旅游综合服务中心建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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旅游产品开发、旅游产品销售。

4、采摘体验园：

总占地面积30亩，种植苹果、梨、杏、石榴、无核枣等多种水果以及花卉、时令瓜果，供游客观赏和采摘，养殖部分特种动物，供游客观赏和购买，建垂钓池一个，对外和游客开展垂钓活动。

5、购置大巴车20辆。

6、配套建设水、电、气及环境基础设施。

项目总占地面积56亩（其中采摘体验园占地面积30亩），总建筑面积38700平方米。

（六）建设工期：

1年，2011年7月—2012年7月。

（七）项目投资估算及资金筹措

1、项目总投资：

10764.5万元，其中建设投资10365万元，建设期利息199.5万元,流动资金200万元。

2、资金筹措：

申请银行贷款6000万元，自筹4764.5万元。

（九）主要技术及经济指标

主要经济技术指标

序号

名　称

单位

数量

备注

1

建设规模

1.1

德胜大酒店

平方米

33500

1.2

游客接待中心

3700

1.3

旅游产品开发中心

1500

1.4

采摘体验园

亩

30

2

项目总投资

万元

10764.5

3.1

建设投资

10365

3.2

建设利息

199.5

4

资金来源

4.1

企业自筹

4764.5

自有资金

4.2

银行贷款

6000

贷款本金

5

新增固定就业岗位

人

198

6

经济效益

6.1

经营收入

5848

年均

6.2

营业税金

543．5

6.3

总成本

3897

6.4

利润总额

1640

7

财务评价指标

7.1

投资利润率

%

15.23%

平均

7.2

投资利税率

20.28%

7.3

全部投资静态投资回收期

年

6.9

含建设期税后

7.4

全部投资财务内部收益率

20.06%

税前

15．52%

税后

7.5

全部投资净现值

5098

7.6

盈亏平衡点

56．8%

达产年

7.7

贷款偿还期

5　

含建设期

二、业主简介与项目实施基础

***德胜旅游产业发展有限公司，是由***民营企业家申根运投资注册的旅游开发企业，公司主要从事旅游开发，旅游基础设施项目投资与管理等。

该公司法人申根运先生，多年从事旅游服务、宾馆餐饮、副食品批发等行业的投资与经营，现拥有康辉国际旅行社、恒辉旅行社、北京恒辉宾馆、***恒辉宾馆、恒辉食府、恒辉超市、淇滨润发商贸、名优特产品代理等多家服务性企业，是***著名的民营企业家。

申根运先生热爱旅游事业，在旅游服务业、宾馆餐饮业等方面具有丰富的经营和管理经验，企业有一定的经济实力，对如何开发***旅游产业有一定的研究，并得到了市县旅游局的大力支持，这就为本项目的实施和以后的经营管理奠定了坚实基础。

三、编制说明

（一）编制依据

1、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发改委《投资项目可行性研究指南》；

2、国务院《风景名胜区管理暂行规定》

3、建设部《风景名胜区建设管理规定》

4、《***国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

5、《***旅游业发展规划》

6、《***城市发展总体规划》

7、业主提供的相关资料和具体要求等。

（二）编制原则

1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。

2、实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。

3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则

4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。

5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

（三）编制范围

本报告就***德胜庄园旅游建设项目进行可性行研究，编制范围包括：

项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。

四、主要结论与建议

河南省历史文化名城朝歌（***），有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。

本项目依托***旅游资源优势，打造集游览观光、旅游接待、旅游度假于一体的综合旅游服务中心三星工程。

通过项目建设，为保护和开发***的旅游资源奠定更好的基础，是对***旅游产业发展要素的完善和补充；

通过项目建设，能有效提高***旅游承载力、服务能力，增强***旅游吸引力和市场竞争力，全面推动***旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。

引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统一，对于推动***旅游业和经济社会的发展具有积极意义。

可见，项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目建设背景

一、***概况

***，地处豫北，总面积567平方公里，总人口26.8万人，辖1乡4镇4街道办，175个行政村。

北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，处于安阳、濮阳、新乡、焦作、开封、郑州等中原城市群的中心位置。

京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。

1、历史沿革

***最早叫沫乡，也称沫邑，即景色优美之地。

（诗经·

淇澳云：

“瞻彼淇澳，绿竹猗猗”）古代淇地竹木茂盛，水草蓊郁，景色秀丽，气候宜人，谓之淇园，既是游猎之所，又是发展农业、畜牧业和手工业的好地方，又系交通要冲，故历来为兵家必争之地。

从西汉开始先后为朝歌县、朝歌郡、临***，隋代设卫县，清至民国间一直为***。

新中国国成立后，***归新乡专员公署领导，1954年9月20日，撤销***并入汤阴县，原***县城改为朝歌镇，***归安阳市管辖，1985年划归***管辖至今。

1989年被省政府命名为省级历史文化名城。

2、经济社会发展

***原是一个以种植业为主的农业县。

改革开放以来，***工业经济快速发展，形成了以纺织服装、食品加工、机械建材等行业为支柱的生产体系，随着产业聚集区的建设，汽车及零部件、光伏等产业已成为发展势头迅猛的两个新兴产业，成为***的经济支柱。

目前，工业增加值占全县生产总值的比重75%以上。

同时，***还是一个畜牧大县，人均肉蛋产量居全国前茅，全省第一，是河南省食品出口创汇基地、全国食品加工强县。

随着***国民经济稳定发展，综合经济实力不断增强，人民生活水平逐步提高。

2010年，预计全县生产总值完成110.4亿元，人均GDP达到4万元以上，“十一五”期间年均增长16.2%。

全社会固定资产投资达到81亿元，社会消费品零售总额达到23亿元，城镇居民人均可支配收入达到1.4万元，农民人均纯收入达到7020元，财政一般预算收入完成2.65亿元,“十一五”期间，全县财政收入年均增幅达20.3%。

“十一五”期间全县财政累计投入社会保障资金3.2亿元，年均增长34.2%。

二、***主要旅游景区简介

1、云梦山景区

云梦山，又名青岩山，位于******城西十五公里的太行山东麓，主峰高584.5米，峰峦叠嶂，山起云浮，气象万千，飞瀑流泉，鬼斧神工，素有"

云梦仙境"

之称。

现为国家级文物保护单位和国家4A级旅游景区，是以战国军事文化为特色的历史文化类人文风景旅游区。

　　云梦山由主景区－战国古军庠、上圣古庙及云梦五里鬼谷大峡谷游览区、云梦大草原游览区三部分组成，面积约26平方公里。

景区以景色壮美、文化内涵丰富著称，被称为“青岩仙境”,有中华第一天古军校之美誉。

　　战国古军庠是纵横家鼻祖鬼谷子王禅隐居授徒之地，被中国人民解放军军事科学院确定为“中国古代军事思想研究基地”，被国防大学确定为"

中国古代军事文化教育基地"

.孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂等名人志士，由此出山，叱咤风云，演绎了一部春秋战国史。

云梦大草原是太行山脉中极为罕见的山顶草原，起伏舒缓，空旷开阔，春季桃花烂漫，夏季绿草如茵，秋季一片金黄。

景区内山、泉、洞、谷浑然天成，奇山、秀泉、妙洞、幽谷，加之壮观的高山草原风光，与人文景观“中华第一古军校”巧妙结合，形成云梦山景区的独特魅力。

云梦山向社会开放后，先后建立了电瓶车、高空吊桥、“三十六计”文化步道等游览设施；

每年举办云梦草原风情文化节，吸引了大量游客；

1994年、2001年先后举办了两届全国鬼谷子文化研讨会，并成立了中国鬼谷子文化研究会，成为全国鬼谷子文化研究基地。

主要景观有鬼谷祠、鬼谷墟、舍身台、映瑞门、水帘洞、仙牛洞、孙膑洞、庞涓洞、毛遂洞、王老圣母洞、太阳洞、月亮洞、青龙泉、仙泉、鬼谷井、映瑞池、五里井、一线飞瀑、清溪、五里鬼谷、天书崖、魔壁、演兵岭、八卦阵、剑秀峰、青龙背、云梦大草原等100余处。

2、古灵山景区

古灵山风景区位于太行山东麓，距***城西北10公里，是国家AAAA级景区、《封神榜》故事发生地，女娲修真处，可游览面积25平方公里，由主景区、朝阳寺、清凉庵、灵湖、铜顶、凉水泉清代古民居石头城六大版块组成。

现有景点130多处。

主景区灵山寺在群山环抱之中，峰峦拱翠，龙虎二山保驾，灵山、馒头山前后呼应，山岩嵯峨，曲溪流泉峰回路转，步换景移，绿树红花，百鸟欢歌。

可谓“灵山抱妙寺，神泉涤心埃”。

灵山寺自古就是群山聚汇的风水宝地，南北朝梁陈年间，由曾出任京城昭统寺大统、网领全国僧尼四十年的著名高僧、朝歌人法上创建。

唐永徽六年，高宗皇上曾特召灵山寺长老法一人到长安垂徇佛事，唐开元年间，灵山寺又得以重修。

这期间，寺院所辖面积500余亩，高僧200余人，古磬阵阵，木鱼声声，游客云集，香火旺盛。

寺西侧有女娲宫，相传是殷纣王降香的地方。

灵山寺现存女娲峰、古佛洞、女娲宫、玉带河、黑龙潭、大佛殿、观音洞、卧虎洞等主要景点40多个。

雄浑秀丽的山水景色与千年古迹、优美传说融为一体，构成了独特的旅游胜地，是人们观光、朝拜、探险的好地方。

3、摘心台公园

摘星台又名摘心台，现己成市区中心，既是古城墙的一角又是一个大土台，高13米，面积约为1500平方米。

相传，由于殷纣王在其上建摘星楼，言其极高而得名。

比干在这个台上被剖腹挖心，后人们为了怀念他，便把“摘星楼”叫作“摘心台”。

1984年进行整修，辟为公园，供人们游览参观。

台上有心星阁、忠烈坊、比干摘心处等遗迹。

园内有三仁祠、碑廊、扯淡碑、田迈造像、麒麟壁、子母狮等古迹。

公园现为国家AAA级风景区。

4、淇河天然太极图景区

淇河天然太极图位于河南省***市淇滨区上峪乡。

距***市中心20公里。

京珠高速公路、10