商业地产服务建议书Word格式文档下载.docx
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4)本项目未来的短期、中期和长期收益预期如何;
5)本项目如何通过现代建筑设计和有效的市场手段来提升项目亮点;
以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础,结合专业的商业运营经验进行系统分析,借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。
2.2项目服务目标
根据业主的要求,结合项目自身特点,我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合,同时为本项目的招商和运营工作的实施提供顾问帮助,本司可为本项目确立以下服务目标:
1)整合我们的优势资源,与贵司紧密配合,在本区域建立一个全新商业形象;
2)建议项目业态构成模式,适当增加个性业态比例,创造超越传统商业的消费新目的地;
3)以适度领先的业态规划,实现不同区域的有效配合,创造明晰高效的人流动线,提升项目整体的租售能力;
4)以市场零售商需求的视角,配合设计师持续进行方案优化,促使产品形象与定位特色达到有效统一,以专业细节提升项目竞争优势;
2.3工作步骤和研究思路
我们将综合运用各种有效的研究方法,通过各类途径探索最真实的市场,对历史和现实进行客观的分析与研究,并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。
主要的途径和方法包括:
1)客户访谈,充分了解贵司对项目的期望和目标,以及相应的财务实力;
并在整个研究过程中与客户保持每周不少于一次的联系,随时跟进客户的计划和目标;
2)政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据;
3)项目实地调查,对可比竞争项目进行实地考察,了解其市场指标及产品特点
终端用户访谈或调查,深入掌握其特征及需求;
4)基于中原顾问在中国房地产市场所积累的丰富信息与数据库,包括宏观经济指标、房地产市场供应与需求等,采用计量经济学模型和多属性决策模型对市场进行评估与分析
在我们的工作中,我们会科学高效的按照上述方法完成顾问工作,在工作期间,我们将与委托方保持沟通和联络,随时沟通项目的思路和进展,通过电话、电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推进。
在工作期间,将随时与委托方以电话、电子邮件等方式沟通项目进展。
3服务内容和报告大纲
3.1服务内容
1)提交成果
提交报告研究成果:
《XXX项目整体定位及发展报告》
2)持续跟进顾问工作
除提供报告文本外,我们还将在整个项目的运作过程中,与客户共同协商,对方案的实施提供建设性的指导和建议,以规避风险,最大化提升项目价值。
3.2报告大纲
第一部分宏观经济政策分析
1、宏观经济分析
◆城市相关经济指标分析
2、宏观政策分析
◆城市/区域出台的相关优惠政策
◆国家、城市、区域出台相关房地产限制性政策
◆宏观政策及影响
第二部分办公楼项目市场分析及定位
1、供应分析
◆办公物业市场整体供应水平
◆办公物业市场历史供应、现实供应分析
◆未来供应量预测及主要分布区域
◆主要办公楼项目特征分析
2、需求分析
◆办公楼吸纳量分析
◆办公楼租户分析
3、市场指标分析
◆市场租金变动分析
◆分区域市场租金分析
◆空置率变动分析
◆物业管理费用及停车费用分析
◆其他租赁条件
4、市场未来需求与租金预测
◆办公楼市场未来需求预测
◆办公楼市场租金预测
5、办公物业定位
◆办公楼项目级别
◆办公楼项目市场进入时间确定
◆办公楼项目合理规模分析
◆办公物业租售策略
◆办公物业主要目标客户
◆开发建议
第三部分零售项目市场分析及定位
◆零售物业市场整体供应水平
◆零售物业市场历史供应、现实供应分析
◆主要项目特征分析
◆零售物业吸纳量分析
◆消费者调研及分析
◆目标客户分析
◆市场租金/售价变动分析
◆分区域市场租金/售价分析
◆市场未来需求预测
◆市场租金/售价预测
5、零售物业定位
◆业态种类确定
◆市场进入时间确定
◆项目合理规模分析
◆零售物业租售策略
◆零售物业主要目标客户
第四部分市场分析及定位
◆市场整体供应水平
◆市场历史供应、现实供应分析
◆主要酒店项目特征分析
◆高星级酒店主力需求类型
◆酒店客房价格与出租率年度表现
◆酒店收入变动分析
◆分区域酒店收入分析
◆酒店竞争力分析
◆大型国际性活动对酒店业的影响
4、市场未来需求与收入预测
◆市场未来收入预测
5、项目定位
◆主要目标客户
◆配套设施建议
第五部分服务式公寓项目市场分析及定位
◆主要服务式公寓项目特征分析
◆服务式公寓吸纳量分析
◆服务式公寓租户分析
◆服务式公寓市场未来需求预测
◆服务式公寓市场租金预测
◆合理规模分析
◆物业租售策略
第六部分项目初步发展概念及定位建议
综合考虑以上各项研究的各类因素,为项目构思并制定初步的商业发展概念、发展定位、功能布局等建议。
◆项目整体发展定位建议
◆商业主题定位建议
◆商业档次定位建议
◆目标客群定位建议
第七部分项目发展概念及定位细化建议
我们将根据初步的发展建议与开发商取得充分沟通之后,为项目提出可行的零售业态组合及发展策略建议。
◆业态规划细化
◆功能布局细化
◆租户组合建议
◆租金水平建议
第八部分财务可行性分析
1、项目财务分析
◆价格测算
◆投资估算
◆经济测算
2、项目敏感性分析
4项目服务周期及费用安排
4.1服务周期
前面为本司基于对贵公司要求的理解而建议的服务内容,按照本司的工作周期,上述顾问服务工作周期为XX个周,服务成果以PDF格式PPT形式的中文综述性报告交付。
第一份报告:
报告第一至第六部分;
第XX个工作周提交
第二份报告:
报告第七至第八部分;
4.2服务费用
总价
付款方式
时间要求
人民币万元整
分X笔支付,每次支付比例为……
例:
签署合约之后的3天内支付50%的费用……
备注:
以上报价根据我司前述研究框架提交。
如贵司所需服务内容与我司提交服务框架不同,则在双方对服务内容达成共识后另行报价。
5专业服务工作团队
组织构架
成员
职务
项目专家团队职责
项目指导团队
张三
华东区域公司总经理
探讨技术思路
项目成果汇报
集团战略业务总经理
华东区域顾问业务中心总经理
XXXX专家
华东区域战略顾问事业部总经理
项目总监
华东区域战略顾问事业部总监
擅长旅游地产、区域开发、专题研究等领域
核心报告撰写
全程把控质量
项目经理
华东区域战略顾问事业部项目经理
擅长住宅产品研发
附件一:
项目团队主要成员简历
姓名
李三
所在部门
部门职位
总监
专业资格或认证
中国注册房地产估价师、
中国注册土地估价师
擅长领域
行业与市场研究、建设项目可行性研究
项目操作经验
附件二:
同类项目操作案例