最新造价工程师JG造价案例讲解 第六章 工程结算与决算.docx
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最新造价工程师JG造价案例讲解第六章工程结算与决算
第六章 工程结算与决算
本章学习思路：
基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解
第一步：
基本知识点
包括：
1.建筑安装工程价款结算方法；
2.工程预付款及其计算；
3.工程进度款的计算与支付；
4.工程价款调整方法；
5.工程质量保证金的计算与扣留；
6.竣工决算的内容与编制；
7.新增资产构成及其价值确定；
8.资金使用计划编制及投资数据统计；
9.投资偏差、进度偏差分析；
10.工程利润水平分析。
说明：
本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：
基础知识点详解与同步专项训练
基础知识点一：
预付款
1.目标：
重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解
（1）预付款概念
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。
需要说明的是：
材料（设备）预付款是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工费预付款是按工程款发放，不用扣回。
包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
（2）预付款的支付
1）材料（设备）预付款
①材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例
②材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例
③材料（设备）预付款＝分部分项费用×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例
说明：
材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
2）措施项目预付款
措施项目预付款＝措施项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例×工程款支付比例
说明：
措施费是工程款的一部分，后期不扣回。
3）安全文明施工费预付款
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
根据施工合同示范文本（GF-2013-0201）通用条款规定，6.1.6除专用条款另有约定外，发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。
安全文明施工费预付款＝当年安全文明施工费总额×60%（50%）×工程款支付比例
说明：
安全文明施工费属于工程款，后期不扣回。
【训练1】
某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：
分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。
合同约定：
（1）材料预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
（2）措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
（3）业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：
1.该工程预计合同总价为多少？
材料预付款是多少？
2.首次支付措施项目费用是多少？
3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元？
并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用？
说明：
计算结果保留两位小数
『正确答案』
问题1：
合同价＝（分部分项工程费为16100.00万元＋措施项目费为1800.00万元＋其他项目费为1200.00万元）×（1＋6%）×（1＋11%）＝22473.06万元
预付款＝（16100＋1800＋1200-1000）×（1＋6%）×（1＋11%）×20%＝4259.29万元
或预付款＝[22473.06-1000×（1＋6%）×（1＋11%）]×20%＝4259.29万元
问题2：
首次支付措施项目费＝1800/2×（1＋6%）×（1＋11%）×90%＝953.05万元
问题3：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
根据施工合同示范文本（GF-2013-0201）通用条款规定，6.1.6除专用条款另有约定外，发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。
322×（1+6%）×（1+11%）×50%×90%＝170.49万元
安全文明施工费包括：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。
（3）预付款的起扣方式
材料（设备）预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。
常用的扣回方法有两种：
1）按起扣公式确定起扣点和抵扣额
这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
一般适用于固定总价合同。
公式：
预付款=（价款总额-起扣点）×材料比重
起扣点＝价款总额-预付款/材料比重
2）按约定时间或比例来确定起扣点
根据合同约定比例起扣，比如：
最后三个月平均扣回
3.同步专项训练
【案例一】（P242）（预付款按起扣公式起扣）
背景：
某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：
1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；
2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；
3.工程进度款逐月计算；
4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；
5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。
工程各月实际完成产值（不包括调整部分），见表6－1。
表6－1 各月实际完成产值 单位：
万元
月份
2
3
4
5
6
合计
完成产值
55
110
165
220
110
660
问题：
1.通常工程竣工结算的前提是什么？
2.工程价款结算的方式有哪几种？
3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？
4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？
累计工程款为多少？
5.6月份办理竣工结算，该工程结算造价为多少？
甲方应付工程结算款为多少？
6.该工程在保修期间（勘误：
质量缺陷责任期间）发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？
【答案】
问题1：
答：
工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。
问题2：
答：
工程价款的结算方式分为：
按月结算、按形象进度分段结算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。
问题3：
解：
工程预付款：
660×20%＝132（万元）
起扣点：
660－132/60%＝440（万元）
问题4：
解：
各月拨付工程款为：
2月：
工程款55万元，累计工程款55（万元）
3月：
工程款110万元，累计工程款＝55＋110＝165（万元）
4月：
工程款165万元，累计工程款＝165＋165＝330（万元）
5月：
工程款220－（220＋330－440）×60%＝154（万元）
累计工程款＝330＋154＝484（万元）
问题5：
解：
工程结算总造价：
660＋660×60%×10%＝699.6（万元）
甲方应付工程结算款：
699.6－484－（699.60×3%）－132
＝62.612（万元）
问题6：
答：
1.5万元维修费应从扣留的质量保证金中支付。
【案例三】（P246）（预付款按合同约定比例起扣）
背景：
某工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。
合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元/m3。
合同工期为6个月。
有关付款条款如下：
（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；
（2）业主自第1个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金；
（3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的15%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；
（4）毎月支付工程款最低金额为15万元；
（5）工程预付款从累计已完工程款超过估算合同价30%以后的下1个月起；至第5个月均匀扣除。
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6－3所示。
表6－3 每月实际完成工程量
月份
1
2
3
4
5
6
完成工程量（m3）
800
1000
1200
1200
1200
800
累计完成工程量（m3）
800
1800
3000
4200
5400
6200
问题：
1.估算合同总价为多少？
2.工程预付款为多少？
工程预付款从哪个月起扣留？
每月应扣工程预付款为多少？
3.每月工程量价款为多少？
业主应支付给承包商的工程款为多少？
【答案】
问题1：
解：
估算合同总价：
5300×180＝95.4（万元）
问题2：
解：
（1）工程预付款：
95.4×20%＝19.08（万元）
（2）工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计已完工程款：
1800×180＝32.4（万元）＞95.4×30%＝28.62（万元）
（3）每月应扣工程预付款：
19.08/3＝6.36（万元）
问题3：
解：
（1）第1个月工程量价款：
800×180＝14.40（万元）
应扣留质量保证金：
14.40×5%＝0.72（万元）
本月应支付工程款：
14.40－0.72＝13.68（万元）＜15万元
第1个月不予支付工程款。
（2）第2个月工程量价款：
1000×180＝18.00（万元）
应扣留质量保证金：
18.00×5%＝0.9（万元）
本月应支付工程款：
18.00－0.9＝17.10（万元）
13.68＋17.10＝30.78（万元）＞15万元
第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元。
（3）第3个月工程量价款：
1200×180＝21.60（万元）
应扣留质量保证金：
21.60×5%＝1.08（万元）
应扣工程预付款：
6.36万元
本月应支付工程款：
21.60－
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