合同范本之加拿大租房合同模板Word文档下载推荐.docx

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2、排房（townhouse/rowhouse）是多所房屋连在一起一个住宅。

大多数排房都设有地下室及小型后院。

在多数情况下,房客都需要支付额外保暖费及电费。

通常设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

价格在$1000~$3000。

3、房屋（house）是在一块独立土地上建筑家庭居所。

房屋可购置或租住。

价格在$700~$。

4、房间（rooms）有时可由大型楼宇或房屋中租得。

房客通常租用一两个房间,而与其她房客共用厨房和浴室。

这类房间通常都设有家俱。

若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”（boarder）。

“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,所以寄膳者应该与房东签订书面协议,明确列出房东与寄膳者各自权利及义务。

通常一个房间价格在$300~$800。

5、地下室（basement）这儿地下室通常都有独立厨房和卫生间,一家人住一套,大约要$500~$1500。

6、补助住宅单位（subsidizedhousing）即“廉租屋”,是政府为收入较低人士或失业者提供住宅。

这些居所租金通常比大多数公寓及房屋更低。

但新移民还不能申请。

欲知详情,可同列于《白页》中“房东与房客顾问局”（landlordandtenantadvisoryboard）联络,或向移民辅助工作者查询。

租房信息起源,寻求出租房屋路径

1、报纸广告。

最好经过报纸查询,世界日报、星岛日报、forrent、torontosun、分类广告中都有专门租房分类,中英文报纸都有。

还有专门租房刊物放在街头和超级市场入口处供无偿取用。

然后,您能够给业主或管理人打电话,问询相关情况,而且假如您感爱好话,可预约前往察看时间。

注意:

在察看出租住宅时,最好带一位讲英语好友。

应该仔细检察全部房间,并确定炉具、冰箱、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。

应该确定该楼宇及您欲住单位足够安全,可让您放心居住。

很多公寓大楼在正门内设有安全系统,所以只有经住客许可人才能进入。

）

2、互联网络。

经过综合性网站房地产频道或者专门房地产网站,能够相当方便检索租房信息。

甚至能够经过以地域﹑价格和房间数作为关键词高效率查询出结果。

3、经过好友介绍。

假如有些好友要迁居,而她/她住房又符合需要,经过她推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠,往往会享受低租金。

有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。

4、实地考察。

另外部分房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上“此房出租”（vacancy或forrent）。

这对愿意跑人能够在理想小区找到中意房屋。

加拿大租房注意事项:

1.付房租时候要问房东要一张收据,随便手写就能够,假如房东不愿意给（她假如给这个收据话,房租收入就要交税）,那么房租就必需廉价部分。

租房子以前要问清楚有没有带家俱（当然带家俱房子贵）,有没有电话接口。

2.房东可拒绝出租理由以下:

申请者为单身,而该住宅是专门出租给家庭;

申请者已婚,而该住宅是专门出租给单身人士;

申请者

有宠物,而该住宅不许可养动物;

申请者有孩子,而该住宅不许可有孩子住;

该住宅只给老年人住,而申请者太年轻。

3.当您决定要租住房屋或公寓单位时,要注意以下事项:

缴付按金（在缴付了按金后,该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。

）;

办理相关手续,安排将电力、保暖及自来水等服务于您迁居当日或前一天时接通;

您所缴付费用将依据您耗用量而计算。

水电等接通费用通常会加在您第一个月账单上;

在入住当日,向房东提取钥匙。

法律要求,在房客入住后一个星期内,房东与房客必需填妥一份居所检验汇报。

要注意将全部入住前已留有损毁处具体地填写在汇报中,以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处维修费用。

切记水电费账单必需立刻缴付,不然其供给便会被切断,而重新接通则需要额外付费。

4.当您搬出一所租住房屋或公寓单位时,应注意书面通知房东您将搬出日期。

通常必需在估计搬出最少一个月零一天前发此通知。

安排切断水电供给。

不然,即使在您搬出后您也需要继续支付该住所水电费。

同时,前往加拿大邮政部服务站,索取一份『更改地址』（changeofaddress）申请表格。

在缴付相关费用后,加拿大邮政部会于指定时间内将会把您信件从您旧地址转寄到新地址。

最终,清洁全部房间。

不然,在下一房客入住前所需额外清洁或维修费用将从您按金中扣除。

在除霜后清洁雪柜,清洁烤炉、窗及地板,用吸尘器清吸地毯等工作尤为关键。

房东与房客权利有专门法例要求房东与房客权利和义务。

『住宅租赁法』（residentialtenanciesact）适适用于全部租住公寓、房屋及其她独用住所房客。

该法不适适用于『寄膳者』（boarders）或与房东共用居住空间者。

房东责任

1、书面通知房客谁是房东,方便房客向其发送通知及其她文件。

在增加租金前最少十二个星期（三个月）时,书面通知房客。

2、在无充足理由情况下要求房客搬出时,必需于最少三个月前通知房客。

但若房客没有推行其责任（如不按时缴付租金、骚扰其她房客、损坏该楼宇等）,则房东只须给予十四天通知。

3、向房客支付其按金利息。

4、为房客提供安全、舒适居住环境。

房东必需确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常,并确保该楼宇能防风防雨。

6、除紧急情况外,房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意情况下进入房客居所。

但在通知房客24小时后,房东可凭下列理由进入房客住所内:

损毁检验、维修、向买方展示该住所,或在房客发出了搬迁通知后向其她租客展示该住所。

房客责任

1、按时缴纳租金。

租赁期内房东不得随意增加房租,加拿大法律要求,房租一年只能涨一次,涨幅不得超出要求百分点。

假如房东非法涨价,房客可向政府控告。

3、搬进房子前,应该要求房东书面承诺负责推行她所答应诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;

另外,最好让她写一份书面汇报,写明在你搬入之前已经存在部分损坏情况,以免这些损坏责任凭空落在你头上。

当然,你也能够自己写好,让房东签字,并附于租约。

4、在其住所内保持清洁。

5、不干预房东及住在其她单位内房客权利。

6、不得在该住所中或周围违反刑法（如造成破坏或进行违法交易）。

7、遵守租约中要求（如相关宠物、水床、限定住所内同住人数等要求）,比如负责修理自己造成损坏;

未取得房东同意,不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;

8、在搬出前给予最少一个月零一天书面通知。

准备搬离时,必需认真查看一下租约,然后再通知房东。

通常来说,假如搬离时租约还未期满,房东不退还房客已付租金。

假如房租是按月支付,那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

9、房东假如对房客不满意,并有正当理由,可提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天改过期。

另外,假如房东自己需用房子,可提前两个月提出要求请房客搬出,假如房屋需要修理或改建,房东可提前120天通知房客搬走。

10、欲获更多相关房东与房客法例资料,可向房东与房客顾问局查询。

有些资料可能需要缴付少许费用。

该局亦能对房东与房客间纠纷进行调查和调解。

该局电话号码列在白页中「landlordandtenantadvisoryboard」名下,或（蓝页）中您所在市镇政府栏目内。

房屋维修责任

（1）如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况,法律要求房东有立刻维修义务;

（2）如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备,则租客须支付维修费用。

房屋租约

依据加拿大法律,房东与租客之间必需签署一个书面租约,以确保双方利益。

各省房屋出租法律（tenancyact）不一,政府提供租约样本也有差异。

假如租约与法律有扺触,则与法律为准。

通常租约应该包含下列条款:

（1）每个月应付租金数额和日期;

（2）租约期限;

（3）所需押金数额（用以支付住客造成损坏）

（4）租金内包含各项服务和设备;

（5）在租屋内居住人数;

（6）相关宠物限制。

签署租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。

签署后各保留一份副本。

通常租期为一年或以上。

租约到期而双方没有任何通知,则其使用期自动顺延一年。

租客有责任遵守租约内各项规条,包含:

（1）修理由租客本人或其客人造成损坏;

（2）在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先取得业主许可

（3）居住人数不得超出租约内订明数目;

（4）保持寓所整齐平静。

值得注意是,很多华人房东不愿意签署书面租约,可能与租金收入税相关,不过对租客保障权利要差些。

不过政府房屋出租法律还是能够保护租客。

在无书面租约情况下,最少应取得房东在尤其需要时开出租居确保。

（租客需要用该证实办理部分手续）学生租屋最好自购保险,碰到火灾、偷窃有保障

大学开学在即,很多年轻人都首次离家在校园周围租屋。

有保险业界人士表示,这些年轻人应确保自己受到租客保险保障。

通常全职大学或专上学生,都可获父母物业保险计划保护,但她们事先须联络保险企业。

至于须自购保险租客,一年约只须缴付500元,便能得到保障。

有保险经纪指出,大学生购置保险,除为要在遇上水浸、火灾或被偷窃,得到保障外,也要为避免负上连带责任而求个安心。

比如,有些人在自己租处受伤,或者租处洗手间严重漏

水,造成下层居民损失。

类似情况赔偿相当昂贵,而且也需花费大量时间。

另外,有学生认为,在租房情况下,很多责任应由房东来负。

但实际上,还要看最终是谁「疏忽」造成问题。

租客也有需要负责地方。

学生租客较其她人更需要保险,因为学生们租住物业人员流动性很大,偏偏学生们物品通常比较昂贵,如电脑、电视、书本和乐器等;

加上学生们常有派对,更轻易有闪失。

大专生受父母物业保险保护

一个全职大学或专上学生,通常是受到其父母物业保险保护。

关键是,她们需要和父母方保险企业联络,并向企业提供其新地址。

假如学生受家长保险覆盖,她们应仔细阅读条文,因为不一样保险企业有不一样要求。

比如,有要求只有学生身在租屋时才能享受保险;

有仅向学生提供1万元保费,那管其父母上限是多少。

三成租客误会受房东保险保护

保险经纪认为,一个租客需要有一本租客综合资料来搞清楚自己形势。

但道明银行最近一份调查发觉,加拿大35岁以下租客中,47%人没有租客保险,32%人误认为她们受到房东保险保护。

学生租客保费1年500元。

相比其她保险,学生租客保险比较不贵,通常是1年约500元。

另外,学生租客保险能够和汽车保险加到一起,再节省部分保费。

道明银行一位高级管理人员称,离开家自己租屋过日子,即使