北京房地产估价师《制度与政策》房地产开发企业设立的程序考试题Word文档下载推荐.doc

北京房地产估价师《制度与政策》房地产开发企业设立的程序考试题Word文档下载推荐.doc

《北京房地产估价师《制度与政策》房地产开发企业设立的程序考试题Word文档下载推荐.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京房地产估价师《制度与政策》房地产开发企业设立的程序考试题Word文档下载推荐.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

D：

金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

E：

借款合同

5、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。

房地产价值评估

房屋登记

房屋面积测算

房地产居间

执行层的组织协调

6、下列不属于股票基本特征的是__。

A．稳定性

B．决策参与性

C．流通性

D．非返还性

7、某居民楼总建筑面积为5000㎡，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】

3％

5％

7％

4％

工业用地的监测点评估价格

8、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。

征收80％营业税

征收50％营业税

征收20％营业税

免征营业税

9、征收集体土地的补偿费归所有。

县级以上人民政府土地管理部门

乡（镇）人民政府

土地使用者

农村集体经济组织

10、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

土地使用者有偿、有限期地出让土地

土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

房地产估价机构必须加盖公章

11、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行

12、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为元/㎡。

3000

5000

7500

8000

借款合同

13、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。

A．80～100

B．80～120

C．100～120

D．100～140

14、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

15、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。

A．租金收入

B．绿地管理费

C．保安费用

D．能源费

16、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；

2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；

重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；

则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

17、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。

A．1667元/m2

B．1765元/m2

C．1875元/m2

D．2000元/m2

18、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司

B．竞买人和买受人

C．人民法院和拍卖标的所有权人

D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

19、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。

一

二

三

四

房地产估价机构必须加盖公章

20、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。

在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。

（说明：

题干中假设土地出让合同未约定不可续期）

45

50

52

55

21、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据

B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D．目的在于将物品换价兑现

22、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A．房地产开发贷款

B．房地产抵押贷款

C．债务融资

D．权益融资

23、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。

（2005年试题）

28．60％

35．00％

40．00％

50．00％

24、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。

A．面积结算

B．货币补偿

C．产权调换

D．货币补偿或产权调换

25、下列属于间接融资方式的是__。

A．政府发行债券

B．股票融资

C．银行借款

D．签署商业票据

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据投资的对象，房地产投资可以分为。

房地产开发投资和购买投资

土地投资和房屋投资

建筑材料投资和土地投资

生产投资和经营投资

2、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。

A．多因素敏感分析法

B．单因素敏感分析法

C．三项预测值法

D．风险分析法

3、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性

B．用途

C．市场性

D．地段

4、下列哪种房地产最适用成本法估价__。

A．学校

B．公园

C．商场

D．普通商品住宅

E．油田

5、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．估价时点原则

D．替代原则

6、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。

自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基

商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

地下人防设施免税

7、编制城市分区规划的主要任务是。

在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排

以便与城市详细规划更好地衔接

详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求

强化城市规划的控制功能

指导修建性详细规划的编制

8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。

不可移动性

适应性

弱流动性

相互影响性

9、房地产开发策划的主要内容有。

开发内容和规模的分析与选择

评价方案构造

区位分析与选择

开发时机的分析与选择

融资方式的分析与选择

10、设计方案评价原则主要有。

经济合理性与技术先进性相结合的原则

充分考虑近期效益的原则

充分考虑远期效益的原则

近期与远期效益相结合的原则

考虑项目全寿命费用的原则

11、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小

B．获得净收益的可靠性

C．获得净收益期限的长短

D．获得净收益预期

E．估价对象的现值

12、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。

加强对房地产市场的监测

及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

督促开发企业按城市规划实施开发

督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置

不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

13、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。

税收政策

城市规划调整

环境状况

城市基础设施状况

汇率

14、住房公积金管理中心。

为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位

为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位

负责住房公积金的管理运作

是住房公积金运作管理部门

是住房公积金管理的主体

15、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即，定位于最大的细分市场，即，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即。

差异性营销，集中性营销，无差异性营销

无差异性营销，集中性营销，差异性营销

集中性营销，无差异性营销，差异性营销

集中性营销，差异性营销，无差异性营销

16、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。

将影响商品需求的各种因素作为自变量

将需求作为因变量

将影响商品需求的各种因素作为因变量

将需求作为自变量

将供给作为自变量

17、房地产专业估价的基本前提是__。

A．具有独一无二的特性

B．具有独一无二的特性，但价值量不大

C．价值量大

D．同时具有独一无二的特性和价值量

18、房地产开发成本的增加__房地产的价格。

A．必定提高

B．必定降低

C．不一定提高

D．不一定降低

19、关于物权的效力说法有误的是__。

A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B．同一标的物一般来说物权优先于债权

C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利

20、工业用地不得以方式出让。

招标

拍卖

挂牌

协议

21、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。

A．2.00

B．7.30

C．8.53

D．9.00

22、在房地产定价方法中