下半年福建省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题Word下载.docx
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土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
合法性
5、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
A．基本估价法
B．应用估价法
C．市场比较法
D．剩余法
6、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
7、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
8、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】
统计设计
统计调查
统计整理
统计分析
土地
9、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。
A．59.67
B．58.67
C．7
D．2.52
10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
重置成本
重建成本
建筑造价
时间因素
11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
1／4
1／2
整个
1年
13、成本逼近法一般适合于的估价。
【2002年考试真题】
有建筑的土地
有开发潜力的土地
建成区已开发的土地
新开发的土地
14、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
15、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2
B．3
C．4
D．5
16、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
17、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
交易底价
基准地价
课税价格
申报地价
18、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业
B．住宅
C．旅游
D．工业
19、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
主观市场
客观市场
公开市场
正常市场
20、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
21、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：
容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
【2006年考试真题】
建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米
建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米
建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米
建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米
22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
23、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
24、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
投资估算
设计总概算
修正总概算
施工图预算
土地
25、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．5年
B．10年
C．15年
D．20年
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。
【2007年考试真题】
土地价格水平
土地供需状况
国民经济和社会发展规划
上一级土地利用总体规划
土地质量特征
2、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。
建筑地段地租
矿山地租
级差地租
垄断地租
绝对地租
3、房地产间接投资的形式包括。
购买房地产投资信托基金
向银行贷款购买土地进行开发
购买房地产企业发行的债券
购买物业用于出租和经营
购买住房抵押支持证券
4、影响地价的个别因素包括__。
A．城市规划
B．基础设施条件
C．地块形状
D．宗地位置
E．经济水平
5、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。
土地所有权抵押
土地使用权抵押
政府土地纯收益质押
政府担保
35％～50％
6、建筑物折旧的类型包括。
物理折旧
经济折旧
功能折旧
材料折旧
环境性折旧
7、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。
7
10
15
30
8、房地产交易，包括房地产转让、。
房地产赠与
房地产出租
房地产抵押
房屋租赁
灭失
9、市场机制的主要要素有__机制。
A．平衡
B．价格
C．供求
D．竞争
E．经济
10、农用地定级的原则是。
综合分析原则
主导因素原则
贡献原则
土地收益差异原则
定量分析与定性分析相结合原则
11、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
估价时点不同
建筑工艺不同
选用的建筑材料不同
建筑构配件不同
采用的人工单价不同
12、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__比率。
A．相关
B．结构
C．环比
D．定基
E．核算
13、我国城市郊区化的主要表现有。
人口郊区化
城市中心郊区化
工业郊区化
服务业郊区化
商业中心郊区化
14、以下表述中不正确的是__。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益
B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系
C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的
D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
15、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。
纳税人享受的营业税减免税
纳税人偷逃增值税被处的罚款
纳税人偷逃消费税被查补的税款
纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
16、下列属于农用地的有。
耕地
园地
牧草地
闲置的土地
养殖水面用地
17、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】
对外捐赠支出
处理固定资产净损失
违反经济合同的罚款支出
债务重组损失
因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
18、本金收益率是__的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
19、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。
周围地区住宅的供求状况
周围地区商业设施状况
周围地区住宅的价格水平
对零售业的特殊要求
居民对住房的满意程度和希望
20、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起__日内，向人民法院起诉。
A．7
B．10
C．15
D．30
21、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。
A．5
B．7
C．9
D．11
22、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
重建建筑物及其附属设施事项
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
改建建筑物及其附属设施事项
制定和修改业主大会议事规则
23、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
24、按城市行政等级可将城市分为__。
A．建制镇
B．县级市
C．地级市
D．首都
E．直辖市
25、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。
A．1:
500、1:
1000或1:
5000
B．1:
1000、1:
2000或1:
C．1:
10000
D．1:
500、I:
2000
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