湖南省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题文档格式.doc

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时间因素

4、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数

B．综合指数

C．定基指数

D．条件指数

5、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。

A．东北、西南

B．东北、西北

C．西北、东南

D．西北、西南

6、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格&

nbsp;

B.土地使用权价格&

C.土地租赁权价格&

D.土地抵押权价格

7、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

50000

无价

48000

34000

8、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】

乡镇人民政府

市、县人民政府

县级以上人民政府

省级以上人民政府

9、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

10、__被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。

A．投资乘数

B．通货膨胀率

C．国民生产总值

D．国民收入

11、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

12、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

13、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。

高于

低于

相同于

无关于

国家实行土地估价师资格认证制度

14、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

15、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。

须经县级以上人民政府依法批准

无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

有使用期限限制

没有使用期限限制

35％～50％

16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

增加

减少

不变

不确定

土地

17、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费

C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

18、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

报上级市人民政府进行登记

报省国土资源厅登记

19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书

B．住宅质量保证书

C．住宅使用说明书

D．土地使用权证书

20、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】

发展速度-1

定基发展速度-环比发展速度

增长量／基期水平

（本期水平-基期水平）／基期水平

21、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

22、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；

在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。

A．20000

B．30000

C．15000

D．10000

23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

物价变动

交通条件

公用设施条件

环境质量

24、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

《赋税论》

《孤立国对农业和国民经济之关系》

《政治经济学与赋负原理》

《关于地租之性质及其进步的研究》

时间因素

25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。

最差

最低

居中

最高

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

2、城镇土地等别划分方法包括。

直观法

数轴法

总分频率曲线法

图表法

层次分析法

3、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述__是正确的。

A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D．实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

4、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。

A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

B．临街线，底边中点深度

C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

D．临街线，最深处深度

5、土地登记以为单位进行。

土地使用者

土地所有者

宗地

地块

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

数量

质量

生态管护

资金

管理

7、《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

发现

处罚

立案

起诉

8、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

签订书面房地产转让合同

向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

9、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

铁路、公路等交通沿线的耕地

城市和村庄周边的耕地

集镇建设用地区周边的耕地

需要退耕还林的耕地

需要退耕还湖的耕地

10、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

11、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

12、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

13、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。

【2006年考试真题】

土地取得成本

拆迁安置补偿费

征地安置补偿费

土地前期开发成本

按规定收取的相关费用

14、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

则该建筑物的实体贬值为__万元。

A．13.3

B．13.6

C．10.8

D．11.1

15、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。

以上各项统计指标依次为（）。

A．总量指标、相对指标、平均指标

B．数量指标、质量指标、相对指标

C．绝对数、比较相对数、算术平均数

D．绝对数、动态相对数、几何平均数

16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用土地

农田水利用地

17、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。

A．开工前对工程内容尚不十分清楚

B．开工前才有完备的施工图

C．设计图纸和技术说明书相当详细

D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

18、根据国务院令第483号《国务院关于修改

大城市l.5～30元

大城市l.2～24元

中等城市1.2～24元

小城市0.9～18元

县城、建制镇、工矿区0.6至12元

19、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的