最新房地产环评报告表资料Word文档下载推荐.docx
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2017年月
国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2.建设地点――指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别――按国标填写。
4.总投资――指项目投资总额。
5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
附图1项目地理位置图
附图2项目周边四至图
附图3项目平面布置图
附图4项目周围500m内环境敏感点
附件1国土使用证
附件2建设用地规划许可证
附件3项目备案登记
附件4建设项目营业执照
附件5建设单位承诺书
附件6环评单位承诺书
建设项目基本情况
项目名称
***
建设单位
###
法人代表
联系人
通讯地址
联系电话
传真
邮政编码
建设地点
******侧
立项审批部门
**市发展和改革局
批准文号
建设性质
新建改扩建□技改□
行业类别及代码
K-7010房地产开发经营
占地面积
（平方米）
建筑面积
总投资
（万元）
其中：
环保投资（万元）
环保投资占投资比例
2.8%
评价经费
预计投产日期
2018年12月
地理坐标
东经116°
09'
北纬23°
18'
工程内容及规模
1、项目背景
随着社会经济的不断发展，为优化空间资源布局，拓展公共配套空间，发展房地产业，提升商贸服务业，建设基础设施，完善城市功能，改善城市形象，推进城市“绿化、美化、净化”。
同时为配合市场需求，###拟在******侧兴建***建设项目，并配套有商业项目。
项目选址于******侧，项目的地理坐标为：
、北纬23°
。
项目建成后可促进***城区的发展。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》等有关规定要求，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价报审制度。
为此，###委托@@@承担本项目的环境影响评价工作。
评价单位在接到任务后，组织有关环评技术人员进行现场踏勘及资料收集工作。
根据《环境影响评价技术导则》的有关规定，编制完成《***环境影响报告表》，待环保主管部门审批后，作为项目建设及环境管理的技术依据。
2、项目内容及规模：
（1）建设地点
项目地块位于******侧，用地性质为二类居住用地，项目东侧为******，西侧为***学校及民房，项目毗邻***，属***中央生活片区，地块交通便利，通达性良好，区位优势明显；
地块形状整体呈三角状，场地内现为农地，整体地势平缓。
项目地理位置图及周边四至图见附图1和附图2。
（2）建设内容
本项目总投资人民币***万元，占地面积***m2，总建筑面积为***平方米，主要建设6栋层数为***层的高层住宅、一二层沿街商铺商住楼；
***层为住宅，地下建设二层停车库（停车位***个）、配套生活水池、消防水池、变配电室。
建筑方案的经济技术参数见表1：
表1项目经济技术参数表
序号
分类
数量
单位
1
用地面积
m2
2
基地面积
3
总建筑面积
4
其中
计容建筑面积
5
住宅建筑面积
6
商业建筑面积
7
消防控制室建筑面积
8
养老服务中心
9
社区用房建筑面积
10
公共卫生间
11
垃圾收集点
12
不计容建筑面积
13
地下车库（两层）
14
架空层建筑面积
15
屋顶层
16
容积率
17
覆盖率
%
18
绿化率
19
户数
户
20
地下停车位
负一层
辆
负二层
项目***栋高层住宅依托用地红线呈脉络状布局，***内完全实施人车分流，人行主入口位于基地的西侧，次入口位于基地的东侧，分别设置了入口广场；
三个住宅车行出入口分别布置在基地东及西侧市政次干道上，尽量减轻对***主干道的交通压力，车辆可直接由市政道路直接驶入地下车库。
项目平面布置图见附图3。
（3）项目的建设进度计划
施工工期预计***个月，从2017年***月开始至2018年***月结束。
项目共建商住楼***栋，其中***楼采用两塔拼接的形式布置在基地北侧，***楼则采用点式楼沿东、西市政道路布置，***楼布置在基地南侧形成一个相对独立而又不间断的庭院空间，且二层沿街商业沿各市政道路布置，以商业网点为主，其主要服务对象为社区住户，满足住户的日常生活需求。
设计住户***户，规划居住人口***人。
项目设有商铺、社区用房、养老服务中心、消防控制室、公共卫生间、垃圾收集点及二层地下停车场。
商铺位于1-2层，商业建筑面积共为***m2。
社区用房则布置在***楼局部***层的位置。
养老服务中心在***楼局部西面***层的位置，而消防控制室、公共卫生间和垃圾收集点则紧挨在其1层旁边的位置，根据国家环境保护局、国家工商行政管理局联合发布的《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》，居民区内的商业活动应以不影响周围的居民生活环境为原则；
居民楼内不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂；
居民楼内不得兴办产生油烟废气、废水的餐饮场点；
禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工等服务业。
3、公用工程
（1）电气设计
由市电网引来10K*电源，采用单母线环网供电，经高压环网开关柜配电。
用电负荷中，消防泵、喷淋泵、加压送风机、防排烟风机、消防电梯、事故照明和疏散照明等为一级（消防）负荷；
客梯、生活水泵为一级负荷，其余用电负荷为三级负荷。
根据项目用电情况，选用6台800K*A的干式变压器，一台***KW应急柴油发电机组作为备用电源。
变配电：
**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、。
照明：
高、低压配电室、消防控制室、空调机房、水泵房、车库、商场、娱乐场所、办公室等场所采用高效荧光灯照明，其余采用节能灯照明。
在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房、防排烟风机房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间和电梯前室等处设疏散照明，采用安全疏散应急照明灯。
有线电视：
设置一套有线电视系统，预留卫星天线接口，经分配器和分支器引至各用户的电视插座，线路采用同轴电缆穿电线管暗设或在竖井内敷设。
网络：
在地下层设计算机网络设备房，采用金属线槽经地下室引入各楼弱电井,经分配后仍采用光缆沿线槽引至上部网络配线架。
水平子系统采用光纤由线槽及配管引至各户。
（2）给排水系统
给水系统
本设计拟从周边市政给水干管引入两条DN200给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。
地下室设消防水池，有效容积***m3，生活水池有效容积***m3。
水池从室外DN200环状给水管网接入一个DN100进水口。
排水系统
排水系统采用雨、污分流制。
a）污水系统
本项目采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，通过市政污水管网排入***区污水处理厂处理，达标后排入***。
屋面及场地雨水采用雨水管、雨水口汇集后排入市政雨水管网。
（3）燃气工程
本项目使用液化石油气，由住户自备使用，本项目居民总用气量约为***m3/年。
（4）消防系统
本工程为一类公共建筑（商住），设置独立的消防给水系统，全楼各层均设室内消火栓系统，地下室及商业设自动喷洒系统。
地下水池贮存了满足2小时火灾延续时间内时室内消防用水量（***m3），各楼层均安装有消防管道及灭火器，设有消防通道。
（5）通风系统
本项目不设置中央空调，均采用分体式空调进行制冷。
地下设备房、地下二层至地下一层车库均设置机械排风（兼排烟）系统，与消防排烟系统共用，排风量按4次/h的换气次数计算，排烟量按6次/h的换气次数计算。
厨房排风经油雾净化处理达到环保排放标准。
4、用地规划符合性分析
本项目已取得国有土地使用证，用地属于二类居住用地，符合用地规划。
根据《***总体规划》，按土地利用功能，将全市划分为农用地、建设用地和其他用地。
本项目位于******侧，属于***中心城区域，不占用耕地，用地性质属于建设用地，在项目地块内开发建设房地产项目，有利于推进区域的城镇化建设，与《***总体规划》不冲突。
5、产业政策相符性分析
本项目属于房地产开发业，对照《产业结构调整指导目录》（发改委令2013第21号）、《广东省产业结构调整指导目录》以及《广东省主体功能区产业发展指导目录》，本项目不属于国家产业政策的限制类及淘汰类、不属于广东省产业政策的限制和禁止类，因此本项目符合当前国家及地方的产业政策。
参照《广东省产业结构调整指导目录》，本项目以住宅楼为主，配套商业店铺等商业设施。
项目坚持以建设生态***为目标，因此项目与鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态***建设”相一致。
因此，本项目的建设是与《广东省产业结构调整指导目录》相符合的。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目地块及周边属城镇用地，目前地块为农地。
本项目为新建项目，因此不存在与本项目有关的原有污染源。
根据现场调查结果表明，项目拟建地块周边环境较为简单，主要以***、村庄、学校、广场以及商业设施等为主，基本无工业污染源。
主要为城市生活污水、生活垃圾、厨房废气和周围道路汽车尾气、交通噪声。
上述污染源产生的环境影响较小，至今尚未造成明显的环境问题。
本项目投入使用后产生的主要环境问题为：
生活污水、厨房燃气废气和油烟废气、汽车尾气、噪声、生活垃圾等，若采取相应的有效治理措施后，不会对周围的环境造成明显的不良影
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