乡村旅游度假区旅游总体规划.docx
《乡村旅游度假区旅游总体规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《乡村旅游度假区旅游总体规划.docx（44页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
乡村旅游度假区旅游总体规划
龙泉乡村旅游度假区
旅游总体规划
（文本）
2012年11月
第1章规划总则
第一条规划性质
对规划区块的休闲旅游发展项目编制总体规划。
第二条规划范围
本规划项目位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，用地总面积约600亩，其中山场面积400亩，占67%，林地（荒山）面积60亩，占10%，水面40亩，占7%。
坐标位置为东径112°58′58″—113°00′26″和北纬35°25′45″—35°28′38″之间。
第三条规划期限
本规划期限为14年，即2012～2025年。
分期划分如下：
第一期（近期）：
2012～2015年为已开发区域的完善建设期和新开发区域的基本建设期；
第二期（中期）：
2016～2020年为新开发项目的完善建设期；
第三期（远期）：
2021～2025年为与周边旅游资源整合的拓展开发期。
乡村田园精品旅游度假区。
第四条主要规划依据
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）
《中华人民共和国森林法》（1998年4月29日）
《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）
《安徽省旅游发展总体规划》
《安庆市旅游发展总体规划》
《安庆市十二五旅游发展规划》
《安庆市乡村旅游发展规划》
《宜秀区杨桥镇旅游总体规划》
第五条编制规划原则及指导思想
1、市场导向，服务第一
2、明确主题，突出特色
3、统筹规划，协调开发
4、保护第一，持续发展
5、适度超前，大胆创新
第2章旅游资源分析与评价
第六条度假区概况
龙泉旅游度假区所在区域自然资源丰富。
属亚热带季风湿润气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。
项目区地势起伏，土壤类型多样，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。
第七条度假区资源评价
1、旅游资源定量评价
表2-2龙泉旅游度假区旅游资源定量评价
评价项目
评价因子
评价分值
资源要素价值（85分）
观赏游憩使用价值（30分）
27
历史文化科学艺术价值（25分）
20
珍稀奇特程度（15分）
9
规模、丰度与几率（10分）
9
完整性（5分）
4
资源影响力（15分）
知名度和影响力（10分）
6
适游期或使用范围（5分）
4
附加值
环境保护与环境安全
1
总分
80
2、旅游资源定性评价
“绿色生态”
“名人历史”
“民间风俗”
“休闲度假”
3、旅游资源总体特征
1、等级不高，初期吸引力辐射范围限于市域市场
2、自然景观环境优越
3、文化内涵积淀深厚
4、旅游资源神散形亦乱，缺乏独特旅游形象
第八条度假区发展评估
旅游开发是一把双刃剑，因此在开发建设中强调保护并行。
有利之处主要体现在：
能够改善当地交通环境，加强与外界的交流；解决就业问题，增加农民收入来源，旅游业的建设发展能够带动直接就业与间接就业；发展第三产业，促进乡镇经济发展；提高村民素质，改善居住环境；提升目的地旅游知名度。
弊端主要表现在：
规划控制不当可能会带来景观的破坏和环境的污染，龙泉旅游度假区的生态环境是其中一大优势，因此在开发建设过程之中，尤其要注意对环境资源的保护；利益关系处理不当可能会导致农民、政府、开发商之间的矛盾和冲突，旅游业的发展需要当地政府的扶持，同时也需要社区居民的参与，这样才能保证目的地拥有一个和谐的社会环境。
第3章旅游发展环境分析
第九条龙泉旅游度假区发展现状分析
1度假区的发展历程与现状
龙泉度假区位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，距安庆市北大门12公里，南临秀丽的石塘湖，北倚大小龙山。
度假区内目前主要的旅游吸引物为自然旅游资源，拥有山、水、峰、洞、林等多种类型。
，2006年跻身于安徽省优秀旅游乡镇之一。
另外境内农家乐发展成熟规范，伴随着乡村旅游的发展，以及龙山凤水文化旅游的大力推进，为龙泉旅游度假区的发展提供了有利的条件与良好的机遇。
随着改革开放的进程的日益推进，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中部地区经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势
在旅游发展大环境的促进下，度假区内农民文化程度和科技素质也在不断提高，农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。
而近年来，政府关于农业科技的投入也较多，这都为乡村旅游的发展创造了优势条件。
2区域旅游发展现状
龙泉旅游度假区位于安徽省安庆市杨桥镇，区域旅游发展现状会直接影响到度假区的未来发展。
安庆市近年来大力推进乡村旅游建设，以建设“美好乡村”为首要目标。
第十条龙泉旅游度假区发展存在问题
1提高交通可达性
2提升品牌知名度
3深化旅游设施建设。
4加大宣传推广投入
第十一条龙泉旅游度假区发展条件分析
1优势
1、资源载体丰富
2、区位条件优越
3、生态环境优良
4、政府高度重视
2劣势
1、品牌形象不够鲜明
2、旅游人才相对缺乏
3、产品深度挖掘不够
4、资金投入较为薄弱
3机遇
1、政府扶持政策
2、市场需求转变
3、区域环境带动
4威胁
1、产品同质化现象严重
2、生态旅游资源遭受破坏
3、环境污染的日益加重
5SWOT分析
表3-1龙泉旅游度假区SWOT分析及策略
内部因素
外部因素
优势S
劣势W
资源载体丰富
区位条件优越
生态环境优良
政府高度重视
品牌形象不够鲜明
旅游人才相对缺乏
产品深度挖掘不够
资源投入较为薄弱
机遇O
政府扶持政策
市场需求转变
区域环境带动
SO开拓型战略
WO改善型战略
◇充分利用资源优势，设计特色度假旅游产品
◇充分利用政府支持，加大旅游项目建设力度
◇充分利用市场优势，结合实际迎合市场需求
◇充分利用环境支持，积极寻求多方协作共进
◇引导社会资本注入，广拓招商引资渠道
◇树立鲜明品牌形象，加大宣传投入力度
◇深度挖掘产品内涵，满足旅游市场需求
◇引进专业旅游人才，引导未来发展方向
挑战T
产品同质化现象严重
生态旅游资源遭受破坏
环境污染的日益加重
ST防御型战略
WT转化型战略
◇进行正确规划，注重保护资源
◇鼓励差异发展，寻求错位竞争
◇注重环保教育，提升产品内涵
◇进行市场定位，确定营销次序
◇挖掘产品内涵，避免同质竞争
◇注重资源保护，统一规划管理
第十二条龙泉旅游度假区发展作用与前景
1龙泉旅游度假区发展作用
1、国民经济新的增长点
2、农业与旅游的有效结合
3、良好的产品创新模式
2龙泉旅游度假区发展前景
1、生态休闲
2、生态观光
3、生态度假
4、生态体验
第4章客源市场分析与预测
第十三条旅游市场背景分析
1宏观旅游市场现状分析
随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。
旅游业在社会经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对社会经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。
2旅游需求趋势分析
目前形势下，越来越多的城市居民开始走出家庭，走向城郊和乡村地带，追求以放松身心和亲近自然为主要目的休闲旅游。
3区域旅游市场现状分析
2011年，安庆市以推进“旅游跨越行动”为抓手，通过抓规划引领资源整合，抓投入推进项目建设，抓营销开拓客源市场，抓管理提升服务质量，旅游经济跃上新台阶。
全年接待海内外游客2312万人次，同比增长28.3%；实现旅游总收入159.5亿元，同比增长31.8%。
2011年，天柱山荣膺国家5A级景区和世界地质公园,浮山、明堂山、天峡、石莲洞和孔雀东南飞影视基地等5家景区被批准为国家4A级旅游景区，全市4A级以上景区达到12家。
全市2个旅游项目列入省政府调度的“十大重点旅游项目”。
第十四条客源调研与分析
1国内旅游市场现状
1、年龄构成：
以中青年为主，少年、老年旅游者比重较低
2、性别结构：
男性略多
3、职业构成：
企事业管理人员比重最大
4、旅游动机：
观光、度假型旅游者为主
5、出游形式：
散客为主，家庭式自助游占多数
6、消费结构：
餐饮费、交通费以及游览费占主体部分
2潜在市场分析
龙泉旅游度假区以生态度假为主题，在市场开拓初期主要吸引的是近域旅游市场，以安庆市旅游市场为主。
龙泉旅游度假区位于安庆市郊，地理位置上较为临近，开发城郊型旅游度假区市场前景广阔。
而安庆市近年来经济发展势头迅猛，2011年全市地区生产总值1215.7亿元，居全省第三位，增长13.2%。
因此，安庆市作为主要潜在客源市场，对于龙泉旅游度假区未来发展的促进与影响作用明显。
3综合分析
第一，本地市场是龙泉度假区的主体客源市场。
第二，具有良好的可扩展客源。
第三，特种旅游市场蓄势待发。
尤其是生态旅游资源对客源极具吸引力。
第十五条客源市场定位
在具体的开发策略上，要坚持以下两个方面：
第一，满足城市居民需求的开发原则。
第二，休闲度假旅游导向的开发原则
由以上原则，龙泉度假区的目标市场应定为：
◆一级市场（主要市场）：
安庆、铜陵、池州、枞阳、怀宁等。
◆二级市场（补充市场）：
合肥、淮南、芜湖、马鞍山、。
◆三级市场（机会市场）：
南京、武汉、九江等省外城市。
注：
由于宁安高速铁路要在2013年通车，南京及沿线城市市场可作为近中期的一级市场进行开发。
第十六条客源市场预测
1市场预测起点及基数的确定
目前，龙泉乡村旅游度假区还处于未开发状态，由于可进入性等原因，还不能吸引大批游客的到来，大部分游客属于周围地区来龙泉度假区的是零星郊游客，还不能够对旅游起到明显的促进作用。
因此，需要加大宣传，扩大知名度扩大游客接待量，提高旅游消费额度，促进旅游经济发展。
2游客规模年际变化
根据龙泉乡村旅游度假区的开发分期，2012—2016为近期，2017—2022为中期，2013—2025为远期。
展如表4-1。
表4-1龙泉乡村旅游度假区旅游人次规模预测表（单位：
万人次）
年份
人次规模
增长率
2012
1.00
2013
1.15
15%
2014
1.32
15%
2015
1.52
15%
2016
1.75
15%
2017
2.19
25%
2018
2.73
25%
2019
3.42
25%
2020
4.27
25%
2021
5.34
25%
2022
6.67
25%
2023
7.67
15%
2024
8.82
15%
2025
10.15
15%
第5章旅游总体定位与度假区整体布局
第十七条度假区旅游总体定位
将龙泉旅游度假区打造成集休闲度假、生态旅游、山水观光、户外运动于一体的安庆知名的乡村旅游度假区。
1旅游主题形象定位
度假区的旅游主题形象可定位为：
“漫游龙山、戏水龙湖、赏花龙脊、度假龙湾”
龙泉旅游度假区应以“生态山水观光、休闲度假养生”作为旅游项目的特色和核心竞争力。
2旅游功能定位
：
以生态休闲度假为主导，以生态山水观光、乡村游乐活动为主体，以户外运动等为辅助的乡村旅游度假区。
3旅游项目定位
规划建成山水观光、休闲度假、养生康体、户外运动等多种旅游项目为一体的“生态休闲度假庄园”。
4旅游市场定位
本旅游规划根据项目目标定位，从项目背景、资源条件和市场环境出发，确定目标市
升级会员 