北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:保存估价资料模拟试题文档格式.doc
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这是因为前者比后者具有__。
A.更长的经济寿命
B.更显著的各异性
C.更强的适应性
D.更专业的物业管理
5、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。
则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了__元/m2。
A.1900
B.2500
C.650
D.600
6、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。
住房公积金管理委员会办公室
住房公积金管理中心
当地财政管理部门
受托银行
执行层的组织协调
7、下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是()。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
8、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m。
22
28
38
50
工业用地的监测点评估价格
9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用方法进行测算.【2006年考题】
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
10、下列关于地籍图的表述中,不正确的是。
地籍测量绘制的图件称为地籍图,它是表示土地产权、地界和分区的平面图
城市地籍图比例一般为1:
500
宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图
宗地图要求必须按比例真实绘制,比例尺一般为1:
500或小于1:
执行层的组织协调
11、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。
业主大会制度
物业管理议标制度
物业承接验收制度
住宅专项维修资金制度
12、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资
B.直接融资
C.基金融资
D.债券融资
13、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的__。
A.需要适时的更新改造投资
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移
14、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。
A.亚当·
斯密
B.威廉·
配弟
C.大卫·
李嘉图
D.马尔萨斯
15、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
16、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等.(2006年试题)
规划涉及方案
投资估算
资源条件
投资权益
借款合同
17、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为__。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
18、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
19、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,土地开发费为1.5亿元/k㎡。
假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。
银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为元/㎡。
55.20
103.22
109.63
114.82
20、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。
已知,前街路线价为320元/,后街路线价为240元/。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。
(采用四三二一法则)
144.6
160.8
170.8
180.8
21、在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按__计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
22、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。
A.前期考核
B.开发
C.建设
D.使用
23、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元.根据“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为45,72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
1204万元
1374万元
1404万元
1536万元
24、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
估价作业日期、估价报告编号、附件
估价时点、估价作业日期、估价报告编号
25、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元.该宗土地的评估价值应为。
800万元
1000万元
1800万元
800~1000万元之间
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列__房产可以免征房产税。
A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产
E.房产因大修而停用的,大修期间可以免征房产税
2、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额,表述正确的是。
一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上,合伙企业的出资额人民币为10万元以上
3、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是__
A.贴现债券
B.附息债券
C.抵押债券
D.浮动利率债券
4、住房公积金的增值收益的合法用途包括。
(2004年试题)
奖励住房公积金管理中心职工
建立住房公积金贷款风险准备金
支付住房公积金管理中心的管理费用
建设廉租住房的补充资金
建设经济适用住房的补充资金
5、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是。
置业投资
设备租赁
售后回租
权益融资
6、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
7、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种()。
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税后现金流量
E.税前现金流量
8、购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有__。
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
9、下列,不属于房地产有偿转让。
房地产买卖
房地产入股
房地产继承
房地产抵债
房地产赠与
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产交易包括三种形式。
房地产转让
房地产抵押
房屋租赁
房地产权属
房地产经营
11、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签订
C.拆迁公司现场动员搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
12、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派__单数成员组成鉴定组。
A.3人(含3人)以上
B.5人(含5人)以上
C.7人(含7人)以上
D.9人(含9人)以上
13、列贷款中,不属于房地产开发贷款的是。
土地购置贷款
土地储备贷款
土地开发贷款
建设贷款
借款合同
14、在贷款综合评价中,项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级,其中AAA级对应的风险系数为。
50%
60%
70%
80%
15、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是。
(2007年试题)
拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物
除法律、法规有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
委托人与拍卖人是平等的民事主体
16、风险辨识常用方法有。
蒙特卡洛模拟法
筛选一监测一诊断技术
幕景分析法
德尔菲法
智暴法
17、下列关于房产税税率的表述中,正确的有。
(2009年试题)
按房产余值计证的为1.2%
按房产余值计征的为2.4%
按房屋租金计征的3%
2008年3月1日起,个人出租房屋按4%的税率征收
按房屋租金计征的为12%
18、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为__年。
A.40
B.43
C.47
D.50
19、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是__。
A.珍惜耕地,合理利用土地的原则
B.无偿使用土地的原则
C.保证国家建设用地的原则
D.妥善安置被征地单位和农民的原则
E.依法征地的原则
20、__是宏观经济政策的第一个目标,一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A.充分就业
B.价格稳定
C.经济增长
D.国际收支平衡
21、收益法适用的条件,是房地产的收益和__都易于量化。
A.成本
B.报酬率
C.运营费用
D.风险
22、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。
18周岁以上的成年