餐厅场地租赁合同文档格式.doc

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租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金、保证金、递增及交付

1、本合同所指币种均为人民币。

2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金元。

3、场地租金元/㎡/月，年租金为元，此后每年租金递增%，具体数额如下：

（1）租赁期间第1年租金为（小写）

（2）租赁期内第2年租金为（小写）

（3）租赁期内第3年租金为（小写）

（4）租赁期内第4年租金为（小写）

（5）租赁期内第5年租金为（小写）

（6）租赁期内第6年租金为（小写）

4、租金的交付

租金自乙方计租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金；

第年起租金一年一次性付清。

物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。

5、给乙方的进场免租金期为。

四、甲方义务和责任

1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。

3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。

5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供__千瓦的供电和a的用电，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。

五、乙方义务和责任

1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。

2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。

3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害赔偿由乙方自行承担。

6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。

9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。

10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。

11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。

六、特别约定

1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。

2、乙方的广告及门头装饰约定：

3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。

采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

4、甲方场地前的停车位约定：

5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。

6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。

7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。

9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。

11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。

12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修不补、乙方保证金和租金不退。

若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿：

①、将租赁房屋擅自改变经营项目的；

②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的；

③、拖欠租金和物管费超过30天的；

④、拖欠水、电费用超过30天的；

⑤、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；

⑥、利用租赁房屋进行违法活动的;

⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的；

⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。

13.其他约定：

八、违约责任

1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。

2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：

甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方3万元作为违约金。

3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和3万元的违约金。

4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担10万元违约金。

十、解决纠纷的方式

在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：

乙方：

日期：

篇二：

餐厅租赁经营合同

甲方（出租方）：

_____________________________（以下简称甲方）

乙方（承租方）：

_____________________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就__________________学校（院）______________________校区餐厅租赁经营事宜，达成如下协议：

第一条：

租赁房屋范围

甲方将________________校区餐厅整体（不含住宿用房、办公室，具体租赁范围详见附件）以租赁经营的方式提供给乙方使用，乙方不得占用校区其他公用场地。

第二条：

租赁房屋用途

该房屋用途为学校餐厅经营服务之用，具体只能限于以下服务内容：

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。

第三条：

租赁经营期限

租赁经营合同每年签订一次，本协议期限自________年_____月______日起至______年______月______日止。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权（租赁期限内，满意度不达标或有其它违约行为的除外）。

第四条：

租赁经营管理费用

一、合同签订时，乙方应缴纳保证金__________万元整（￥________）给甲方，作为乙方履行合同的保证，乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金，保证金不足时，甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足，或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。

合同期满后，如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济或名誉损失以及其他应当扣款情形的，甲方如数退还给乙方保证金（不计利息）。

二、乙方按以下第种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。

1、客户以现金向甲方购买消费卡，乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。

甲方每月按乙方总营业额的_____%收取管理费。

乙方每月营业额在次月15日与甲方结算一次，由甲方从结算的营业款中扣除管理费。

2、甲方向乙方收取年管理费为：

______万元整（￥__________）。

乙方在合同签订时支付______万元整（￥__________）,以后每季度/半年度提前15日支付______万元整（￥__________）。

三、甲方负责卡机系统管理和客户充值，乙方负责终端机器的维修、保养。

四、甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核，考核细则为：

学生满意度调查问卷内容由主持调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。

乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受，并承诺任何时候不以任何形式提出异议。

第五条：

租赁经营期间的改造与设备投入、维修

一、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造、装饰必须经甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理，合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。

装修期间，安全责任乙方自负，因装修造成甲方人员财产、人身损害的，乙方负全部赔偿责任。

二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（详见附件：

租赁物件清单），乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修，乙方在租赁经营期满不再继续租赁经营时，应如数返还给甲方，返还时，租赁物、设施和设备等应保持正常合理使用后的状态，租赁物件短少和损坏的由乙方赔偿。

乙方投入的设备由乙方自行处理。

第六条：

租赁经营期间的其他费用

一、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量，并由甲方加收一定比例的损耗费用（具体比例为：

），乙方每月15日前向甲方支付上月费用。

二、乙方装修、改造及经营中产生的建筑、生活垃圾由乙方负责运至甲方指定的学校垃圾场。

乙方每月应向甲方交纳垃圾处理费____元，乙方每月15日前向甲方支付上月费用。

三、乙方根据国家对餐饮业经营管理的相关规定，办理所有证照，证照的费用、税费和其他政府部门规费均由乙方自理。

第七条：

甲方权利和义务

一、监督乙方工作人员按照要求着装、持证上岗开展经营服务，并达到优良的服务环境和服务质量。

二、监督乙方定期组织工作人员检查身体，体检费用由乙方承担。

三、定期或不定期检查乙方餐厅环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按相关规定要求，甲方有权向乙方提出整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。

四、定期或不定期检查乙方采购的蔬菜原料、干货、调料、肉类、米面、油料等食品材料的采购时间与途径，验收质量把关和分类储藏情况；

对检查中发现的“三无”、过期、变质、有毒物品原料等由甲方监督乙方销毁。

五、双方同意并约定，甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。

甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。

乙方对其工作人员违反本合同的相关行为承担连带责任。

有关处罚款项甲方有权从当月支付给乙方营业款中扣除，或由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。

六、协助乙方做好周边关系协调和服务工作。

七、负责协调有关供水、供电部门，以使餐厅外连接的主体供水、供电线（管）路正常畅通。

八、甲方任何权利的放弃应以书面方式作出，并不免除乙方任何义务和责任。

甲