可行性报告农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告.doc

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两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告目录

I

湖北二十一世纪物流股份有限公司

两湖平原农产品交易物流中心

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湖北二十一世纪物流股份有限公司

两湖平原农产品交易物流中心

冷链物流工程项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 4

第二章项目背景与发展概况 11

2.1项目建设背景 11

2.2项目建设的必要性和意义 12

2.3国内外现状和技术发展趋势 13

2.4建设项目在国民经济中所处的地位 15

2.5项目建设必要性 17

第三章市场分析与预测 20

3.1绿色冷冻食品的市场前景 20

3.2绿色冷冻食品市场现状 20

3.3项目产品销售预测与出口分析 22

3.4农产品流通业和物流业现状分析 22

第四章建设规模与运营模式 27

4.1建设规模与方案 27

4.2运营模式 29

第五章建设条件和场地选择 32

5.1场地所在地理位置现状 32

5.2场地建设条件 32

5.3场地条件比选 38

第六章工程技术方案 41

6.1工程建设方案 41

6.2工程方案 45

第七章总图与公用辅助工程 47

7.1总图布置 47

7.2经营环境要求 50

7.3公用辅助工程 51

第八章环境影响评价 55

8.1场址环境条件 55

8.2项目主要污染源 56

8.3项目对环境影响分析 56

8.4防护措施 56

8.5项目的设计依据 57

第九章劳动安全卫生和消防 58

9.1劳动安全保护 58

9.2消防 59

第十章节约能源 61

10.1设计依据和原则 61

10.2冷库节能 61

第十一章组织、定员和培训 63

11.1企业组织 63

11.3生产制度 63

11.3劳动定员 63

11.4人员培训 64

第十二章项目实施进度 65

12.1建设进度安排原则 65

12.2建设进度安排计划 65

第十三章工程招投标 67

13.1招投标依据 67

13.2招标范围 67

13.3招标组织形式 67

13.4招标方式 67

第十四章投资估算与资金筹措 68

14.1投资估算依据 68

14.2投资估算 68

14.3资金来源与融资方案 73

第十五章财务评价 76

15.1概述 76

15.2基础数据与参数 76

15.3营业收入与成本估算 77

15.4盈利能力分析 80

15.4偿债能力分析 81

15.5财务生存能力分析 82

第十六章不确定性与风险分析 83

16.1概述 83

17.2盈亏平衡分析 83

16.3敏感性分析 84

16.4风险分析 85

第十七章结论与建议 89

17.1可行性研究推荐方案概述 89

17.2建议 90

附表：

财务分析表

附件：

1、建设工程规划许可证

2、建筑工程施工许可证

3、土地使用权证（三本）

4、平面布置图

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程。

1.1.2项目承担单位

承担单位：

湖北二十一世纪物流股份有限公司。

注册地点：

湖北省荆州市沙市区廖子河路8号。

法人代表：

杨忠洲。

可行性研究报告编制单位：

国家粮食储备局武汉科学研究设计院。

工程咨询资格证书等级：

甲级。

资格证书编号：

工咨甲1033122001。

1.1.3可行性研究报告的依据

1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》及《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；

2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）；

3、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委《深化流通体制改革试点方案通知》（商改发[2004]654号）；

7、《农副产品绿色批发市场标准》（2005年商务部部颁标准）；

9、湖北省发改委颁发的《湖北二十一世纪物流股份有限公司“两湖平原农产品交易物流中心”》投资项目备案证（登记备案项目编号0000402）；

11、湖北二十一世纪物流股份有限公司委托国家粮食储备局武汉科学研究设计院编制可行性研究报告的委托书；

12、湖北二十一世纪物流股份有限公司两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目申报材料及提供的其它有关资料。

1.1.4研究工作的范围

根据上述文件和有关资料，经过本院调查研究，本报告将提出可行性研究报告，其范围如下：

1、项目的背景与发展概况

2、市场需求分析与预测

3、拟建规模和项目建设的必要性、可行性

4、建设条件分析

5、工程技术方案

6、环境保护、消防及工业卫生

7、劳动组织及人员培训

8、项目实施进度

9、投资估算与资金筹措

10、财务分析及还贷能力测算

11、不确定性分析

1.1.5项目提出的理由与过程

湖北二十一世纪物流股份有限公司专门组织人员对两湖平原（江汉平原和洞庭湖平原）、湖北、湖南及全国各地冷冻蔬菜的加工，国内外市场需求和发展前景进行了初步调研，特别是对反季节蔬菜、水果和冷冻食品销售体系和规则进行了详细的分析。

为了促进两湖地区绿色食品的生产加工水平，特别是提升两湖地区食品的品质从无公害食品到绿色食品最终到有机食品的转化，优化目前农药残留较低、劳动力富足等与沿海地区的比较优势，发挥综合效益。

根据该公司从事农产品交易的优势和荆州市地区农产品资源优势，荆州市水路、公路、铁路的交通优势，因而，该公司提出了以两湖平原建设绿色食品加工和储藏基地的设想。

按照《中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十一个五年计划的建议》及农业部《食品工业“十五”规划》和中国共产党十七次代表大会有关农业方面的批示精神，社会的稳定和持续发展要解决好“三农”问题，面向市场，依靠科技进步，解决好农产品的收购、加工、销售等方面的问题，促进农业发展。

本项目的建设符合国家产业政策，对荆州市及周边地区，甚至两湖的农产品产业和运输业、物流业将起到重要的推动作用。

不仅可以提升荆州市绿色食品的生产和加工水平，而且将带动和规范长江中游农产品生产和加工产品的质量水平，同时还会为建立长江中游绿色食品储藏基地起到重要的示范作用，对繁荣地区经济，促使中国中部农产品产业与世界接轨具有重要战略意义。

目前，荆州乃至两湖地区的农产品生产和加工还比较落后，特别是规范化种植、加工、销售还处于粗放型阶段，需要大的龙头企业加以示范和带动，保障出口产品质量，降低生产成本，减少运输损失和交易消耗。

湖北二十一世纪物流股份有限公司根据公司的发展战略，积极响应国家“十一五”规划和党的“十七”大会议精神，充分地调查资源和市场状况，积极推动我国农业产业化进程，确定了两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目。

该项目属于农业产业化和农副产品深加工食品工业项目，是我国政府大力扶植和优先发展的产业。

绿色冷冻食品项目，对充分地利用了当地资源，有效地组织各个农户或农场的生产，引导农民改善种植结构，提高农民的收入具有重要的积极意义。

该项目的实施可调剂农产品的供应，稳定市场，满足城市人民日常生活的需要，提高人们的生活水平具有重要的现实意义。

该项目的实施，实行严格的品质控制和质量保证。

通过规模生产，提高综合效益，为此，湖北二十一世纪物流股份有限公司编制了该工程项目的建设方案，湖北省发展和改革委员会已批准备案。

该公司委托我院编制本可行性研究报告。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目拟建设于湖北省荆州市荆沙大道北侧。

总占地面积40.73亩。

1.2.2建设规模

一、储藏能力

1、低温冷冻9000吨。

2、高温冷藏8000吨。

3、保鲜8000吨。

合计：

25000吨。

二、经营范围

各种适宜于冷冻食品、蔬菜、水果等，冷冻产品的研制、开发、技术转让、销售和服务等。

三、指导思想

本着发展农业产业化经营模式，推动农业种植结构调整，引导国内消费、扩大出口的愿望，依照《中华人民共和国食品卫生法》及相关法规和拟出口国对冷冻食品的各项法律、法规和条款规定，采用高科技工艺生产手段，以世界先进的经营管理方法，努力提高科研水平、管理水平和经营水平，使成为荆州市的绿色冷冻食品基地。

四、项目技术来源

本项目技术来源为大连三洋公司。

五、建筑指标

1号冷库（低温库）6649.77m2。

地下冷库（保鲜库）6649.77m2。

2号冷库（高温库）4844.31m2。

机房497.06m2

合计：

18640.91m2。

1.2.3主要建设条件

一、场地概述

拟建的两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程位于湖北省荆州市荆沙大道北侧，项目紧邻荆襄、汉宜高速公路荆州出入口，距荆州中心城区仅3公里，距长江码头约5公里，距新建的荆州火车站仅1.5公里，离沙市飞机场5公里，是荆州市整体城市规划中的“物流商务园区”。

荆州市作为两湖平原区域的中心城市之一，地处湖北中南部，与周边的宜昌、荆门、潜江、仙桃等距离在100公里以内，与武汉、襄樊、岳阳、常德等在200公里左右。

二、交通条件

项目的交通区位优势十分明显，具有公路、铁路、水路联运的良好地理环境。

荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，