地产装饰材料选型标准文档格式.docx

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（四）、地面装饰材料………………………………………………5

（五）、装饰涂料及裱糊材料………………………………………5

（六）、墙面砖……………………………………………………..6

（七）、装饰材料基层………………………………………………5

（八）、给排水及电气管道…………………………………………5

第一章装饰材料选型及封样程序

一、目的

确保所选装饰材料（设备）充分体现本公司设计师意图及构想，并在装饰材料（设备）的品质及价格成本方面加以控制。

二、适用范围

公司开发楼盘所涉及的甲定甲供材料、甲定乙购材料及乙定乙购材料。

三、样品收集方式

1、在公司已建楼盘使用过的品质优良的产品（例如地面砖、墙面涂料、照明灯具、开关插座、住户配电箱等），由厂家提供产品的实样或小样。

2、设计上易根据项目的不同而调整的产品，请有关供货厂家提供已在优质楼盘中使用过产品的实样、小样以及相关产品。

3、多了解与公司开发的楼盘相同档次以及更高档次的楼盘的材料信息，有针对性地提供与公司开发的楼盘类似项目材料的实样、图片和产品目录，提供设计参考。

4、充分利用外部资源，联系拥有丰富展品的材料供应商或专业建材大卖场，请相关的设计人员前往其展示厅选材，选好样再由供应商提供样品

四、工作程序

1、初步设计开始之前，营销中心对项目的定位档次及装修标准进行确定，形成决议性文件以“项目装修定位建议书”的形式下发至公司技术中心及景观装饰部，并由景观装饰部总监进一步下达至装修项目设计师。

2、在扩初设计阶段和施工图设计阶段，成本管理部协助景观装饰部出分项成本分析，招采部门组织装饰材料市场调研及提供样品，装修项目设计师协助招采部门市场调研及材料（设备）的设计选型定板工作，。

3、对于精装修、二次装修等影响外观效果的装饰材料，由招采部门负责根据《材料（设备）选型计划表》向景观装饰部提交的样板，公司装修项目设计师选定材料（设备）样板，并对提交样板进行封样，样板数量不少于三套，公司景观装饰部、招采部门各留一套，另一套由招采部门在选定施工单位后，移交至各项目公司。

4、当材料选型需要更改时（包括由于实际投资可能超出预算，或实际效果不如预期效果满意，或市场缺货等情况），由提出更改要求方提交《装饰材料（设备）选型更改申请单》阐明更改原因，经公司景观装饰部门评估同意后作出更改调整，由招采部以《装饰材料（设备）选型定板更改通知单》的形式，书面下达至各相关部门及项目公司。

5、在产品的选样及封样流程中，招采部负责健全甲供材料分供商的信息档案，项目公司负责收集合格甲定乙供及乙供材料供应商的信息资料，招采部再将其统一到公司的合格供应商名录中。

第二章装饰材料供应商选用

1、机构组织

装饰材料的供应商的选用工作由招采部、成本管理部、景观装饰部相关人员参加。

2、装饰材料供应商选用原则（按优先顺序）

a．装饰材料供应商的产品质量优先：

产品质量应可靠。

b．装饰材料供应商的产品价格优先：

同等质量情况下，价格应优惠。

c.装饰材料供应商的资质等级优先：

供应商应有相当的信用等级及供货能力。

d.装饰材料供应商的产品品牌优先：

产品应在市场上有一定知名度。

e.装饰材料供应商的服务承诺优先：

供应商应提供最优质的服务。

f.装饰材料供应商的产品在其它市场应用情况优先。

3、确定需进行供应商认证的产品清单

（1）编制《甲供甲定材料（设备）进场计划》，罗列所有需甲供甲定的材料设备清单。

（2）根据此产品清单，制定供应商认证及评估计划。

4、收集整理供应商资料

（1）成本部应积极通过各种渠道收集相关产品的供应商名单。

（2）成本部按产品类别，整理各产品的供应商推荐名单。

（3）将供应商提供其营业执照、税务登记号、产品的技术资料、价格等资料归档。

5、考察供应商

（1）由成本部组织考察，考察人员不得少于来自不同业务部门的三名专业人员。

（2）考察完毕，由考察小组负责填写《供应商考察报告》，对供应商分可以合格、不合格两类进行分类，凡考察不合格的供应商不得进入《供应商名录》，考察合格但未与公司合作过的供应商，列入《供应商名录》的试点供应商栏目中。

（3）对于已经与公司合作过的供应商，应在每次合作后由成本部组织、工程管理部、设计部对其进行评估，并填写《供应商供货评估表》。

（4）供应商评估结果分为可以合作、需要改进、重新评估、不能合作，对于可以合作的供应商，可直接列入《供应商名录》中合格供应商栏目中，需要改进的供应商经改进后则继续列入《供应商名录》的试点供应商栏目中，重新评估的供应商暂时不能参加公司的投标，直至重新考察合格后，方可进入，不能合作的供应商则不能邀请其参加公司的投标。

（5）材料采购招标的投标单位仅限于《供应商名录》中的供应商。

（6）在《供应商名录》中的供应商，应根据每种产品的分类，按认证与评估原则给出先后排名顺序，且每种产品的合格、试点供应商的总数不得少于5家。

（7）投标单位的选择、评标定标应优先考虑排名靠前的合格供应商。

（8）所有的评估表评定后，均应在工程管理部、成本部备案。

（9）成本部应在每年年底整理材料设备清单及相对应的合格供应商名录，并报公司资料室备案。

（10）对于考察不合格、评估不合格及违规操作的供应商应将其列入《不能合作供应商名录》，并报公司资料室备案。

6、建立合格供应商档案

（1）对合格供应商进行定期监督和复审。

（2）产品质量问题处理。

（3）供应商名单的变更。

第三章装饰材料的选型标准

一．装饰材料的选型原则

装饰效果的和谐性在于材料的质感、纹理、色彩、造型尺寸等。

设计师应在熟悉材料的构造和性能基础上运用美学知识选择合适的材料搭配使用。

应考虑材料的：

可塑性、可变性、可组合性、可协调性。

1、装饰材料的外观性：

形体、质感、色彩、纹理等方面因素。

块状的稳定、板状的轻盈、光洁的细腻、粗糙的质朴、暖色的兴奋、冷色的宁静、

木纹的自然。

2、装饰材料的功能性：

依不同的装饰材料特性满足不同装饰功能的需求。

防火、防潮、防滑、耐磨、防静电、吸声、透光、通风、反射。

3、装饰材料的物理性能：

材料密度、密实度与孔隙率、吸水性率、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性、导热性、耐燃性。

4、装饰材料的经济性：

应考虑持久、耐用、经济。

充分利用有限资金取得最佳的使用和装饰效果。

二．装饰材料的类别、特性与规格

（一）室内吊顶材料

吊顶装饰材料不同功能的建筑和建筑空间对吊顶材料的要求也不尽一致。

常用吊顶装饰材料有纸面石膏板、装饰石膏板、矿棉装饰板、金属微穿孔吸声板、膨胀珍珠岩装饰吸音板、轻质硅钙板等。

1、纸面石膏板：

（1）作为一种新型建筑材料，纸面石膏板主要用于建筑隔墙及室内吊顶，纸面石膏板与传统建筑材料和其它新型墙体材料相比，纸面石膏板具有一定的隔音性能。

轻钢龙骨和岩棉制品制成的隔墙是利用空腔隔音的，隔音效果好。

（2）纸面石膏板收缩小。

（3）纸面石膏板重量轻、强度能满足使用要求。

（4）纸面石膏板具有一定的湿度调节作用。

（5）纸面石膏板具有良好的防火性能。

（6）规格：

纸面石膏板的常用规格长度有1800mm、2lOOmm、2400mm、2700mm、3000mm、3300mm、3600mm；

宽度有900mm、1200mm；

厚度有9．5mm、12mm、15mm、18mm、21mill。

2、装饰石膏板：

采用天然高纯度石膏为主要原料，辅以特殊纤维、胶粘剂、防水剂混合加工而成。

表面经过穿孔、压制、贴膜、涂漆等特殊工艺处理。

该石膏板高强度且经久耐用，防火、防潮、不变形、抗下陷、吸声、隔音，健康安全。

施工安装方便，可锯、可刨、可粘贴。

装饰石膏板品种类型较多，有压制浮雕板、穿孔吸声板、涂层装饰板、聚乙烯复合

贴膜板等不同系列。

可结合铝合金T型龙骨广泛用于公共空间的顶棚装饰。

常用规格为600mmX600mm，厚度为7～13mm。

3、矿棉装饰吸声板

矿棉装饰吸声板以岩棉或矿渣纤维为主要原料，加入适量粘结剂、防潮剂、防腐剂经成型、加压烘干、表面处理等工艺制成。

具有质轻、阻燃、保温、隔热、吸声、表面效果美观等优点。

长期使用不变形，施工安装方便。

矿棉装饰吸声板花色品种繁多，可根据不同的结构、形式、功能、环境进行分类。

根据功能分有普通型矿棉板、特殊功能型矿棉板；

根据矿棉板边角造型结构分有直角边（平板）、切角边（切角板）、裁口边（跌级板）；

根据矿棉板吊顶龙骨分有明架矿棉板、暗架矿棉板、复合插贴矿棉板、复合平贴矿棉板，其中复合插贴矿棉板和复合平贴矿棉板需和轻钢龙骨纸面石膏板配合使用；

根据矿棉板表面花纹分有平板、滚花板、浮雕板、印刷板、立体板等类型。

矿棉板常用规格有495mmX495mm、595mmX595mm、595mmX1195mm，厚度为9～25112111。

4、金属装饰板

金属装饰板是以不锈钢板、铝合金板、薄钢板等为基材，经冲压加工而成。

表面作静电粉末喷涂、烤漆、滚涂、覆膜、拉丝等工艺处理。

金属装饰板自重轻、刚性大、阻燃、防潮、色泽鲜艳、气派、线型刚劲明快，是其他材料所无法比拟的。

多用于候车室、候机厅、办公室、商场、展览馆、游泳馆、浴室、厨房、地铁等天棚、墙面装饰。

金属装饰板吊顶以铝合金天花最常见，它们是用高品质铝材通过冲压加工而成。

按其形状分为铝合金条形板、铝合金方形板、铝合金格栅天花、铝合金挂片天花、铝合金藻井天花等，表面分有孔和无孔。

铝合金装饰天花构造简单，安装方便，更换随意，装饰性强，层次分明，美观大方。

其型号、规格繁多，各厂家的品种、规格有所不同。

5、埃特装饰板

埃特装饰板又叫不燃板，是以优质水泥、高纯石英粉、矿物质、植物纤维及添加剂经高温、高压蒸压处理而制成的一种绿色环保、节能的新型装饰板材。

此板具有质轻而强度高，保温隔热和隔音、吸声性能具佳，使用寿命．长、防水、防霉、防蛀、耐老化、阻燃，以及安装快捷、可锯、可刨、可用螺钉固定等优点。

适用于室内外各种场所的隔

墙、吊顶、家具、地板等，它种类较多，有吊顶板、隔墙板、隔音板、贴瓷砖板、弯曲板、外墙板等。

规格有600mmX600mm，1220mmX2440mm，根据用途不同厚度为4～18mm。

6、硅钙板

其原料来源广泛。

可采用石英砂磨细粉、硅藻土或粉煤灰；

钙质原料为生石灰、消石灰、电石泥和水泥、增强材料为石棉、纸浆等。

原料经配料、制浆、成型、压蒸养护、烘干、砂光而制成。

具有强度高、隔声、隔热、防水等性能。

规格为500mmX500mm、600mmX600mm，厚度为4～20mm。

（二）室内墙面材料

用于内墙装饰的材料甚多，常用有：

木材饰面板、石膏板、玻璃与镜面、饰面石材、墙面砖、墙纸、贴面板、油漆涂料等。

1、木饰面：

木材作为装修材料中最常用的一种，由于具有淳朴自然、纹理美观、吸声隔热、调温调湿、易于加工等优点，自古以来就是室内装修的首选良材。

木材饰面板的规格一般为1220╳2440╳3；

其面层饰面厚度仅为0.8～1.0mm。

2、玻璃与镜面在装修中使用非常普遍，从外墙窗户到室内屏风、门扇等都会用到。

简单地分，玻璃主要分为平板玻璃和特种玻璃两类，其平面尺寸可随样裁剪。

2.1常用平板玻璃规格及选用标准

（1）3～4mm玻璃。

就是指厚度3～4mm的玻