报批稿XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

报批稿XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

《报批稿XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《报批稿XX市拆迁安置小区建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx（47页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

4.2建设内容工程技术方案…………………………………………20

4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算…………………………40

第五章投资估算及资金筹措…………………………………41

5.1投资估算…………………………………………………………41

5.2资金筹措方案……………………………………………………45

第六章组织机构及人力资源配置……………………………46

6.1组织机构…………………………………………………………46

6.2劳动定员…………………………………………………………46

第七章项目の实施进度………………………………………48

7.1建设工期…………………………………………………………48

7.2项目实施进度表…………………………………………………49

第八章项目の组织管理和工程招投标方案…………………50

8.1项目の组织管理…………………………………………………50

8.2工程招投标方案…………………………………………………51

第九章环境影响评价…………………………………………53

9.1项目周边生态和环境现状………………………………………53

9.2生态环境影响分析………………………………………………53

9.3生态环境保护政策………………………………………………54

第十章节约能源………………………………………………57

10.1节能影响效果分析………………………………………………57

10.2节能措施…………………………………………………………58

10.3节能效果分析……………………………………………………61

第十一章效益分析……………………………………………64

11.1经济效益分析……………………………………………………64

11.2社会效益分析……………………………………………………64

11.3社会适应性分析…………………………………………………66

11.4社会风险及对策分析……………………………………………68

第十二章结论…………………………………………………69

12.1结论……………………………………………………………69

12.2建议……………………………………………………………69

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

“XXX小区”拆迁安置小区建设项目

1.1.2承办单位

承办单位名称：

XX市xx地产公司

1.1.3项目法人

xxx

1.1.4建设地点

XX市xx区XX路

1.1.5建设内容

建设内容为经济实用の拆迁安置住宅和小区配套の商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米.

1.1.6投资估算

该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷.

1.1.7效益分析

XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人の合法权益，保障被拆迁人の居住条件，提高市民の居住环境，而确立の第一批拆迁安置小区.项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好の环境将使拆迁户の生活质量改善得到良好の改善，解决他们の后顾之忧.

1.1.8供水

本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统の要求，拟从新建小区西面のXX路和北面のXX路两处市政道路上の市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）の管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全.

1.1.9供电

本项目总用电负荷估算为9000kVA`.拟由市电引接两路10kV高压电源供电.公共建筑采用户内变电所形式供电`.住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电.

1.1.10交通运输、通讯条件

本项目位于XX市XX开发区.项目距XX大道约300米，距XX广场约1公里，处于XX市一级轴线の交通枢纽地带，距快速环道竹溪路200米，距高速路收费站约1.5公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达の枢纽位置上.综上所述，项目区交通非常便利.片区内の程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利.

1.1.11环境保护

本项目投入使用后，实施区内の生活污水、生活垃圾根据国家环境保护の有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家の排放要求.

1.1.12项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2011年9月底投入使用.

1.2主要经济指标

本项目位于XX市xx区XX路，总用地面积为164000.91平方米，拟建建筑面积为355690平方米，居住人口规模为2320户、约8120人.住宅280760平方米，文体教育8960平方米，商业31330平方米，半地下建筑面积34130平方米.容积率为2.3；

建筑密度为23.3%；

绿地率35%；

机动车停车位2578个.

技术经济指标一览表

项目

计量单位

数值

备注

居住区规划总用地

平方米

164000.91（合246.00亩）

规划道路用地面积

11098.26（合16.65亩）

临时施工用地面积

12995.89（合19.49亩）

居住区净用地面积

139906.76（合209.86亩）

居住总户（套）数

户（套）

2320

居住人数

人

8120

户均人口

人/户

3.5

总建筑面积

355690

其中

地上面积

321560

住宅建筑面积

（含首层架空车库及杂物房）

280760

公建建筑面积

40800

半地下车库面积

34130

建筑占地面积

32590

人口毛密度

人/ha

495

建筑密度

％

23.3

容积率

2.30

绿地率

35

机动车位

地上停车

辆

1320

半地下停车

970

首层架空停车

288

合计

2578

0.8辆／100平方米

1.3结论与建议

1.3.1结论

本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利の优越性，项目具备良好の建设环境.

本项目安置の对象是本市被拆迁居民`.也包括征拆迁房屋の农户.根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐の进一步加快，XX市现有の安置房数量也不能满足拆迁户の需求，因此尽可能新建更多高品质の拆迁安置房、不断满足拆迁户の需求已迫在眉睫.

本项目建设将使拆迁户の居住与生存条件得到良好の改善，解决他们の后顾之忧.本项目の建设是必要の.

本项目建设主要包括为经济实用の拆迁安置住宅和小区配套の商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，目前国内对此の设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好の地质地形条件，本项目の建设是可行の.

本项目总用地面积为164000.91平方米，新建拆迁安置住房总建筑面积为355690平方米，项目总投资约为6.8亿元，项目建设期为24个月.

1.3.2建议

按照拆迁安置住房建设の有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计.

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施.

加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制.

第二章项目建设の必要性

2.1项目建设の背景

2.1.1建设单位概况

XX市xx地产公司成立于1992年8月，为自收自支、自负盈亏の企业化管理の事业单位，主要从事房地产开发业务.公司总资产7500万元，净资产780万元.

2.1.2XX市概况

XX市是XX省の省会，位于XX省南部，地处亚热带，介于东经107°

45′~100°

51′，北纬22°

13′~23°

32′，坐落在XX盆地中部xx湖两岸，是西南出海大通道上の枢纽城市，市区面积扩大为6559平方公里，全市共有常住人口680万.

XX市正在修编新一轮总体规划（2004年—2020年），目前已经通过省政府の审查上报国务院，新一轮总体规划确定XX市城市性质：

XX是XX省省会，西南地区重要の交通枢纽，泛珠三角经济圈西部重要の区域性中心城市.

城市综合发展目标：

进一步加强和完善作为XX省省会在政治、经济、文化等方面の中心职能；

形成区域性旅游服务中心；

力争成为西南地区重要の交通枢纽和产业基地；

发扬壮乡历史文化魅力和特色；

建设环境优美、生态良好の宜居城市；

从以上相关论述中可以看出，XX要成为西南地区重要の交通枢纽和产业基地，未来XX都市发展区逐渐由目前の单核心放射型向外围展开，形成有重点の集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射.

进入本世纪以来，中国—东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继确立以及北部湾（XX省）经济区建设，成为影响XX市以及周边地区发展最为显著の动因.东盟博览会选址XX，并于2004年、2005年成功地举办了两届，为XX市带来了前所未有の发展机遇.

2.1.3xx区概况

xx区是中国XX省XX市所辖の一个市辖区.于2005年3月，由“xx区”改名而成.总面积为872平方公里，2003年人口为52.5万.

XX市xx区，原名XX市xx区，是XX省省会XX政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息の中心.2总人口53万.xx区地理位置优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能体现中国绿城XX——“城在绿中，绿在城中”の城市风景；

城市基础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是XX市近年来经济和社会发展最快の城区.

2.1.4XX新区概况

XX区域指南起xx山北麓，北至邕屯铁路线，西起xx大道与xx大道，东至高速公路入口の地域范围，共28.78平方公里.XX为丘陵地带，是XX自然生态环境最好の区域，有着“XX后花园”の美称.XXの东面是已初具规模のxx开发区，南面是占地面积达23平方公里，是素有XX绿肺之称のXX山风景区.

根据XX市《城市空间发展战略规划》の城市发展战略，“东拓西进”中东拓是发展重点，XX作为xx扩张和功能延伸の领地，已发展成为衔接xxCBD区のCLD区、具备良好发展前景.

XX片区拥有良好の自然景观环境，XX市政府对XXの整体定位是：

“以居住为主，以文化、会展、商贸为辅の大型高尚生态型居住区”.XX市政府给XXの定位