台湾省房地产估价师《案例与分析》酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷Word格式文档下载.doc

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越缺乏弹性

需求弹性越大

需求弹性越小

完全无弹性

执行层的组织协调

5、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。

A．成本利润率是年成本利润率

B．成本利润率是开发经营期的成本利润率

C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

6、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;

当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。

该项目的财务内部收益率为__。

A．20%

B．14.31%

C．14.69%

D．14.80%

7、①规划设计条件通知书；

②建设用地规划许可证；

③选址规划意见通知书；

④建设工程规划许可证；

它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。

A．①②③④

B．①③②④

C．③①④②

D．③②①④

8、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。

A．有偿

B．有限期

C．有流动

D．有偿有限期

9、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。

权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用

历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；

历史成本数据比较容易取得

划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值

10、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。

投资利润率

成本利润率

直接成本利润率

销售利润率

工业用地的监测点评估价格

11、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。

A．28日

B．28个工作日

C．30日

D．30个工作日

12、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。

房地产供需

房地产的预期未来收益

房地产预测的开发完成后的价值

土地利用价值

工业用地的监测点评估价格

13、目标定价法所确定的单位价格为__。

A．单位价格＝单位成本+资本投资额×

目标收益率/销售量

B．单位价格＝单位成本+资本投资额/销售量

C．单位价格＝单位成本×

（1+月标利润率）/（1－税率）

D．单位价格＝单位成本×

（1+月标利润率）×

（1－税率）

14、下列说法不正确的是。

利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2

在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上

一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％-45％

借款合同

15、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．35%

16、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金

B．债券+股票

C．投资基金+债券+股票

D．债券+投资基金

17、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。

“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途

所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准

产权档案未记录用途的，以实际用途为准

实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据

房地产估价机构必须加盖公章

18、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化

B．单一市场集中化

C．市场专业化

D．产品专业化

19、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：

__万元。

A．1562289

B．1652289

C．1502263

D．1520263

20、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。

商业信用

国家信用

消费信用

民间信用

21、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资

22、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。

上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡

310.61

321.60

477.87

494.77

23、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。

损失补偿金额不受到的限制。

实际损失

保险合同

保险利益

保险标的

24、的立法目的是：

“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国物权法》

房地产估价机构必须加盖公章

25、下列属于间接融资方式的是。

政府发行债券

银行贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。

租金调整条款

代收代缴费用条款

装修费用条款

折让优惠条款

2、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为__元。

A．2363.64

B．2600.00

C．3818.18

D．4200.00

3、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。

717．50

721．00

724．50

735．00

4、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（）和有关税费。

A．管理费

B．服务及设备费用

C．保险费

D．职员工资

5、下列保险中，属于政策保险的有。

社会养老保险

农业保险

巨灾保险

失业保险

出口信用保险

6、以下不属于非市场价值的价值是__。

A．清算价值

B．投资价值

C．谨慎价值

D．交换价值

7、下列由国务院审批城市总体规划的有。

上海市的城市总体规划

太原市的总体规划

国务院指定的城市总体规划

设市城市的总体规划

深圳市的总体规划

8、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元（收益可视为无限年）。

A．30

B．40

C．50

D．60

9、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。

县级以上人民政府土地管理部门

乡（镇）人民政府

农村集体经济组织

土地使用者

10、公房出售以后，维修资金由__缴交。

A．售房单位

B．购房人

C．房管局

D．售房单位及购房人双方

11、属于产权登记制种类的是。

特权登记制

权利登记制

归属登记制

托伦斯登记制

契据登记制

12、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。

流动资产投资包括以下__投资。

A．土地

B．房屋

C．机械设备

D．原材料

E．辅料

13、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。

物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节

物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

14、下列关于索引号，表述正确的是。

索引号的用途是索引

索引号的用途是证明

索引号的用途是明示

索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号

索引号便于查找相互有关的图纸内容

15、套内建筑面积由组成。

套内房屋的使用面积

套內墙体面积

套内阳台建筑面积

共有建筑面积

套内共有建筑面积

16、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书__。

A．本人未申请续期注册的

B．完全丧失民事行为能力的

C．受行政处罚的

D．死亡或失踪的

E．脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的（含1年）

17、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

（2009年试题）

半个月

2个月

半年

2年

18、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性差和价值量大

D．不可移动和用途多样

19、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。

A．5.2

B．6.4

C．6.8

D．7.6

20、房地产项目投资估算的范围，包括__。

A．土地费用

B．前期工程费用

C．销售利润

D．销售费用

E．设计费

21、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D．采用名义利率还是实际利率

22、注册结构工程师注册有效期为__。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

23、某宗房地产交易，买卖双方约定：

买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担