某招商引资标准厂区建设项目施工组织设计Word文件下载.docx
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20个月，其中一期工程12个月
建设内容：
新建标准化厂房113170平方米（其中一期56585平方米）；
新建厂区内道路21000平方米；
新建厂区内绿化21360平方米；
其它公共服务设施29230平方米，
其中：
新建职工倒班宿舍和职工食堂14000平方米；
新建办公楼10500平方米；
供排水、供电、大门、围墙等工程4730平方米
1.1.5项目申报单位：
1.1.6投资规模及资金构成：
项目总投资：
23640万元，其中：
固定资产投资18673.4万元，征地费用2670万元，其它费用1361.1万元，预备费用935.5万元。
1.1.7资金筹措：
其中：
企业自筹20140万元；
银行贷款3500万元。
1.1.8主要技术经济指标表
附表1
序号
指标类别及名称
单位
数据或指标
备注
1
新建标准化厂区规划指标
1.1
规划总用地面积
M2
118667.26
178亩
1.2
总净用地面积
1.3
总建筑面积
142400.00
1.4
地上建筑
1.4.1
标准化厂房
113170.00
一期56585
1.4.2
配套用房
29230.00
2
建筑密度
%
58
3
容积率
1.2
4
绿地率
18
5
投资估算和资金筹措
5.1
总投资
万元
23640.00
5.2
固定资产投资
18673.40
5.3
建设期利息
347.49
5.4
资金筹措
5.5
银行贷款
3500.00
5.6
公司自筹
20140.00
6
经济效益
6.1
达产年租金收入
3452.47
6.2
达产年成本
991.15
6.3
达产年税金
1055.5
6.4
达产年利润总额
1874.42
6.5
达产年税后利润
1405.82
6.6
投资利税率
％
10.4%
6.7
投资利润率
5.9%
6.8
静态投资回收期
年
17
税后
1.2可行性研究报告编制依据
1.编制本项目可行性研究报告的委托书；
2.《**县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；
3.《**市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；
4.**县2010年、2011年政府工作报告；
5.**县“十二五”工业发展规划；
6.《**县产业集聚区总体发展规划》；
7.国家有关设计规范和规定；
8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。
1.3综合评价和论证结论
1.3.1综合评价：
1.3.1.1项目建设的必要性：
1、有利于产业集聚区工业结构调整和工业产业的升级；
2、能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险；
3、能最大限度地合理、有效和集约利用土地，降低土地使用成本；
4、能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本；
5、减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资；
6、能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业的良性发展；
7、便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源；
8、能有效解决相当一部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进集聚区第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。
1.3.1.2项目建设的可行性：
1、本项目的建设，符合国家、某省、**市以及**县产业政策，符合国家和省产业化综合开发和投资的要求，符合国家及省政府振兴中原经济区的政策，也符合节能、环保的要求，是提高产业可持续发展战略。
2、本项目的建设，可直接拉动工业产业化发展及相关服务业和城镇基础设施建设，可提供大量的就业岗位，促进富余劳动力就地转移，增加农民收入。
3、项目建设单位经济实力较强，有一批高级管理人员和技术人才，有较强的市场营销能力和成熟的市场营销网络、有较强的新产品新技术研发能力，能保证了本项目的实施。
1.3.1.3经济合理性:
本项目在核算期内达产年财务指标
指标名称（达产年）
单位
指标
销售收入
3452.47
总成本
991.15
利税
2461.32
利润
1405.82
销售税金及附加
586.9
17
项目经济效益明显，投资回收期合理。
1.3.1.4环境评价:
本项目采取目前成熟先进的排污体系，**县环保局对项目设计方案进行了审查，对标准化厂房的选用、生产、生活用水进行调查，同意本项目的建设。
1.3.2论证结论：
本项目建设不仅符合国家产业政策和行业规划，符合**县产业发展，也是该县产业集聚区重点必保项目之一。
根据测算，项目在取得显著的社会效益基础上，本项目各项经济指标均高于基准指标，具有一定的抗风险能力，财务评价可行，项目采取了多种综合措施，基本不对周围环境产生不利影。
综上所述，本项目建设可行。
1.4存在的问题与建议
1.4.1企业存在一定的经营风险，只有企业加强管理，树立企业品牌，才能实现长期稳定的经济效益。
同时，项目建设必须在当地政府的有效指导下，长期认真的开展工作，扎扎实实做好每一项基础工作。
1.4.2建设资金风险
资金不足或资金来源中断将导致整个项目工期的拖延，从而影响项目的正常投产。
1.4.3建议
（1）建设单位加强与国内外大型工业集团联合开发合作，创立优势名牌，占领更多的市场份额。
（2）进一步加强市场调研和销售网络建设工作，努力提高市场占有率。
（3）项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使企业拥有更大范围的调控价格能力。
（4）努力拓宽项目融资渠道，争取银行的资金支持，落实自筹资金来源，以防范和降低资金风险。
第二章项目背景及必要性
2.1项目政策背景
2.1.1工业调整和振兴规划
为应对国际金融危机对我国经济的影响，根据国务院部署，国家发展改革委等部门陆续制订发布了钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造业、电子信息以及物流业十个重点产业调整和振兴规划。
这些规划对于我国保持经济平稳较快增长、扩大内需、增强发展后劲意义重大。
2.1.2**县工业发展规划
全面推进工业兴县战略，坚持走新型工业化道路，促进工业化和农业产业化融合发展，通过工业产业化带动，重点发展六大优势产业，优化提升**产业集聚区产业水平，培育发展新兴产业，努力做大工业经济总量，加快建设具有**特色的现代工业体系，到2015年，工业增加值达到63亿元，占全县GDP的比重达到53%左右，年均增长16%。
重点抓好六大优势产业
依照资源优势及地理位置条件，进一步优化工业产业布局。
一是矿产品开采加工产业以南部山区为重点，以金钼**公司、宏博矿业等企业为龙头，充分发挥中信集团资金优势，整合中小企业，拉长产业链条，努力建设全省有影响的矿产品生产加工产业，到“十二五”期末，使我县钼的深加工企业达到3—5家，年处理钼精粉能力达到1.5万吨，力争实现钼丝、钼棒、三氧化钼、钼铁、钼酸铵等产品附加值3亿元，利税1亿元；
铅锌系列产值达到18亿元，利税5亿元以上。
投资100亿元，建设钼深加工项目，形成年产1.5万吨钼精粉规模；
投资4亿元，完成10万吨富氧底吹电解铅项目，投资3亿元完善锌、铁、铜等深加工项目，形成年产锌2万吨、铁铜10万吨规模。
投资5亿元，实施裂子山铅锌资源整合项目，规模化生产，使资源得到综合开发利用；
投资3亿元，完成萤石加工项目，日处理矿石能力达到1000吨。
二是新型建材业以产业集聚区为依托，立足优势资源，依托我县丰富的石灰岩、玄武岩等自然资源和我县周边地区丰富的石英砂、粘土、煤矿资源，凭借产业规划区内已初具规模的企业群落，重点打造新型建材、特种金属材料为主导的具有较强综合竞争力的产业集群。
投资18亿元，实施洛玻搬迁项目，完成600T生产线搬迁及1000吨新建生产线任务；
投资24.5亿元，完成金钼太阳能玻璃项目，新增特种玻璃2000万平方米生产能力；
投资30亿元，完成40条陶瓷生产线建设任务，打造中原瓷都；
投资10亿元，建设玄武岩开发项目，年产1万吨玄武岩连续纤维和1万吨玄武岩铸石；
投资7.6亿元，完成干法水泥生产线建设，年产水泥150万吨；
投资8.7亿元，完成**金石再生资源、**巨昌等3家耐火材料生产线项目，年产不定型耐火材料、工业固体废弃物新型复合耐火材料各10万吨、特种耐火材料15万吨。
三是白酒酿造业以杜康酿酒公司为龙头，建设**杜康酒城，着力打造全国著名的白酒生产基地，重振**杜康酒业雄风，到“十二五”期末，力争入园企业达到20家，形成年产原酒3万吨，灌装15万吨生产能力，使“杜康”系列产品达到销售收入30亿元，税收8亿元，提供就业岗位15000个。
编制产业园发展规划，同时规范辖区酿酒企业，组建白酒产业协会，制定生产标准和优惠政策，大力开展招商引资对外合作，构建白酒产业园。
投资10亿元，建设酒类灌装基地，达到年产15万吨灌装能力；
投资30亿元，建设醋酸项目，达到年产30万吨规模;
投资3000万元，建成10万吨矿泉水生产线。
四是纺织印染业以鑫瑞纺织公司为先导，积极承接沿海地区产业转移，着力在小店规划建设纺织服装、玩具专业园，“十二五”期间力争引进中小型纺织、服装企业10家以上，具有一定规模的电子、玩具企业10家，使我县纺织、服装、电子、电动车、玩具等产业实现年产值10亿元、利税2亿元以上，提供就业岗位7000个。
投资10亿元，建设标准化厂房6万平方米。
五是煤化工业依托金鼎煤矿、龙泽焦化及鑫冠化工等骨干企业，努力打造煤化工产业，到“十二五”期末，实现年产优质冶金焦200万吨，焦油3万吨，粗苯1万吨，实现煤炭化工行业产值40亿元，税收5亿元。
在巩固完善古城煤矿、金鼎煤矿的基础上，投资10亿元，实施蔡店煤炭开发项目，新增年产100万吨原煤生产能力；
投资10亿元，完成焦化化工项目建设，年产优质冶金焦200万吨、焦油3万吨、粗苯1万吨；
投资2亿元，完成豫西煤炭储配中心项目，达到储配能力200万吨，年发配能力1000万吨。
六是机械制造业以兴荣工业有限公司为龙头，做大、做强铸造、锻造行业，构建机械加工产业，到“十二五”末全县机械制造系列产值达15亿元，税收1.5亿元。
投资20.6亿元，完成永安特钢搬迁项目，达到年产特种钢80万吨能力；
投资1亿元，完成兴荣机械深加工项目，新增5万吨加工能力；
投资5.8亿元，完成兴荣轴承项目，新增重特大、精密轴承生产能力；
投资1
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