北京房地产估价师《制度与政策》房地产开发企业设立的程序考试题Word文档下载推荐.doc
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D:
金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
E:
借款合同
5、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是。
房地产价值评估
房屋登记
房屋面积测算
房地产居间
执行层的组织协调
6、下列不属于股票基本特征的是__。
A.稳定性
B.决策参与性
C.流通性
D.非返还性
7、某居民楼总建筑面积为5000㎡,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元.某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为150㎡,房地总价值为35万元.若按照土地价值进行分摊,该人占有的土地份额为.【2006年考题】
3%
5%
7%
4%
工业用地的监测点评估价格
8、目前个人转让住房的营业税优惠政策中,对个人自建自用住房销售时。
征收80%营业税
征收50%营业税
征收20%营业税
免征营业税
9、征收集体土地的补偿费归所有。
县级以上人民政府土地管理部门
乡(镇)人民政府
土地使用者
农村集体经济组织
10、下列关于现行城市土地使用制度,表述错误的是。
在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地
土地使用者有偿、有限期地出让土地
土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
需要继续使用的,经批准期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
房地产估价机构必须加盖公章
11、对于共有房地产的转让,需要其共有人__。
A.全部同意
B.超过50%同意
C.超过2/3同意
D.有人同意就行
12、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计),预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/㎡。
3000
5000
7500
8000
借款合同
13、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明,70%以上的家庭认为()m2建筑面积的户型较为合适。
A.80~100
B.80~120
C.100~120
D.100~140
14、在__中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
15、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。
A.租金收入
B.绿地管理费
C.保安费用
D.能源费
16、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;
2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;
重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;
则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
17、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为()。
A.1667元/m2
B.1765元/m2
C.1875元/m2
D.2000元/m2
18、在强制拍卖中,拍卖的主体是__。
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人
19、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以直接申报级资质证书。
一
二
三
四
房地产估价机构必须加盖公章
20、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为年。
(说明:
题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
45
50
52
55
21、关于任意拍卖,下列说法错误的是__。
A.以生效的法律文书为依据
B.属于民事行为
C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D.目的在于将物品换价兑现
22、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资
23、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400,住宅总建筑面积为1400,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为。
(2005年试题)
28.60%
35.00%
40.00%
50.00%
24、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是__。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
25、下列属于间接融资方式的是__。
A.政府发行债券
B.股票融资
C.银行借款
D.签署商业票据
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据投资的对象,房地产投资可以分为。
房地产开发投资和购买投资
土地投资和房屋投资
建筑材料投资和土地投资
生产投资和经营投资
2、__是敏感性分析的最基本方法,使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。
A.多因素敏感分析法
B.单因素敏感分析法
C.三项预测值法
D.风险分析法
3、按房地产的__来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
4、下列哪种房地产最适用成本法估价__。
A.学校
B.公园
C.商场
D.普通商品住宅
E.油田
5、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
6、对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有。
自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值
自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为计税税基
商业用途地下建筑,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值
出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
地下人防设施免税
7、编制城市分区规划的主要任务是。
在城市总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排
以便与城市详细规划更好地衔接
详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求
强化城市规划的控制功能
指导修建性详细规划的编制
8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的。
不可移动性
适应性
弱流动性
相互影响性
9、房地产开发策划的主要内容有。
开发内容和规模的分析与选择
评价方案构造
区位分析与选择
开发时机的分析与选择
融资方式的分析与选择
10、设计方案评价原则主要有。
经济合理性与技术先进性相结合的原则
充分考虑近期效益的原则
充分考虑远期效益的原则
近期与远期效益相结合的原则
考虑项目全寿命费用的原则
11、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于__。
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
E.估价对象的现值
12、对项目手册的实施作用,以下说法正确的是。
加强对房地产市场的监测
及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
督促开发企业按城市规划实施开发
督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
13、下列房地产价格影响因素中,属于房地产区位因素的有。
税收政策
城市规划调整
环境状况
城市基础设施状况
汇率
14、住房公积金管理中心。
为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
负责住房公积金的管理运作
是住房公积金运作管理部门
是住房公积金管理的主体
15、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即,定位于最大的细分市场,即,同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即。
差异性营销,集中性营销,无差异性营销
无差异性营销,集中性营销,差异性营销
集中性营销,无差异性营销,差异性营销
集中性营销,差异性营销,无差异性营销
16、下列关于需求函数数学表达式中,说法错误的是。
将影响商品需求的各种因素作为自变量
将需求作为因变量
将影响商品需求的各种因素作为因变量
将需求作为自变量
将供给作为自变量
17、房地产专业估价的基本前提是__。
A.具有独一无二的特性
B.具有独一无二的特性,但价值量不大
C.价值量大
D.同时具有独一无二的特性和价值量
18、房地产开发成本的增加__房地产的价格。
A.必定提高
B.必定降低
C.不一定提高
D.不一定降低
19、关于物权的效力说法有误的是__。
A.同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存
B.同一标的物一般来说物权优先于债权
C.私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
D.物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
20、工业用地不得以方式出让。
招标
拍卖
挂牌
协议
21、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息__万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00
22、在房地产定价方法中