工程设计概算审核样本Word下载.docx

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重要设备市场价向设备供应部门或招标公司查询核算；

重要生产装置、设施向同类公司（工程）查询理解；

引进设备价格及关于费税向进出口公司调查贯彻；

复杂建筑安装工程向同类工程建设、承包、施工单位征求意见；

深度不够或不清晰问题直接同原概算编制人员、设计者询问清晰。

3．联合会审法

联合会审前，可先采用各种形式分头审查，涉及设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价征询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由关于单位和专家进行联合会审。

在会审大会上，由设计单位简介概算编制状况及关于问题，各关于单位、专家报告初审、预审意见。

然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案审查意见所产生投资增减，逐个核算原概算浮现问题。

通过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地解决和调节。

设计概算审核内容

（1）审查设计概算编制根据。

编制根据与否对的，涉及各项定额、取费原则、关于规定与否得到遵守，与否充分反映自然条件、技术条件、经济条件，与否合理运用各种原始资料提供数据，概算编制阐明与否齐全。

（2）审核工程量。

工程是计算与否对的，有无漏算、重算和错算。

对计算工程量中各种系数选用与否有合理根据。

（3）审核定额套用。

各分某些项套用定额单价与否对的，定额中参照价选用与否恰当，暂估价与否适当。

（4）补充定额审核。

编制补充定额与否取值合理。

（5）审核各种取费项目。

各种取费项目与否符合规定，与否符合工程实际，有无漏掉或在规定之外取费。

1、概算编制根据与否符合法律、法规及其她规定规定；

2、概算编制办法与否对的；

3、概算所反映建设规模、建设原则、建设内容与否与设计内容及可研报告相符；

4、设备规格、数量和配备与否符合设计规定；

5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费原则与否符合有关规定；

6、概算与否超规模、超原则或存在多项、漏项等。

设计概算审核重要环节

（1）掌握关于状况。

要熟悉设计概算构成内容；

弄清编制根据和编制办法；

弄清设计图纸和阐明书重要内容；

弄清概算所列工程费用构成；

弄清概算各表和设计文字阐明互相之间关系，同步还要收集概算定额或指标等关于规定文献资料。

（2）进行分析对比。

运用规定概算定额或指标以及关于技术经济指标与设计概算进行分析对比，依照设计和概算列明工程性质、构造类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比分析，为审核提供线索。

（3）调节概算。

对审查过程中发现问题，应一某些一某些地整顿清晰，分析其产生因素，然后协助设计概算编制人员进行修正。

设计概算审核审核根据

1、经批准可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；

2、国家行业主管部门及省市关于部门颁布计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；

3、经审查通过初步设计技术文献；

4、具备相应资质单位编制概算书；

5、与建设项目关于市场价格信息，类似工程技术经济指标及其她参照资料；

6、合理预测施工方案、现场施工作业条件。

设计概算报审材料规定

1、目建议书、可行性研究报告批准文献；

2、具备相应资质设计单位和征询机构编制设计图纸和初步设计概算书（含工程量计算书）；

3、行业主管部门出具初步设计批复文献；

4、项目业主申请审批（核准）项目概算请示；

5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算函件；

6、评审工作需要其她资料。

设计概算审核工作时限

1、造价征询机构在审核基本资料齐备后，应在如下规定期限内向评审中心提交符合规定、完整初审意见：

2、对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其她特殊状况项目，依照项目专业特点、建设进度规定，可酌情调节上述工作时限；

3、造价征询机构初审意见经评审中心确认后，即与编制方开展核对工作，核对工作应依照工程类别及概算编制额大小在1～2天内完毕。

设计概算审核成果文献内容规定

初步设计概算审核意见文本涉及封面、正文和附件三某些。

1、封面：

由各征询机构自行拟定封面格式

2、正文：

项目概况；

评审根据；

审核详细状况阐明及调节重要内容（需进行重要报审数据对比分析）；

审核结论；

存在问题及建议；

征询机构签章。

3、附件：

（1）经审核拟定项目概算编制书（房屋建筑及市政基本设施、公路等专业类别工程分别按各部颁计价规范、编制规范进行编制）；

（2）经济指标表；

（3）价差预备费测算表、建设期贷款利息计算表等；

（4）总概算对比表及综合概算对比表

（5）其他以为有必要提供附件；

（6）征询机构出具评审意见完整电子版（用专业软件编制，同步提供专业软件格式和通用word、excel格式电子文档）。

浅谈建设项目初步设计及概算审核之重点

当代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理着重点，依照理论研究对于工程项目投资管理，方案设计及初步设计对投资影响比例达到70%，也就是说在建设项目投资管理中，越早开展投资控制，对项目投资控制工作越有利。

本文总结建设项目初步设计及概算审核工作经验，探讨审查工作重点，并通过审查工作有效在项当前期阶段控制投资。

初步设计及概算是设计部门依照项目批准可行性研究报告和设计基本资料，对建设项目进行进一步研究，对项目建设内容进行详细设计，重要根据可行性研究报告批复内容和规定，编制实行项目技术方案。

初步设计及概算审查可以委托专业征询机构开展，对项目提出专业评估意见，以有助于项目投资控制工作开展。

一、收集、整顿好初步设计及概算审查所需资料

初步设计及概算审查应收集项目有关批复手续、图纸、概算，以及市政配套征询意见。

其中特别需要注意是项当前期批复手续，项目批复文献是初步设计概算审核先决条件，专业人员或机构在开展审查之前应当一方面对有关批复文献进行审查，项目与否获得可行性研究报告批复，项目初步设计方案应获得有关政府主管部门对于方案批复意见，同步项目还应当具备国土主管部门批复建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复环境影响评价意见，对于有有关规定大型公共建设项目还应办理有关节能备案或审查。

还要注意该项目用地与否处在地质灾害频发或地震断裂带，如存在该种状况，应进行地质灾害评估。

通过对于这些项当前期手续审查可以有效保证项目建设可行性，以及对于项目投资考虑全面性。

二、初步设计方案审核

初步设计方案是决定项目投资基本条件，为了有效控制工程投资，应对初步设计方案与否全面合理优化进行审查，对于初步设计方案审查在合法合规审查基本上应注重如下几种方面：

（一）项目建设规模和内容。

项目建设规模和内容直接影响项目投资，应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目可行性批复与否一致，与否符合有关项目建设原则中对于项目各类功能用房规定。

例如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米，初步设计建设规模为4335平方米，经与可研评估报告对比，超过建设规模重要功能为幼儿园办公室、会议室和幼儿音体及电教活动室。

评审过程中依照《幼儿园建设原则》对各项功能用房面积进行审核，原则上建设规模尽量控制在批复范畴之内，如因建设方案布局等因素影响，增长面积应一方面分派在重要功能用房中。

因而，对于幼儿园初步设计方案中增长规模办公室、会议室面积予以核减，电教室及音体活动室由于方案布局影响，面积稍有增长，经分析该类用房属于幼儿园重要功能用房，审核予以批准。

同步，在审核中如发现初步设计阶段建设规模与可研批复发生重大变化，应重新调节初步设计方案；

无法调节，应重新按照项目主管部门规定进行立项或可研审批。

（二）对初步设计各专业方案进行审查。

应针对各专业方案初步设计中存在设计方案选用不合理、材料设备档次、原则选取偏高，设计方案未进行全面合理优化等问题进行审查。

普通建筑工程设计方案中问题重要存在于：

地基基本形式、构造类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选取档次等。

1.合理选取基本形式及基坑支护方案。

建设项目地基基本属于隐蔽工程，对项目安全性起着至关重要作用，且所占项目投资造价比例较高。

普通多层建设项目地基基本工程投资可以达到建设项目总体投资10%-20%，高层建设项目地基基本工程投资甚至可以达到建设项目总体投资20%-30%，某些建设项目如地基基本承载力局限性还需进行地基解决，工程投资还将进一步增长。

在建设项目审查中，应结合项目地勘报告对基本设立形式进行分析论证，分析地基承载力与否满足规定。

对这某些投资概算应提供地基解决方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步设计，应对设计方案技术经济合理性进行分析，选取最优设计方案，并根据有关定额、市场价格计算合理费用。

2.合理选取构造形式。

构造形式对工程造价会产生较大影响，随着都市发展高层建筑、大跨度构造建筑项目越来越多，同步对于人群密集公共建设项目规定建筑设防级别提高，因而，构造工程在整个项目投资中所占比例越来越大。

在初步设计方案审查中，应当对构造形式进行科学合理论证，对于重大方案也可以通过价值工程进行比选。

如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：

大学图书馆内建设2540平方米大礼堂，构造跨度为30米，原设计方案为预应力混凝土构造，楼顶设立绿化，经审查采用预应力混凝土屋面构造导致屋顶钢筋及混凝土用量大增，屋面梁截面达到300mm*1800mm，同步也加重了构造体系中竖向受力构件及基本荷载，使项目整体构造造价偏高。

经研究审查，提出将大礼堂屋面构造调节为钢构造屋面，取消屋顶绿化，按此方案调节后，构造整体造价减少了4%。

3.合理选取内外装修方案。

建筑装修设计方案关系到能否实现建筑功能与美观，同步也对建筑物投资产生较大影响。

国内各行业领域都履行节俭，杜绝奢靡挥霍，对于使用政府投资或国有资金建设项目在室内外装修方案选取上，应进行各种类型材料对比分析，选取性价比最优方案设计。

如：

某职业学院实训楼初步设计审查中，发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙，内门厅墙面及地面均采用石材装饰，项目装饰工程造价远高于可研批复资金。

经与项目设计单位及建设单位协商，调节设计方案，减少大面积玻璃幕墙设计，仅保存必要少某些玻璃幕墙作为装饰，将建筑外立面石材幕墙调节为仿石涂料，既保持了建筑整体风格协调统一，又节约了项目投资。

同步，将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调节为仿石砖。

经审查，仅此项石材调节减少投资近70万元，使装饰工程初步设计概算控制在可研批复范畴内。

4.合理进行变配电、空调等设备方案选取。

初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算，审核项目变配电容量设立合理性，避免变配电设备选取不合理，导致设备投资挥霍，或者用电容量局限性等状况。

应对建筑物冬季采暖及夏季制冷负荷进行计算，合理选用空调主机功率，并依照建筑物使用功能特点合理选取空调设立方案。

5.要有完善红线内外市政方案。

市政基本设施条件齐备是项目建设正常运营保证，因而在进行项目初步设计及概算审查时，必要规定项目贯彻各项市政管线及设施，规定项目单位提供有关市政征询意见，重要涉及给水、排水、中水（如有）、燃气、热力、供电、电信等，还要提供市政工程初步设计图纸，拟定管线接入口详细位置、途径、材质、埋深等重要技术参数。

对于周边市政条件不完善项目，要有合理代替方案，如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线，则应计算项目运营产生污水数量，选取合理污水解决设备，并核算所需投资。

市政方案贯彻是保证项目不超投资重要