昆山花桥国际商务城人才公寓可行性分析报告Word文档下载推荐.docx
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杨延
编制日期:
二00八年三月
概述
项目名称:
昆山花桥国际商务城人才公寓
昆山花桥国际商务城资产经营有限公司
项目位置:
江苏省昆山市花桥开发区
项目性质:
公寓、商业
用地面积:
15443.5平方米
总建筑面积:
61475.77平方米
总投资:
16954.2万元
项目评价:
可行
第一章项目概况
1.1项目名称
本项目的名称为:
1.2建设单位
建设单位即项目法人为:
地址:
法定代表人/负责人:
公司类型:
有限责任公司
注册资金:
万元
1.3建设地点
本项目位于江苏省昆山市花桥开发区
建设用地面积:
15443.5平方米。
1.4项目建设内容
本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块,建设用地面积:
约15443.5平方米。
昆山花桥国际商务城人才公寓,总建筑面积:
61475.77平方米,其中:
A楼地上建筑面积30422.66平方米,地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米,地下建筑面积1369.0平方米。
1.5项目建设进度
本项目前期咨询工作已于2008年初开始,本项目建设周期打算为24个月,其中现场施工周期为20个月,打算在2008年12月开工,于2010年11月底全部竣工。
1.6项目投资估算
本可行性研究对工程建设投资进行了估算,
经估算:
本项目建设总投资为16954.2万元,
投资分配表单位:
万元
序号
项目
投资数
备注
1
工程建安费用
13289.4290
2
总体及设备工程
622.8622
3
其它费用
2234.5697
4
差不多预备费
807.3430
5
建设工程项目总费用
16954.2040
本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。
1.7项目可行性研究报告编制依据及范围
1.7.1.编制依据
国家、地点相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版
建设单位提供的有关技术基础资料
设计单位提供的初步建设方案
1.7.2.编制范围
项目的要紧建设规模及建设内容
项目总体建设方案
项目投资估算和项目资金筹措
项目经济效益分析
项目社会和环境效益分析
第二章项目建设基地条件
2.1概况
本项目为高级人才公寓一期,整体用地面积28764.88m2,其中一期为15240.3m2,一期总建筑面积约为61475.77m2;
整体形象要求现代简洁,可识不性强。
设计原则贯彻以人为本,促进社区的交流与和谐、合理爱护和利用原有景观。
用地内建设完善的服务,休闲设施。
2.1.1.项目建设区域现状
项目位于昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块,东临徐公桥,南靠光明路,北临沪宁高速,东临徐公河。
2.1.2.工程内容及规模
本项目为花桥国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。
2.2自然条件
2.2.1气象条件
属北亚热带南部季风气候区。
气候和气湿润,四季分明,光照充足
,雨量充沛
。
年平均气温
16.5℃
;
年降水量1447毫米,年日照时刻1697小时,全年无霜期239天。
4.2.2地震
本项目所在地昆山市抗震设防烈度7度。
第三章规划设计方案
3.1技术经济指标
技术经济指标
指标
单位
用地面积
15443.5
m2
总建筑面积
61475.77
建筑面积
A楼
地上
30422.66
地下
1488.91
B楼
28195.2
1369.0
占地面积
3165.37
容积率
3.80
%
停车位
55
辆
3.2建筑设计
3.2.1建筑设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
4、相关法律、法规
3.2.2总平面设计
基地是平行四边形,本案包括两栋塔楼,临徐公桥路向南北布置,在西北侧,设置要紧机动车出入口,并沿北侧道路安排地面停车55辆,供业主及访客停车,一期公寓两幢单体,分不为A座、B座,高度72米,层数21层,建筑退界及间距满足规划要求。
3.2.3功能配置
本方案A楼二十一层,其中三层~二十一层为高级职员宿舍,B楼二十一层,其中二~二十一层为高级职员宿舍,在首层设置大堂,分不通向两塔楼交通核心。
3.2.4立面造型:
本案所处位置十分重要,为立面要求提出了较高要求,为幸免版式高层的沉闷感,设计通过体块的切割和穿插制造现代而简洁的体积感,通过天际线处理及丰富的立面细部处理使建筑更加充满活力,制造令人兴奋的视觉效果,同时结合阳台、共享空间等建筑功能特有空间,制造亲切、适宜的立面尺度。
3.2.5水平与垂直交通
1、A、B楼地下室除设备用房外均为自行车库,各分为二个防火分区,每防火分区均设两个疏散口,地下室最远疏散距离<
40米,满足消防疏散要求。
2、A、B楼,每幢设6部电梯,其中A楼设2部消防电梯,B楼设1台消防电梯
3、交通分流:
A、B楼设疏散楼梯二部,满足消防疏散要求。
3.2.6建筑用材:
1、机动车道:
素土夯实;
100厚道渣,200厚C25砼地面(每6米设分仓缝)。
2、人行道、自行车道;
素土夯实,100厚道渣随捣,100厚砼地面
3、广场、通道铺地,中档广场地砖铺地。
4、墙体:
-4.2—±
0.00的墙体:
外墙、消防水池:
250厚钢砼墙体。
抗渗等级S6,外铺Au3防水卷材。
±
0.00以上:
外墙为200厚加气的砌块,内墙为200、100厚加气砌块,筒体、柱子、剪力墙均为钢砼、外墙采纳聚苯挤塑沫板保温。
5、屋面:
1)不上人屋面:
现浇砼板随捣随抹,水泥砂浆找平。
Au3防水卷材二层,聚苯挤塑板保温层,纤维隔离层,40厚卵石爱护层。
2)上人屋面:
现浇钢砼板随捣随抹,20厚水泥砂抹找平,Au3防水卷材两层,粘贴挤塑泡抹板保温层,20厚水泥砂浆找平,干铺油毡一层,40厚细石砼,内配ф4@200
6、门窗
外门窗:
1厚铝合金门窗,双层中空玻璃。
内门:
1)户门为钢木防盗门,内门为硬木夹板门
2)公共部分内门硬木夹板门
3)地下室内,配电间,水泵房,屋顶消防电梯机房门,为甲级防火门
4)楼梯间,电梯间前室门均为乙级防火门,管道井为丙级防火门
7、建筑装饰
1)外装饰
裙房:
双层玻璃,石材
主楼:
双层玻璃,白色涂料,铝合金百叶
2)内装饰
墙体,涂料,公共部分设1.8米高瓷砖墙裙
地面
厨、卫
防滑地砖
公共部分
花岗石材
变配电
塑胶地面
住户地面
地砖
机房层
水泥砂浆
3.2.7要紧特征
耐火等级
一级
建筑类不
一类高层
抗震设防裂度
七度
要紧结构形式
框架剪力墙
建筑层数
二十一层
建筑层高
A楼一层5.4米
二层4.2米
三~二十一层,层高3.3米
于一楼板顶设结构转换层
于二楼板顶设技术转换层
B楼一层,层高6米
二~二十一层,层高3.3米
一层含2.1米高技术夹层,于夹层顶板设技术转换,于底板设结构转换
3.3结构设计
3.3.1设计依据
要紧设计规程及规范如下:
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2、《建筑结构荷载规范》(2006年版)GB50009-2001
3、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
4、《地基基础设计规范》GB50007-2002
5、《建筑抗震设防分类标准》(2008年修订)GB50223-2004
6、《建筑抗震设计规范》(2008年修订)GB50011-2001
7、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
8、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
9、《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分
3.3.2设计采纳的要紧荷载标准值
1、活载
楼梯2.5千牛/平方米
消防楼梯3.5千牛/平方米
电梯机房7.0千牛/平方米
健身房4.0千牛/平方米
餐厅、厨房4.0千牛/平方米
宿舍2.0千牛/平方米
上人屋面2.0千牛/平方米
不上人屋面0.5千牛/平方米
2、恒载
钢筋混凝土 25千牛/立方米
200厚加气砼块2.0千牛/平方米
200厚砼小型砌块3.2千牛/平方米
3、风压荷载
差不多风压值:
0.45千牛/平方米
地面粗糙度为B类
风荷载体型系数1.4
3.3.3要紧结构材料
1、混凝土强度等级:
基础~10层墙柱为C50,其余梁板墙柱为C30。
地下室底板、外墙的混凝土抗渗等级为S6.
2、钢筋采纳HPB235热轧钢筋(fy=210Pa)和HRB335热轧钢筋(fy=300Pa)HRB400热轧钢筋(fy=360Pa)
3.3.4抗震设计
1、本工程安全等级为二级;
结构设计使用年限为50年。
2、抗震设防烈度:
7度,Ⅲ类场地,第一组。
设计差不多地震加速度为0.10g,设计特征周期为0.45s。
建筑抗震设防类不为丙类。
3、本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构,框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级。
3.3.5计算程序
结构计算要紧采纳中国建筑科学院编制的PKPM系列软件,上部结构采纳PMCAD和SATWE,PMSAP;
基础及沉降计算采纳JCCAD。
3.3.6差不多地质情况
依照岩土工程勘察报告,本场地地基土属中软土,可不考虑场地地基土液化阻碍。
3.3.7结构设计差不多概况
1、基础设计概况
本工程为1层地下室,地上21层,采纳直径500预应力混凝土管桩,桩长42米。
2、上部结构概况
构件断面尺