教学楼建设项目成本分析Word格式.doc
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1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10万元预留。
地块征地总成本=526.3+935.64+46.78+10=1518.72万元。
二:
建筑审批费用:
1、土地契税:
土地摘牌的4%,其中享受招商引资政策,后期返回70%,实际缴纳为4%的30%,即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。
2、土地增值税:
建筑成本的3%;
全部减免
3、销不动产营业税,建筑成本的5.6%;
享受招商引资政策,上级缴纳66.5%,本市33.5%全部减免,5.6%X3000X5000X66.5%=55.86万元。
4、企业所得税:
建筑成本的2.5%;
享受招商引资政策,上级缴纳90%,本市10%全部减免,
=2.5%X3000X5000X90%=33.75万元。
5、社会统筹:
工程土建成本的2%,全部减免。
6、土地使用税:
12元/平方米,全部减免。
7、基础配套:
136元/平方米;
全部减免。
8、人防、20元/平方米;
9、墙改基金:
8元/平方米;
10、防雷检测:
1.5元/平方米;
11、散装水泥:
1元/平方米;
12、环噪污费:
总计8项--12项为上级收费,不能减免。
38.5元/㎡X5000=19.25万元。
13、建筑营业税:
14、印花税:
建筑成本的1‰;
15、河道维护费:
总计建筑审批费用估算为115.18万元;
三、勘察、设计和前期费:
3.1地形图测绘费:
按土地面积的0.14元/㎡计算;
23391㎡X0.14元=3274.74元;
3.2总体规划设计费:
按土地面积的2元/㎡计算;
23391㎡X2=46782元;
3.3地址勘察费:
按55元/米计算,根据现场;
估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元;
3.4建筑设计费;
按10元/㎡计算5000㎡X10元/㎡=5000元;
3.5规划管理费;
按土建造价的3‰计算,5000X1800X0.003=55296元;
3.6放线费;
规划每点为326元/点,12个点概算为326X4点=1304元;
3.7招标费;
按土建工程的1‰计算,5000X1800X1‰=9000元;
3.8监理费;
按土建工程的2‰计算,5000X1800X2‰=18000元;
3.9预结算审计费;
土建工程的3‰计算,5000X1800X3‰=27000元;
3-10消防配套费;
按建筑面积3元/㎡;
,5000㎡X3元/㎡=15000元;
3-11施工合同签证费;
土建工程的1‰;
,5000X1800X1‰=9000元;
3-12建设项目环境影响评价收费;
按土建工程的3‰计算,5000X1800X,3‰=27000元;
3-13避雷安装检测费;
55元/支,估算为4支,55元/支X4支220元;
3-14防洪堤工程建设管理费;
按3元/㎡计算,
5000㎡X3元/㎡=15000元;
3-15人防管理费;
按建筑面积20元/㎡计算,5000㎡X20元=10万元;
3-16工地管理费;
按20万元初步概算;
3-17建筑方案评审费,按0.2元/㎡计算,5000㎡X0.2元=1000元;
此类总计为53.73万元;
四、建筑安装工程费:
施工成本概算:
1、学校施工成本:
5000X1800=900万元;
4-1桩基础工程;
按100元/㎡概算,5000㎡X100元/㎡=50万元;
4-2-1公众土建工程按1700概算,5000㎡X1700元/㎡=850万元;
此类总计为900万元;
五、小区配套建设费:
5-1、室外供水工程;
按350元/延长米计算,工程量应按实际发生计算;
估算为200延长米,350元/延长米X500=7万元;
5-2室内供水供电、线路安装工程,
按3.94元/㎡计算,5000X3.94元/㎡=1.97万元;
5-5绿化工程:
按50元/㎡计算,按绿地率15%计算;
5000X15%X50元/㎡=3.75万元;
5-6校区配套建设费预留保证金10万元整;
此类总计为22.72万元;
直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。
六、管理费:
6-1建设管理费;
按直接费的1.65%计算;
1509.07X1.65%=24.9万元;
七、税费:
7-1、建筑面积测量费;
按0.8元/㎡X5000平方米=0.4万元;
7-2、房屋竣工总登记费;
按评估价的1‰计算;
估算为3000X5000X1‰=1.5万元;
7-3、教育附加费;
按土建工程造价的1%计算,
估算为1800X5000X1‰=0.9万元;
7-4、销售费用;
一般按总售价的4%计算,
初步预计3000元/㎡X5000X4%=60万元;
7-5、不可预见费用;
一般按总售价的5%计算,
暂按3000元/㎡X5000X5%=75万元;
税费总计为137.8万元
中心校建设项目总计投资为2773.05万元。
地块总成本为1518.72万元(其中土地摘牌为526.3万元,动迁总费用982.42万元;
不可预见预留金10.00万元;
)
建筑总成本为1254.33万元,(包括建筑审批费用估算为115.18万元;
勘察、设计和前期费用为53.73万元;
建筑安装工程费总计为900万元;
小区配套建设费总计为22.72万元;
管理费为24.9万元,税费总计为137.8万元);