车库停车场建设成本分析文档格式.docx

车库停车场建设成本分析文档格式.docx

《车库停车场建设成本分析文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《车库停车场建设成本分析文档格式.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

臾51

ffT?

（平X/1）

无人前傀下车障

32¥

*/K

京人前堆下车序

1/4人前区面枳＜1/3ATtftfi®

34平"

H

1/3人前区面积＜1/2地下*2面釈

36平米/审

人IT区街釈＞1/2

38平*/网

ft：

1•上«

lR3TAj|!

F＞的ti枳比■大于的〃3片・聂中ttffilui2、山鮭貧可増JD0.5F

英显

地下室车阵砖层翦

（础帆、啊）

a、风逋下无缆満・住1剽5曳一般为3.5米（梁离按800,风逋按300）

A风逋下设1剜.底层层高一«

^3.6米（率离按800,风逋按300）

地下室其他

（蹄风、

a.风道下无IR淋.层离一®

为3・5米（毀离按800，风道300）

b、风道下设喷満・层离一般为3.6米（级离按800.风適300）

地下室其他层无帆有如

（顾按800）

半地下畫、停车Uffl过50W的开敞式及舉空层车阵

-为3・3米

（如设卿,无风逋忌農・级壽按700）

第二部分：

地下车库建筑设计成本控制

k剖析地下车库

决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面:

1、地下车库规定停车数童；

2、地下车库范围、层数以及布置方式；

3、人防地下室面积、等级及布量方式；

4、停车率（重点内容）；

5、构造做法；

6、钢筋、独含■

2、范圉、层数及布置

地下室尽■布置在地下一层，且面积尽■小

晋通地下一层地下车库建安成本约1600元/平米，人防地下室约2300元/平米

地下一层加地下二层晋通地下车库建安成本约2000-2200元/平米

地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室的建安成本约20（HI~25（H）元/平米

3、停车率构造做法

停车率：

地下车库总面积/停车位总数

注：

1：

总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设巻的房间时，应进行特别说明及复核。

2：

当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折算后的数・

3：

停车位总数包括当地政府认可的子母车位

停车率指标直接反映一个地下车库的停车效率

构造做法：

这里指层高、II筑面层、找坡方式等具体做法这些做法的明确与改进，可使我们节省大置造价

地下车库停车率极限

第一部分：

地下车库成本分析随着生活水准的不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定

配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。

首先，我们看看

那些因素影响车库造价？

1、车库构造

目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式

结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。

2、地下车库配套车位数量

北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车位。

一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求

1300个车位，武汉市要求至少600个车位。

3、地下车库范围、层数及布置方法

一般高层建筑把剪力墙下到最底层，建设车库的成本相对较高，且规划布置不适合做车库使用，一般把车

库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。

车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。

4、人防面积

按规范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0.3平方米人防工程。

所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。

下面我们就以上几个方面作详细论述。

一.车库构造：

1、一般地下一层现浇井字梁车库成本约1600元/平方米，人防地下室约2200元/平方米；

地下两层车库造

价每平方米约2200元左右；

地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2500元。

2、空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约1400-1500元/平方米，人防地下室约2100

元；

地下两层车库造价每平方米约2100元左右；

地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约

2400元。

3、整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。

一般地下一层整体装配

式车库成本约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；

地下两层车库造价每平方米约1900元左右；

地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200元。

蜀下*暉用*效聿拎®

（指杯

S3

將率（平武朋）

瓦/JT廉下〒胃

脅人前港FH阵

悦下人请冈11粗c册下辛D両机

73地F窒鸟甬粗兰人韵區新執＜1允tfiFtAliW

人地下空直町瓠

ill；

表中«

?

苗加1

2、山堆建筑可增御.血

适应范围：

适用住宅楼下的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下

车库强调：

首先要求必须做到，实在做不到要提前提岀进行会诊确定

4、地下车库停车率注意事项

停车率限制不是最优值，不能因已经达到指标而停止优化，即力求达到停车率最大：

万科公司项目已经做

到30M2/车位以下，如金城华府1期是29.99M2/车位（地下车库:

453个车位/13586M2）

特殊情况，应提前沟通确定，如：

1、当地下车库占地面积小于5000M2，同时建筑居中布置时，停车率值难于控制；

2、当地车库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25M2/车位

没有最好，只有更优！

地下车库停车率影响因素

固有因素：

是项目本身具有的，如规模、人防面积等，详规阶段就已经确定，不受具体设计技术的影响。

设计技术因素：

直接受设计师设计经验及技术水平的影响，如：

柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车

方式等。

5、提高地下停车率8条措施

1、地下室轮廓线应平直方正，无用的面积一定要剔除。

2、柱网布置应符合车位及行车道模数，达到紧凑布置。

3、避免行车道靠外墙布置。

4、避免布置平行或斜向车位。

5、设备房及非机动车库不允许挤占行车道两边的停车位。

6、设备房面积勉强够用即可，不能有富余。

7、人防口部设施应布置在不影响停车的地方。

8、关键的部位对结构构件进行局部转换（慎用）柱网布置：

i-f+

堆下室甜睐姉置示輕

各地具体执行的车位尺寸及行车道宽度有差别，我们应依当地情况，争取可行的最小尺寸

柱网：

柱网按8000x（2a+b）12布置。

沿行车道方向柱距8000，垂直行车道方向柱距（2a+b）12，其中：

a为停车位深度，b为行车道宽度。

一般一个10万平米规模的住宅小区，考虑将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面积约700〜800平米左

右:

其中：

变配电房：

约150平米；

水泵房：

约120平米；

公变房：

约50平米生；

活水池：

约100平米柴油发电机房：

约100平米；

消防水池：

其他：

约50平米

注:

1、小区规模每增加10万平米，设备房约会增大30%左右；

2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室（80平米左右）以及无实际用途的假设备房；

3、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多做。

设备房主要设置在塔楼下方，是针对首层架空的情况而言，当首层是住宅时，水泵房及变压器的低频噪音

对住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响。

6、地下车库停车率、车位与柱网布置

问题一：

普通车位2400x5000mm，柱网怎么布置？

答：

柱网8000x8000mm

问题二：

部分业主投诉车位宽度及深度严重不够，部分业主投诉车位宽度紧张，柱网怎么布置？

柱网8000x8000mm，大车位沿地下车库周边布置

此时

1:

大车位沿周边布置，保证2700x5300mm，沿边柱距可取6000mm

两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放

3:

大车位部分成本增加约7%

想尽办法不要让柱距突破8200mm，否则层高、含钢量等指标将难于实现

问题三：

有个别地区要求车位2500x5300mm，柱网怎么布置？

柱网8100x8300mm

此时：

1、平行车道方向柱子断面宽应取550mm

梁高会超过800mm，相应层高也会超过3600mm

综合成本增加约10%

一是看当地政府的执行力度，二是看大家普遍做法，验收时有没有被卡住过的例子，总之要尽最大努力不做大柱距

地下车库构造做法很多，并且多数都是长久以来沉淀的精华，有几个关键点影响到成本，我们把它进行必要的明确和改进：

1、层高;

2、覆土厚度；

3、建筑垫层；

4、排水找坡；

5、汽车岀入口；

6、坡道人防主要出入口

•构造做法对成本的影响主要体现在材料的使用上（详见第二部分案例与成本分析）

第三部分：

高层住宅结构成本分析

结构计算与分析阶段，是决定工程设计质量好坏的关键。

随着高层建筑进一步的发展，满足高层建筑的形式，材料，力学分析模型都将日趋复杂多元，为了革新高层建筑，体现其魅力，追求新的结构形式、更加合理的力学模型以及结构设计的成本最优化方案将是土木工程师们的目标和方向。

1、勘察阶段

（1