内蒙古房地产估价师《制度与政策》：组织有关部门论证模拟试题Word文档下载推荐.doc
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A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为
B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系
D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
4、土地增值税以为计税依据。
纳税人继承房地产所取得的土地增值额
纳税人出租房地产所取得的土地增值额
纳税人转让房地产所取得的土地增值额
纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
执行层的组织协调
5、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：
1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。
A．3673.35
B．3999.07
C．3836.21
D．3510.49
6、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。
征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
基本农田由国务院审批
基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
房地产估价机构必须加盖公章
7、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。
自然寿命≥经济寿命
自然寿命≤经济寿命
自然寿命=经济寿命
无关
工业用地的监测点评估价格
8、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息
B．信息汇总
C．收集信息
D．报告结果
9、某市上期房屋预测销售面积200000㎡，实际销售220000㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。
208600
380600
211400
239400
借款合同
10、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。
7．5％
8．3％
12．5％
16．7％
借款合同
11、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。
价格效应=替代效应-收入效应
价格效应=收入效应-替代效应
价格效应=替代效应+收入效应
替代效应=价格效应+收入效应
执行层的组织协调
12、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15
B．30
C．45
D．60
13、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构
B．所在区域
C．使用性质
D．使用过程
14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
单元估算法
单位指标估算法
概算指标法
工程量近似匡算法
15、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。
则该建筑物的成新率为（）。
A．44%
B．50%
C．67%
D．94%
16、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积的价格为．【2004年考题】
1667元／㎡
1765元／㎡
1875元／㎡
2000元／㎡
17、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。
分县
向县级以上人民政府
向住房和城乡建设部
向省级人民政府
18、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。
90
91
93
95
19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】
路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
20、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：
99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。
A．2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7
21、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。
临界点分析
期望值分析
敏感性分析
概率分析
22、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
形式重于实质原则
实质重于形式原则
重要性原则
谨慎原则
23、投资利息估算只有在中才需要。
比较法
传统方法
现金流量折现法
收益法
24、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
25、由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。
选址规划意见通知书
规划设计条件通知书
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是__。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：
A=P·
i+P·
i/[（1+n-1），其中P·
i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·
i/[（1+n-1）就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
2、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起日内，到房产部门进行转移登记。
60
30
10
3、对下列情况，不符合免征印花税的情况是__。
A．财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据
B．已纳印花税凭证的副本或抄本
C．有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同
D．权利、许可证照
4、房地产中介服务业包括。
房地产交易
房地产咨询
房地产估价
房地产经纪
物业管理
5、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。
中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划管理办法》
《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
6、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
A．折旧费
B．审计费
C．金融机构手续费
D．无形资产摊销费
7、工程设计资质分为。
工程设计综合资质
王程设计行业资质
工程设计专项资质
工程设计劳务资质
工程设计专业资质
8、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是__。
A．拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B．除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C．委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D．委托人与拍卖人是平等的民事主体
9、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。
略低于
略高于
等于
可高于也可低于
10、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权
11、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
12、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。
情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金
情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
13、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指__。
A．与房地产开发经营有关的土地管理工作
B．房地产开发经营活动的监督管理
C．房地产
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