昆山项目工程评估报告第一轮.docx
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昆山项目工程评估报告第一轮
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昆山九方城项目工程评估报告
（2012年第一轮）
目录
一、评估概况2
二、评估结果2
三、评估各项数据3
四、工程风险提示9
五、现场存在的主要工程问题（附图）12
六、工程优秀做法推介（附图）24
附件25
附件1：
昆山九方城项目实体实测计算表
附件2：
昆山九方城项目观感评估表
附件3：
昆山九方城项目风险评估表
昆山九方城项目工程评估报告
（2012年第一轮）
一、评估概况
（一）评估项目：
昆山九方城项目
（二）评估时间：
7月25日
（三）评估组成员：
第三方评估公司副总带队，评估组共3人，均有万科、金地、中海等标杆企业的丰富评估经验。
（四）参与交流人员：
饶林锋、王学军、刘向东、周洪涛、旷沙岚、本部战略运营部代表、昆山项目工程部、昆山九方城施工单位和监理单位代表、参与观摩的九江项目领导和工程部等
（五）评估方式：
由第三方根据公司评估管理办法和评估体系标准开展评估工作
二、评估结果
（一）实测实量得分：
72.98分。
其中：
实体实测：
72.55分；观感得分：
76.14分。
（二）风险评估
综合风险评估为“C”级。
其中“渗漏”和“安全文明”两个单项风险评估为“C”级。
（三）实体实测结果与标杆企业的对照
项目名称
分项工程
一标段得分
二标段得分
项目
平均分
与标杆企业对照
万科
金地
中海
昆山九方城一期
砼结构
80.00%
80.00%
97.40%
（22个项目）
88.79%
（21个项目）
83.87%
（32个项目）
砌筑
68.75%
70.64%
69.70%
97.85%
（22个项目）
88.20%
（21个项目）
70.53%
（32个项目）
抹灰
71.37%
74.01%
72.69%
95.57%
（22个项目）
88.73%
（21个项目）
85.60%
（32个项目）
设备安装
50.00%
83.33%
66.67%
防水
90.00%
100.00%
95.00%
95.50%
（21个项目）
铝合金
门窗
0%
0%
0%
92.00%
（11个项目）
材料抽查
91.18%
100.00%
95.59%
85.00%
（10个项目）
三、评估各项数据
（一）实体实测
1、昆山九方城一期一标段实体实测各项数据明细
项目
分项
检查内容
抽样
合格率
与标杆企业对照
样本数
合格数
子项
合格率
分项
合格率
万科
金地
中海
昆山九方城一期一标段
混凝土结构工程
墙/柱
截面尺寸
97.40%
（22个项目）
88.79%
（21个项目）
83.87%
（32个项目）
墙/柱
平整度
墙/柱
垂直度
顶板
水平度
楼板厚度
砌筑工程
平整度
21
19
90.48%
68.75%
97.85%
（22个项目）
88.20%
（21个项目）
70.53%
（32个项目）
垂直度
21
14
66.67%
外门窗洞口
20
4
20.00%
砌筑节点
（1）
30
28
93.33%
砌筑节点
（2）
20
12
60.00%
电气安装
同一室内的底盒高差
6
3
50.00%
50.00%
抹灰工程
墙面表面平整度
38
37
97.37%
71.37%
95.57%
（22个项目）
88.73%
（21个项目）
85.60%
（32个项目）
墙面垂直度
38
31
81.58%
净高
顶棚水平度
阴阳角方正
30
30
100.00%
开间/进深
11
10
90.91%
方正性
10
9
90.00%
地面平整度
19
12
63.16%
地面水平度
40
23
57.50%
户内门洞尺寸偏差
20
7
35.00%
外墙窗内侧墙体厚度极差
20
11
55.00%
裂缝/空鼓
15
2
13.33%
防水工程
涂膜厚度
90.00%
95.50%
（21个项目）
外门窗框涂膜厚度
防水反坎
10
9
90.00%
铝合金门窗
窗框固定
0.00%
92.00%
（11个项目）
边框收口与塞缝
15
0
0.00%
材料抽查
栏杆安装高度
6
3
50.00%
91.18%
石材厚度
10
10
100.00%
85.00%
（10个项目）
铝型材壁厚度
6
6
100.00%
玻璃厚度
6
6
100.00%
玻璃类别
6
6
100.00%
2、昆山九方城一期二标段实体实测各项数据明细
项目
分项
检查内容
抽样
合格率
与标杆企业对照
样本数
合格数
子项
合格率
分项
合格率
万科
金地
中海
昆山九方城一期二标段
混凝土结构工程
墙/柱
截面尺寸
20
18
90.00%
97.40%
（22个项目）
88.79%
（21个项目）
83.87%
（32个项目）
墙/柱
平整度
55
41
74.55%
墙/柱
垂直度
55
41
74.55
顶板
水平度
40
39
97.50%
楼板厚度
10
5
50.00%
砌筑工程
平整度
20
20
100.00%
70.64%
97.85%
（22个项目）
88.20%
（21个项目）
70.53%
（32个项目）
垂直度
20
18
90.00%
外门窗洞口
19
3
15.79%
砌筑节点
（1）
30
26
86.67%
砌筑节点
（2）
20
10
50.00%
电气安装
同一室内的底盒高差
6
5
83.33%
83.33%
抹灰工程
墙面表面平整度
40
39
97.50%
74.01%
95.57%
（22个项目）
88.73%
（21个项目）
85.60%
（32个项目）
墙面垂直度
40
30
75.00%
净高
顶棚水平度
阴阳角方正
30
25
83.33%
开间/进深
12
9
75.00%
方正性
10
9
90.00%
地面平整度
地面水平度
户内门洞尺寸偏差
10
8
80.00%
外墙窗内侧墙体厚度极差
20
10
50.00%
裂缝/空鼓
15
1
6.67%
防水工程
涂膜厚度
100.00%
95.50%
（21个项目）
外门窗框涂膜厚度
防水反坎
10
10
100.00%
铝合金门窗
窗框固定
0.00%
92.00%
（11个项目）
边框收口与塞缝
15
0
0.00%
材料抽查
栏杆安装高度
100.00%
石材厚度
10
10
100.00%
85.00%
（10个项目）
铝型材壁厚度
6
6
100.00%
玻璃厚度
6
6
100.00%
玻璃类别
6
6
100.00%
3、昆山九方城一期实体实测各项数据平均分
项目
分项
检查内容
合格率
合格率
与标杆企业对照
一标
二标
平均
合格率
分项
合格率
万科
金地
中海
昆山九方城一期
混凝土结构工程
墙/柱
截面尺寸
90.00%
90.00%
80.00%
97.40%
（22个项目）
88.79%
（21个项目）
83.87%
（32个项目）
墙/柱
平整度
74.55%
74.55%
墙/柱
垂直度
74.55%
74.55%
顶板
水平度
97.50%
97.50%
楼板厚度
50.00%
50.00%
砌筑工程
平整度
90.48%
100.00%
95.24%
69.70%
97.85%
（22个项目）
88.20%
（21个项目）
70.53%
（32个项目）
垂直度
66.67%
90.00%
78.33%
外门窗洞口
20.00%
15.79%
17.89%
砌筑节点
（1）
93.33%
86.67%
90.00%
砌筑节点
（2）
60.00%
50.00%
55.00%
电气安装
同一室内的底盒高差
50.00%
83.33%
66.67%
66.67%
抹灰工程
墙面表面平整度
97.37%
97.50%
97.43%
72.69%
95.57%
（22个项目）
88.73%
（21个项目）
85.60%
（32个项目）
墙面垂直度
81.58%
75.00%
78.29%
净高
顶棚水平度
阴阳角方正
100.00%
83.33%
91.67%
开间/进深
90.91%
75.00%
82.95%
方正性
90.00%
90.00%
90.00%
地面平整度
63.16%
63.16%
地面水平度
57.50%
57.50%
户内门洞尺寸偏差
35.00%
80.00%
57.50%
外墙窗内侧墙体厚度极差
55.00%
50.00%
52.50%
裂缝/空鼓
13.33%
6.67%
10.00%
防水工程
涂膜厚度
95.00%
95.50%
（21个项目）
外门窗框涂膜厚度
防水反坎
90.00%
100.00%
95.00%
铝合金门窗
窗框固定
0%
92.00%
（11个项目）
边框收口与塞缝
0%
0%
0%
材料抽查
栏杆安装高度
50.00%
50.00%
95.59%
石材厚度
100.00%
100.00%
100.00%
85.00%
（10个项目）
铝型材壁厚度
100.00%
100.00%
100.00%
玻璃厚度
100.00%
100.00%
100.00%
玻璃类别
100.00%
100.00%
100.00%
（二）观感评估
分项观感名称
分项观感得分
观感得分
备注
施工过程观感
70.35%
76.14%
营销中心观感
75.53%
样板房观感
83.99%
园林观感
74.68%
（三）风险评估
项目名称
风险项
风险
升级会员 