华龙美树集体收房流程Word文档下载推荐.docx

华龙美树集体收房流程Word文档下载推荐.docx

《华龙美树集体收房流程Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华龙美树集体收房流程Word文档下载推荐.docx（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

文件 

1.房屋权属文件：

《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

是□否□ 

2.房屋质量文件：

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

3.各种相关验收表格：

是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？

4.入户门在开启、关闭的时候是否灵活？

5.门与门框的各边之间是否平行？

6.门锁是否插入得太少？

7.门间隙是否太大？

（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ 

窗 

8.窗边与混凝土接口是否有缝隙？

（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 

9.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

10.窗与窗框各边之间是否平行？

11.窗户玻璃是否完好？

12.窗台下面有无水渍？

（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 

墙 

13.屋顶上是否有裂缝？

（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°

斜角，说明有结构问题）是□否□ 

14.承重墙是否有裂缝？

（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 

15.房间与阳台的连接处是否有裂缝？

（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ 

16.墙身顶棚是否有隆起？

用木槌敲一下是否有空声？

17.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

18.墙面是否有水滴、结雾的现象？

（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ 

19.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

20.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

21.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

天花板 

22.是否有麻点？

（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□ 

23.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

24.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

25.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

地面 

26.检查地面有无空壳开裂情况？

（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□ 

27.检查地面是否有起沙现象，一般一层地面会有起沙现象是□否□ 

28.检查地上是否明显不平？

卫生间 

29.坐厕下水是否顺畅？

30.浴缸、面盆下水的接口处是否做了防水？

（一般会有防水涂层）是□否□ 

31.地面坡度是否向地漏倾斜？

32.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

33.龙头是否妥当，上水是否顺畅？

厨房 

34.电、水、煤气表具是否齐全？

35.电、水、煤气表的度数是否有零开始？

36.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

37.水池龙头是否妥当，上水是否顺畅？

38.您住的房间上面的邻居家是否漏水？

（否则您家的日子也一定不好过）是□否□ 

39.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

水 

40.上下管是否有渗漏？

（打开水龙头，查看各个管道）是□否□ 

41.是否有足够的水压？

（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□ 

42.自来水水质是否符合标准？

（注意区分市政水和小区自供水）是□否□ 

43.供水管的材质？

（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□ 

电 

44.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？

（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□ 

45.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

46.各个开关、插座是否牢固？

（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□ 

47.是否市政供电？

（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□ 

48.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

49.所有灯是否能亮？

所有插座是否有电？

（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□ 

暖 

50.暖气本身是否做保护？

（如未保护要仔细检查有无磕碰）是□否□ 

51.供暖管道是否有套管？

（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□ 

52.检查暖气周边有无溢水现象是□否□ 

气 

53.燃气是否已经开通？

54.煤气、热水器开关位置是否妥当？

管线 

55.燃气管线是否穿过居室？

（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□ 

56.居室、客厅有否各种管线外露？

57.检查功能房间空调孔是否已经打好是□否□ 

隔音 

58.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

提示：

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 

主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备 

案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的 

过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

如开发商企 

图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：

“您见过买东西先付钱后看货的吗？

” 

对上述“多项费用”具体说明如下：

开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发 

商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。

那么您质问他（她）：

“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？

”。

验收好后，再交付 

费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿 

那些工具哦） 

4.验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记 

录下来，同时要记录电表数字。

看漏水。

国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。

拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二十四小时，看楼 

下是否漏水。

还有楼上也一定要做。

比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。

地漏下水要顺畅不堵，还有就是洗衣机位必须做防水。