房地产广告投放计划方案文档格式.docx
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项目启动至今，由于受到疫情的影响，扰乱了营销工作的正常开展，项目的知名度还未完全打开，相较于其他竞品楼盘已形成落后态势，鉴于营销中心即将开放、工程的推进、物业的进驻，各方都在向利好发展，固我司建议抓住此利好节点，在推广布局上，形成以阳新城区为重点，同时辐射乡镇的整体推广思路，抢占部分市场资源，具体方案如下：
第一部分：
广告投放策略
1、3600全方位，整合营销，陆海空全覆盖；
2、重点突出：
“守要道，占繁华，攻竞品”；
3、以点连线，以线盖面，以阳新城区为重点，辐射乡镇；
第二部分：
广告投放思路
1、营销中心盛大绽放重塑项目整体形象
（主题）x月营销中心盛大绽放+（形象）定义阳新人居下一个十年
2、样板间开放搭配核心卖点释放
（主题）幸福绽放一见倾心+（卖点）城中芯市政旁邻湖景近学府
3、园林景观搭配核心卖点释放
（主题）中式园林示范区+（卖点）城中芯市政旁邻湖景近学府
4、盛大开盘搭配核心卖点释放
（主题）盛大开盘+（卖点）城中芯市政旁邻湖景近学府
第三部分：
广告内容
第一阶段：
5-7月为形象重朔期，彰显项目的整体对市场的推广力度与项目经营实力。
提升项目的广告受众率与客户对项目的重新认识、认知。
第二阶段：
7月以项目销售及样板间开放信息为主，第一时间让目标受众群体了解项目进度。
第三阶段：
8-9月释放开盘信息。
集中向全城发布项目的相关信息。
广告投放资源组合
序号
广告
类型
广告形式
备注
1
线下
户外大牌
户外高炮
未签约
2
楼顶广告
3
跨街广告
4
墙体广告
5
公交广告
公交车身广告
6
公交站台广告
7
护栏广告
主干道栅栏
8
小区广告
小区出入口道闸
9
小区电梯电视
10
小区电梯内海报
11
乡镇墙体广告
12
马路交警雨棚广告
13
线上
阳新楼盘网
已签约
14
阳新房信网
15
阳新新阳网
16
今日头条
17
微信朋友圈
18
抖音广告
位置
规格
年租金
现场图
广告特点
排市高速口
18x6mx2面
X万
进出排市必经之地，车流量大，排市乡镇主要通道，广告位醒目
南市五一路口
面
人车流量大，通往木港、枫林、排市乡镇的主要通道，位置视线宽敞项目
黄阳一级公路
18x6m
X万/2面
车流量大，位置醒目，通往黄石的必经公路
汽车南站楼顶
28x6m
广告牌面积大，位置项目，周边有实验小学、国贸酒店、古商业街等，客流量大
阳新火车站出站口顶上
X万/1块
客流量大，广告位置醒目，坐火车高铁阳新乃至外地人必经之地
白沙镇
位于阳新最繁华的乡镇主干道，人车流量大，周边有学校、白沙汽车站、政府等
城南夜市
万
位于夜市主入口，面向主干道，人车流量大，位置醒目
白沙镇入口
18x3m
锁定最繁华的乡镇白沙镇入口，是所有进出白沙镇必经位置
城东竹林塘南路
*
位于城东新区至老城区转盘位置，广告项目，车流量大
立交桥
立交桥之下，位置项目，人车流量大
公交车身
X万/台，建议做10台，共计20万
公交车身广告项目，覆盖全城及周边乡镇，班次频繁，流动量大
公交站台
万/个，建议30个，共计万
兴国大道主干道，人车流量密集，广告画面醒目
老一中至尚湖湾
万/块，建议做50块
路段好，车流量大
小区电梯广告、视频广告、道闸广告小区分布
年度投放费用预算
小区车闸：
10000元/年*7台=70000元/年
增值服务：
免费更换5次换面，合计82幅画面。
小区电视（30秒广告）：
112元/月*12个月*68台=91392元/年
根据营销，免费更换8次视频内容。
电梯海报：
59元/月*12个月*175块=123900元/年
根据营销，免费更换8次海报内容。
年度投放总价格：
XXXX元
费用预算
乡镇位置
15万，需找墙体广告公司，根据实际位置出具实际费用，细则另见墙体广告方案
重点刷墙浮屠镇、白沙镇、富池镇、龙港镇
针对性强，覆盖面广
交警雨棚
万/个，建议投放40个，合计14万
此广告位是阳新城区红红绿灯十字路口，人车通行密集，车辆停留据点
线上广告
此三种新自媒体资源为当下最火热的线上资源，广告投放具有很好的传播效应，项目按照月度两次广告投放的频次，每次广告投放费用2000元/条，截止2021年1月，费用合计：
*8*3=万
抖音
广告投放费用预算总计
广告类型
费用预算/万
公交车身/站台广告
总计
XXXX
此费用仅为预算，实际产生费用以具体投放为准！
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