义上是指已利用土地中的一切非农业生产用地。

2．房地产交易:

是指房地产产权的变更和转移，其形式包括房地产转让、抵押、租赁。

3．物业管理:

是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。

4．房地产税收：

广义的是指房地产经营中涉及的税。

狭义的是指以房地产为课税

依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。

包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房地产税、契税合土地增值税。

5．拆迁当事人：

是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。

6．房地产权：

指房地产权利人对房地产享有的实际支配和控制的权利

7．房地产相邻权:

即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处理权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

8．房地产转让：

是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

9．个人住房贷款：

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

10．涉外房地产：

广义的指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。

狭义的是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。

11．农村土地承包经营权；

是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

12．房地产权属登记：

是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。

13．商品房现售：

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

14．经济适用房开发贷款：

是指贷款人用信贷资金向借款人发放的、用于支持经济适用住房开发建设的贷款。

15．房地产纠纷：

是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

这里所说的“当事人”，既可以是公民、法人和其他组织，也可以是政府、政府下属房地产主管部门及其他行政机关。

16．基本农田:

是指按照一定时期和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

17．房地产开发：

是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

18．商品房预售：

是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售又称“卖楼花”。

19．住房公积金：

是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。

21．房产税：

是指以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。

广义的是指房地产经营中涉及的

税。

狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。

22．业主大会：

是指物业管理区域内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。

应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

。

23．业主委员会：

是指在物业管理区域内代表全体业主实施自制管理的组织。

是业主大会的执行机构。

是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

24．房地产法：

是调整房地产关系的法律规范的总称。

二是房地产关系复杂，涉及面广，迄今为止我国以至世界各国还没有出现一部大而全的、以“房地产法”命名的法律。

所以，应把房地产法理解为是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。

25．土地管理法：

是国家为实现土地管理目的而制定的各种法律规范的总称。

它调整因确认土地所有权、取得和转让土地使用权、开发利用土地，以及规划、管理、保护和产生的各种经济关系。