浙江省2015年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住房建设试点模拟试题Word下载.doc

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浙江省2015年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住房建设试点模拟试题Word下载.doc

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浙江省2015年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住房建设试点模拟试题Word下载.doc

B．2.35%

C．2.38%

D．3.25%

6、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。

其中，R/U系数是指__。

A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值

B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值

C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值

D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

7、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A．抽样性调查

B．因果性调查

C．试探性调查

D．描述性调查

8、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。

A：

估价目的、估价原则、估价时点

B：

估价目的、估价原则、委托人

C：

估价原則、估价对象、估价时点

D：

估价目的、估价对象、估价时点

E：

工业用地的监测点评估价格

9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

10、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。

43．8％

50％

56．8％

70％

工业用地的监测点评估价格

11、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

选址意见书

建设用地规划许可证

施工许可证

建设工程规划许可证

房地产估价机构必须加盖公章

12、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．75%

13、物业服务企业应当是具有独立的。

机关法人地位的经济组织

事业法人地位的经济组织

企业法人地位的经济组织

非企业法人地位的经济组织

执行层的组织协调

14、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。

移动平均法

指数平滑法

市场因子推演法

简单平均法

借款合同

15、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

16、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。

1．5

执行层的组织协调

17、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

基尼系数越大，则表示收入分配越平均

洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

18、城市分区规划由__审批。

A．市规划行政主管部门

B．市人民政府

C．市人大常委会

D．省人大常委会

19、房屋征收估价应当采用标准。

市场价格

市场价值

成交价格

评估价值

20、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为__元/m2。

A．950

B．1000

C．1200

D．1250

21、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。

拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

委托人与拍卖人是平等的民事主体

22、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

23、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。

A．20

B．90

C．30

D．60

24、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A．0.4月

B．2.5月

C．0.4年

D．2.5年

25、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。

空间直线距离

交通路线距离

交通时间距离

经济距离

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于流动比率，下列说法不正确的是__。

A．流动比率=流动资产总额÷

流动负债总额×

100%

B．又称之为“银行家比率”

C．又称之为“二对一比率”

D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上

2、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。

A．交易过程

B．交易情况

C．交易日期

D．交易价格

E．房地产状况

3、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。

A．辅助报表

B．资产负债表

C．资金来源与运用表

D．现金流量表

4、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为__年。

A．1.4

B．1.9

C．2

D．3

5、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。

A．项目投资形成的可分配利润

B．协议中所规定的贷款利息

C．协议中规定的有关费用

D．租售收益

E．股息

6、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。

回收固定资产余值

自有资金

长期借款

净转售收入

7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。

若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。

A．4400

B．4409

C．4445

D．4455

8、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有。

房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本

大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

9、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。

A．法律

B．行政法规

C．部门规章

D．政府规范性文件

10、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。

预售费用

经营费用

建造费用

还本付息

土地费用

11、从房地产投资的角度说，风险是指__。

A．房地产投资结果的好坏程度

B．获取预期投资收益的可能性大小

C．房地产投资项目激烈竞争程度

D．房地产开发程度

12、下列关于环比发展速度的公式，正确的是。

环比发展速度=计算期发展水平×

固定基期发展水平×

100％

环比发展速度=计算期发展水平／固定基期发展水平×

环比发展速度：

（计算期发展水平+前一期发展水平）×

环比发展速度=计算期发展水平／前一期发展水平×

13、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A．直接融资

B．间接融资

C．开发投资

D．置业投资

14、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和__。

A．估算报表

B．损益表

C．辅助报表

D．资产负债表

15、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。

A．知道权利被侵害时

B．权利被侵害时

C．诉讼之日

D．法院审理时

16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．3

B．5

C．7

D．10

17、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。

供给

供给弹性

需求

需求弹性

需求规律

18、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起__日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10

B．15

C．20

D．30

19、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是__。

A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出

B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本

C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本

D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

20、下列由国务院审批城市总体规划的有。

上海市的城市总体规划

太原市的总体规划

国务院指定的城市总体规划

设市城市的总体规划

深圳市的总体规划

21、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。