润东融洲风情可行性研究报告Word下载.docx
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第四章项目地点的选址21
4.1项目选址的原则和基本思路21
4.2场址选择(附图)22
4.3项目区的建设条件23
第五章项目总体方案设计26
5.1项目建设的指导思想26
5.2项目建设总体方案27
5.3项目建设内容与规模32
5.3主要生产技术路线33
5.5工程建设规划35
5.6项目实施计划37
第六章环境保护与安全生产38
6.1项目区环境现状分析38
6.2项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措施38
6.3项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施38
第七章项目的组织与管理41
7.1项目筹建时期的组织与管理41
7.2项目运营时期的组织与管理;
42
7.3劳动定员与技术培训。
47
第八章项目总投资和财务估算与资金筹措48
8.1总投资估算48
8.2资金筹措方式与渠道55
8.3投资使用计划56
8.4项目运营的成本与收入估算56
第九章效益分析60
9.1经济效益分析60
9.2社会效益分析64
9.3生态效益分析65
第十章结论与建议67
10.1可行性研究的结论67
10.2主要建议68
附件 70
第一章开发商背景
广西融水润东投资置业有限责任公司,注册资金人民币5000万元。
本公司属独立核算、自负盈亏的有限责任公司,具有独立法人资格,并获自治区建设厅颁发房地产开发三级资质证书,目前正在申报二级开发资质。
分支机构设有融水分公司。
公司有在职员工55人,其中专业管理人员15人、工程技术人员15人,是一支年轻、充满活力的经营管理、技术队伍,管理层均为大专以上学历,具有较高的文化素质和水平。
其中有土建、水电、财会、房地产经营管理、金融投资等各种专业人才。
同时,为了经营开发好项目,公司从南宁、柳州等开发成熟地区邀请了一些设计、物业管理、营销专业人员对项目进行咨询指导,从人才、技术、理念等各方面整合资源,实实在在打造一个优质项目。
本公司秉承“勤奋、务实、创新”的企业精神,注重各种资源的优化整合,采用资本运作模式对项目进行联动开发,从而达到规避风险、良性运作、快速发展的目的。
通过科学管理(即制度管理,“法治”)和文化管理(即企业文化管理,“文治”),打造企业的核心竞争力:
即“以人为本”,体现了本公司现代企业文化管理的宗旨;
“讲究经营之道”,强调了本公司企业理念与经营战略的组合;
“培育企业精神”,涵盖了本公司企业规章制度、企业风貌和企业道德的建设内容;
“塑造企业形象”,综合了本公司项目形象、服务形象和员工形象等的建设发展要求。
本公司将在企业发展过程中,注重铸造优良的企业品牌与企业形象。
第二章 项目的综合技术经济指标
“润东●融洲风情”项目规划总用地面积212315.77m2(合318亩),总建筑面积391782.538m2,总投资约6.6亿元,共分两期进行开发。
项目一期工程规划占地面积93870.1m2(合140亩),建筑面积155128.09m2,总投资额约为3亿元,共建52栋,住宅楼29栋,三至四层商业17栋及酒店1栋,共计商品住房1094户(不含商住);
项目二期工程占地面积118445.67m2(合178亩),建筑面积236654.448m2,预计总投资约4亿元,共建约38栋,小高层15栋,商住及住宅楼约23栋计约2112(不含商住)套商品住房。
项目地块主要经济指标表
一期
总占地面积
二期
1、规划总占地面积
212315.77m2
93870.1m2
118445.67m2
2、规划建筑总面积
391782.538m2
155128.09m2
1236654.448m2
多层住宅建筑面积
295657.8m2
103886.72㎡
236654.448
酒店建筑面积
13233.6㎡
商业建筑面积
73523.1m2
51033.7m2
22489.4m2
3、地下车库面积
19426.3m2
6010.32m2
13415.98m2
4、道路面积
10263.73㎡
5、公共建筑面积
40㎡
6、架空层建筑面积
3150.63㎡
826.92㎡
7、绿地率
35.02%
29%
39.8%
8、容积率
1.84528
1.65258
1.998
9、总户数
3206(不包括商住)
1094户(不含商住)
2112户(不含商住)
10、停车位数
1621
729
892
项目一期工程规划建筑造价及建设规模
根据项目一期工程建设规划许可证审批单记载内容,一期工程52栋商品房的建筑造价及建筑面积如下表列示(单位:
万元、平方米):
楼号
层数
造价
单位造
商铺建筑面积
架空层建筑面积
住宅面积
建筑面积
价
小高层住宅建筑面积
1#
6+1
485.45
0.10860
0.00
573.33
3896.70
4470.03
2#
322.14
0.10810
382.22
2597.80
2980.02
3#
302.37
0.12000
831.86
1687.90
2519.76
4#
586.45
688.81
4711.32
5400.13
5#
642.24
0.14000
1472.56
3114.88
4587.44
6#
696.47
1687.55
3287.20
4974.75
7#
589.19
530.37
3678.12
4208.49
8#
634.31
4530.76
10#
11#
536.55
1264.41
2568.08
3832.49
12#
461.75
1219.47
2078.72
3298.19
13#
412.35
953.74
1991.61
2945.35
14#
373.91
2670.81
S-1#
3
117.54
0.13800
851.72
S-2#
341.23
2472.66
S-3#
2
257.59
1866.58
H-1#
6
292.35
0.12880
450.33
1819.50
2269.83
H-2#
358.06
599.50
2180.50
2780.00
H-3#
411.76
650.62
2546.25
3196.87
H-4#
438.18
675.03
2726.95
3401.98
H-5#
423.12
3285.09
H-6#
282.32
2191.90
H-7#
H-8#
306.87
H-9#
H-10#
459.91
H-11#
2285.09
H-12#
141.51
1098.71
H-13#
386.28
2999.05
1999.05
H-14#
325.70
H-15#
H-16#
HS-1#
91.87
656.22
B-1#
12
1957.73
13983.77
B-2#
4
82.50
589.32
B-3#
76.09
543.51
54