黑龙江2015年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题Word格式文档下载.doc

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C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】

数量标志

数量指标

品质标志

质量指标

土地

5、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。

2046

2056

2066

不设定年期

35％～50％

6、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性

B．主观性

C．完全性

D．科学性

7、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

8、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

9、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

10、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。

A．15%

B．25%

C．35%

D．55%

11、影响土地区位的行政因素有。

城市拆迁

城市规划

用地审批

规划审批

时间因素

12、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

13、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

25

30

35

40

35％～50％

14、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计

B．产品调研

C．建筑设计

D．材料采购

E．物业服务

15、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％

出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

16、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地

C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

17、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

社会保险

商业保险

强制保险

政策保险

土地

19、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

宗地用途

宗地是否临街

宗地基础设施条件

宗地形状

20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

21、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

1498

2340

3600

3744

22、下列属于影响地价因素的有。

股份制改组

清产核资

容积率

抵押和拍卖

合法性

23、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。

A．区位平衡

B．贯价曲线

C．买价曲线

D．地价曲线

24、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；

风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

25、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

市场营销

市场策划

市场预测

市场细分

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、商品的需求分为。

个人需求

消费需求

市场需求

供给需求

企业需求

2、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

3、土地利用总体规划编制原则包括等。

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

提高土地利用率

统筹安排各类、各区域用地

占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

4、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。

农用地转用计划指标

耕地保有量计划指标

土地计划指标

土地开发整理计划指标

5、下列选项属于税收的主要特征的是。

调节性

强制性

固定性

无偿性

有偿性

6、影响复式记账分为很多种的原因有。

记账符号

记账规则

账户分类

登记核算

试算平衡

7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。

基准地价

标定地价

重置价格

协议出让最低价

租赁价格

8、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。

A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定

B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格

C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价

D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费

E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

9、建设工程的最终造价根据__确定。

A．投资估算

B．设计概算

C．工程结算

D．竣工决算

10、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

11、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

对须在全国范围内统筹规划布点的

涉及国防安全和国家利益的

危害国家安全或者损害社会公共利益的

需要低于国家规定地价出让土地的

需要低于国家规定地价出租土地的

12、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

13、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

14、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．半年

B．一年

C．一年半

D．两年

15、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】

增值税

消费税

个人所得税

营业税

企业所得税

16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

17、房产面积测算主要包括。

房屋用地面积

房屋建筑面积

房屋共有建筑面积

房屋产权面积

房屋套内墙面面积

18、下列路线价的公式，正确的是。

宗地总价：

路线价×

深度百分率×

宗地面积

路线价+深度百分率×

其他条件修正率×

其他条件修正额×

宗地面积+其他条件修正额

宗地面积

19、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

国家机关、人民团体、军队的自用土地

工矿区用地

企业商业用地

建制镇土地

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

20、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。

A．