上半年台湾省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷Word文件下载.doc
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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
强制性的MLS系统
自愿性的MLS系统
独家代理的MLS系统
仅买方代理的MLS系统
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
统一标准、统一监制、统一编号
统一式样、统一监制、统一编号
统一大纲、统一命题、统一监制
统一大纲、统一命题、统一组织
权利型房地产投资信托
6、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
贷款合同签订的先后
贷款数额的大小
各银行起诉的先后
抵押登记的先后
7、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
占用时间太多
如果经纪人自信心不够容易紧张
易受天气影响
易受市场波动、政策变化等因素影响
8、无效合同从其时起没有法律效力。
被确认无效
履行
订立
谈判
9、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。
内部推广是指在老客户内部进行房源营销
内部销售会议是内部推广的重要手段
内部推广成本较高
内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。
则该家庭最后1个月的月还款额为元。
972．22
876．68
672．34
557．87
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
项目开发的投资回报
项目的资金回笼速度
项目的品牌目标
项目的目标均衡性
12、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
古罗马风格
洛可可风格
意大利风格
哥特式风格
13、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。
未竣工的预售商品房不得再行转让
尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
14、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
土地使用权租赁和土地使用权划拨
土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
土地使用权作价出资和土地使用权划拨
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
5万元以上10万元以下
8万元以上15万元以下
10万元以上30万元以下
15万元以上35万元以下
16、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
和客户联系的次数不宜太多
17、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
能力
调查
风险
营销战略
18、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
3％
5％
7％
15％
19、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。
20％
50％
60％
80％
20、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
房地产委员会和物业的基本情况
物业管理服务事项和服务质量要求
双方的权利义务
物业管理服务费用的标准和收取办法
21、房地产估价分支机构设立条件不包括。
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
有固定的经营服务场所
22、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。
5
10
15
20
23、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。
广播电台、电视台
网络、报纸
杂志、信函
车身、路牌
24、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
审批制
包干制
酬金制
薪金制
25、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。
自身职业价值实现的客观需要
外界的行为约束
法律法规的约束
自身职业价值实现的主观需要
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。
信息欠缺引起的风险
操作不规范引起的风险
交易资金保管的风险
承诺不当引起的风险
资金流向监控的风险
2、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。
交通图
地形图
地籍图
宗地图
房产图
3、运用成本法估价的步骤可分为。
选取可比实例
测算估价对象的重新购建价格
求取估价对象的积算价值
测算估价对象的折旧
弄清估价对象的价格构成
4、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。
建筑物的朝向、间距
建筑物的高度及层数
建筑群体的布局
建筑施工期
城市道路的走向和宽度
5、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。
总体风险
个别风险
经营风险
意外风险
客户资金代收代付风险
6、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。
程序条款
有责条款
实体条款
免责条款
7、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。
客户让渡价值
客户满意
客户忠诚
客户扩展
客户关系管理
8、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。
不具有完全民事行为能力
脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上
受刑事处罚
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
9、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。
社会生活
民族特性
文化体制
宗教信仰
科技发展
10、消费者思维的特点包括。
思维的独立性
思维的灵活性
思维的创造性
思维的敏感性
思维的准确性
11、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。
矿棉板悬吊式顶棚
塑料板悬吊式顶棚
混凝土悬挂式顶棚
石膏板悬吊式顶棚
12、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。
属于违法建筑的
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
不包含厨房、卫生间等设施的
法律、法规规定禁止出租的情形
违反规定改变房屋使用性质的
13、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。
集体土地上建设的房屋
已出租的房屋
已办理房屋初始登记的房屋
已被法院查封的房屋
权属有争议的房屋
14、建设工程的报建内容主要包括。
建设地点
工程名称
投资规模
资金来源
发包日期
15、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章
所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
收入证明及财产证明
预售合同或买卖合同
首付房款的发票
16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
17、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
交易达成
议价谈判
供需搭配
市场分析
18、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．
城市规划条件
国家环境标准和限制条件
房地产项目土地利用条件
建筑物质量和使用年限
建筑物结构
19、房地产经纪机构战略管理的意义是。
强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
优化房地产经纪机构的资源配置
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
实现房地产经纪机构的全动态管理
20、信托资金的来
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