房屋修缮工程Word文件下载.docx

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3.2部电源线全部重新布置，每屋内安装电源插座3个，（包括空调插座）照明一套，明线线盒固定。

3.3内墙体刮腻子找平粉刷涂料，两遍。

室内墙体高2.93m。

3.4内屋门、窗检修刷漆，实在不行再更换，防盗门刷漆。

3.5公室朝南3间房，更换塑钢门窗，安装网式防盗门，门窗个三个。

3.6公室北侧雨棚拆除原顶，安装单层槽钢板瓦。

钢架除锈刷漆两遍。

3.7仓库房顶拆除，在原基础上更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，屋内电源线部分重新布置，门窗检修维护或更换（其中3个窗户砌砖封堵其余刷漆）。

屋外门窗刷漆。

3.8侧仓库房顶拆除，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，室内不吊顶，照明三套。

更换塑钢屋门，安装网式防盗门。

（四）施工方案

4.1.夹心彩钢板屋面施工方案

1、施工准备

（1）技术准备

房顶拆除，更换C型刚檩条，编制轻钢骨架活动罩面板顶棚工程施工方案，并对工人行书面技术安全交底。

（2）施工顺序

屋面结构图——审图——予埋屋架连接螺栓――屋架制作——屋架就位——C型钢檩条安装——夹心彩钢板安装——天沟安装——节点收尾。

2、施工方法：

1）根据建筑平面请有关专业绘制屋面结构图，交监理和有关部门审核，审核无误后，进行下道工序的施工。

2）屋架采用C型钢双拼，间距为度80cm。

屋面坡度为10%，屋架与原建筑连接采用双螺帽永久性螺栓连接，屋架校正后，即安装C型钢檩条梁，屋架与C型钢梁连接铁件采用螺丝连接，连接须保证孔位尺寸的准确度和水平度。

3）屋面板与C型钢梁连接采用抽芯帽钉连接，并保证帽钉的数量。

4）天沟制作后，对连接处涂嵌硅膏或水沥青，坡度向落水管口，构件在运输过程中，应采取防止构件变形和损坏的措施，安装前应严格校正，如在运输中有变形的应及时矫正。

5）天沟与外墙壁相遇时，将外墙原粉刷层凿除，将铁皮嵌在槽内固定，用水泥砂浆粉刷后，做防水涂料，确保不渗漏。

4.2吊顶工程施工方法

（1）施工顺序：

弹线找正——安装主龙骨——安装次龙骨——安装电线管——隐蔽验收——面板安装。

（2）施工方法：

1）根据甲方给予的标高，在墙四周弹出水平线，弹线应清楚，位置正确。

2）主龙骨吊点位置，间距应符合施工验收规范，中间应起拱，起拱高度不小于房间短边跨度，当吊筋需要接长时，必须用电焊焊接，焊缝饱满，并刷防锈漆。

3）吊顶内的电线管道、灯具等不得直接安装在主次龙骨上，应另设吊杆或吊钩，以免龙骨下沉。

4）校正主、次龙骨的位置和水平度，连接件应错位安装，龙骨目测无弯曲，次龙骨的对接缝错位偏差不超过2MM。

5）在主龙骨、次龙骨全面就位、校正后，对电线管的敷设，灯具吊点，予留孔管道的走向等作全面检查，自查合格后请现场负责人签证，认定合格后方可封面板。

4.3门窗施工方案

根据甲方要求，对可以使用的门窗进行维护，不能用的门窗进行更换。

4.3.3.1套装门制安

1）套装门采取外购，质量必须符合要求。

2）防盗钢门必须具备产品合格证及检验报告。

4.3.3.2塑钢窗施工方案

拆除原钢窗——予埋砼块——安装塑钢窗——侧面嵌缝——内外嵌密封膏。

将原有钢窗拆除，根据窗尺寸予埋砼块，安装前水平上下弹线找正，使上下窗在同一条线上。

安装时，用厚度大于1.5MM宽度大于15MM的镀锌件用射钉或用膨胀螺钉固定在砼块上，不得固定在砖或砖缝处，窗安装时用线垂校正，垂直度不超过3MM，固定后，缝隙用水泥砂浆填嵌密实，外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗柜临时隔开，其厚度为5MM，待抹灰层硬化后，撒去片材，并将嵌缝膏挤入抹灰层与窗框缝隙内。

窗安装后，表面应做好保护，表面不应有污染，窗附件要规定安装齐全，位置正确，不得歪斜，表面不应损坏，在施工中应做好产品的保护。

安装后的窗应附件齐全、位置正确、使用灵活、端正美观。

4.4门窗及钢架除锈刷漆施工方案

门窗手工除锈——质量检查、验收——刷漆（第一遍）——质量检查、验收——刷漆（第二遍）——质量检查、验收

1）手工除锈

1、确定设施需做除锈处理的具体部位，对于螺栓、螺母等固定件，不作除锈要求（钢结构的地脚螺栓、螺母除外）；

2、手工除锈前应用刮刀、铲刀去除疏松油漆和附着的铁锈层；

3、对于可敲击除锈的设施，用空压凿刀的平头敲击，去除重锈块和锈瘤；

4、采用粗硬毛的钢丝刷或3号粗铁砂布对除锈表面进行打磨；

可见黑色氧化层，

5、对于设施的边角部位，采用钢丝刷或平锉刀等工具进行处理；

6、用抹布、棉纱或压缩空气清理除锈后的设施，保持表面的清洁；

7、除锈处理后，必须尽快涂刷头道底漆，一般不允许超过4小时，更不允许过夜。

2）刷漆

1、油漆施工前，对涂刷设施的周围或下部无需涂刷此涂料的部位，要施以一定的保护措施，如铺垫、包裹等，防止因涂料四溅造成的污染；

2、上层漆前，必须严格按照不同油漆标准，等底层漆膜表面彻底干再刷，但不应间隔时间过长，使油漆层间的附着力下降；

3、据施工要求涂刷油漆，漆膜厚度应达到要求标准；

4、无论现场涂刷油漆条件如何，漆膜表面必须平整、光洁，没有明显凹凸不平情况出现；

5、除钢结构支架地脚螺栓、螺母外，其他设施螺栓、螺母严禁刷漆；

6、所刷漆部位与其他设施之间，以及不同颜色油漆的设施之间，应有明显、整齐界限；

7、生产部监督人员对涂刷油漆质量、所刷设施现场卫生情况等进行严格巡检与验收；

8、待第一遍刷完后，应保持一定的时间间隙，防止第一遍未干就上第二遍，这样会使漆液流坠发皱，质量下降。

9、 

待第一遍干燥后，再刷第二遍，第二遍涂刷方向应与第一遍涂刷方向垂直，这样会使漆膜厚度均匀一致。

10、 

底漆涂装后起码需4～8h后才能达到表干、表干前不应涂装面漆

3）油漆修补

1、油漆施工前，清除旧油漆表面的灰尘、污渍等，保持表面的清洁；

2、施工油漆前，表面必须保持干燥，特别是清洗后的油漆表面；

3、对于旧油漆表面锈点，应把锈点及周围一公分处彻底清除干净，看到金属本色；

（1）如果旧漆面坚硬，且有光泽，应先用砂纸拉毛表面，对表面进行清理后再刷漆；

（2）油漆施工前，必须对所涂刷设施的周围或下部不需要涂刷此涂料的设施，施以一定的保护措施，如铺垫、包裹等，防止因涂料四溅，造成的污染；

（3）对于旧油漆表面除锈部位，应补刷相应底漆、中间漆，最后整体设备统一涂刷面漆；

（4）根据施工要求涂刷油漆，漆膜厚度应达到要求标准；

4）个别窗户需要堵封的应砌砖封堵；

4.5墙面油漆施工方法

清理基层垃圾污染——批腻子——磨砂纸——刷涂料。

1）根据甲方要求，确定涂料标准和使用材料，在大面积施工前把所用涂料统一搅拌混合，确立操作标准，经有关部门认定后进行大面积施工。

2）涂料施工前，基层表面清理必须干净、平整、所有污垢、油渍、砂浆流痕以及其他杂物等清理干净，各种管道穿墙洞全部修补完毕。

表面缝隙、孔眼，应用腻子填平，腻子满批二度，用砂纸磨平、磨光。

3）墙面、基层表面必须完全干燥，如局部湿度过大，应采用烘干措施进行烘干。

4）涂料刷浆时，应将涂料捣拌均匀，以防色差。

5）刷浆时，应将花栅等其他饰面等覆盖，防止污染。

6）涂料工艺质量要求应做到颜色均匀、分色整齐、不漏刷、不透底，最后一遍的刷浆完毕后，应加以保护，不得污染。

4.6彩钢板瓦施工方法

雨棚拆除原顶——安装夹心彩钢板

1）拆除雨棚原顶。

2）实测安装板材的实际长度，按实测长度核对对应板号的板材长度，需要时对该板进行剪裁。

3）将板材按排板起始线放置，并使板材的宽度覆盖标志线对准起始线。

并在板长方向两端排出设计的构造长度。

4）用紧固件紧固两端后，再安装第二块板，其安装顺序为先自左（右）至右（左），后自下而上。

5）安装到下一放线标志点处，复查板材安装偏差，当满足设计要求后进行板材的全面紧固。

不能满足要求时，应在下一标志段内调正，当在本标志段内可调正时，可调整本标志段后再全面紧固。

依次全面展开安装。

6）安装夹芯板时，应挤密板间缝隙，当就位准确，仍有缝隙时，应用保温材料填充。

7）安装现场复合的板材时，上下两层钢板均按前述方法。

保温棉铺设应保持其连续性。

8）.安装完后的屋面应及时检查有无遗漏紧固点，对保温屋面，应将屋脊的孔隙处用保温材料填满。

9）.在紧固自攻螺丝时应掌握紧固的程度，不可过度，过度会使密封垫圈上翻，甚至将板面压得下凹而积水。

紧固不够会使密封不到位而出现漏雨。

10）.板得纵向搭接，应按设计铺设密封条和设密封胶，并在搭接处用自攻螺丝或带密封垫得拉铆钉连接，紧固件应拉在密封条处。

4.7灯具安装施工方法

灯具检查－－组装灯具－－灯具安装－－通电试运行

1）根据灯具的安装场所检查灯具是否符合要求：

2）打开灯具底座盖板，根据图纸确定安装位置，将灯具底座贴紧建筑物表面，灯具底座应完全遮盖住接线盒，对着接线盒的位置开好进线孔。

3）比照灯具底座安装孔用铅笔画好安装孔的位置，打出尼龙螺栓塞孔，装入螺栓塞（如为吊顶可在吊顶板上背木龙骨或轻钢龙骨用自攻螺钉固定）。

4）将电源线穿出后用螺钉将灯具固定并调整位置以满足要求。

5）用压接帽将电源线与灯内导线可靠连接，装上启辉器等附件。

6）盖上底座盖板，装上日光灯管。

灯具安装完毕后，经绝缘测试检查合格后，方允许通电试运行。

通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确；

开关与灯具控制顺序是否对应，灯具有无异常噪声，如发现问题应立即断电，查出原因并修复。

（五）确保进度计划实施的主要措施

5.1确保进度计划实施的有针对性的管理及组织措施

1、在实行“项目管理”的基础上实行“目标管理”，根据质量目标、安全目标、工期目标实行行之有效的管理。

在工程施工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家质量标准跟踪检查，力争一次成功，确保各分项分块的施工任务按期完成。

根据施工进度计划，确保主要工序、关键线路按期或提前完成。

2、工程的如期完工，除科学完善的管理方式外，很大一部分取决于工人的劳动工效。

而劳动工效的提高关键在于施工管理人员、现场操作人员的责任心和劳动积极性。

为提高劳动工效，本职工作公司利用责、权、利，互相结合的班组承包制的管理方式，将各分部工程的施工任务两位落实到每一施工班组，将施工质量、施工产值直接与工人的利益分配相挂钩，提高工人的劳动积极性，并明确每个现场操作人员的责任，确保劳动工效提高30%。

3、为确保工程在计划工期内完成，本工程在进度计划下达给班组时，所有施工任务的计划时间均以日历天计，任何班组在接受计划施工任务书时，均要做到无条件完成，施工任务的实际完成拖延时间不得大于1个日历天，若大于1个日历天，项目部将给予严历的处罚。

4、选派在类似工程管理经验的项目管理班子组建施工现场项目经理部