动物园公司可行性研究报告.docx

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动物园有限公司项目

可行性研究报告

项目建设单位：

动物园有限公司

项目负责人：

联系电话：

建设地点：

项目报告日期：

年月

目录

第一章总论 1

1.1项目提要 1

1.2可行性研究报告编制依据 1

1.3可行性研究结论 2

第二章改建项目背景、必要性及改建目标 3

2.1项目背景及改建原因 3

2.2项目改建必要性 3

2.3改建目标 4

第三章项目现状及改建建设方案 5

3.1项目现状 5

3.2改建项目建设原 5

3.3项目建设期限与目标 5

3.4项目建设布局 6

第四章环境保护、安全、节能与节水 11

4.1环境保护 11

4.2安全 13

4.3节能与节水 14

第五章生境改良和园区绿化 15

5.1植被现状 15

5.2生境改良和园区绿化的目标 15

5.3绿化植物物种选择原则 15

5.4各功能区植物配置 15

5.5游道、围栏植物配置 15

第六章项目组织与经营管理 17

6.1组织机构 17

6.2人员编制 18

6.3项目管理 18

6.4经营管理 18

第七章项目经营方式、土地使用情况 20

7.1经营方式 20

7.2经营年限：

30年。

20

7.3原有项目土地情况 20

7.4改建项目土地使用情况 20

7.5项目新增土地解决办法 21

7.6政府的支持 21

第八章投资估算与资金筹措 22

8.1估算依据 22

8.2投资估算 22

8.3资金筹措 22

第九章效益分析 23

9.1经济效益 23

9.2生态效益 24

9.3社会效益 24

第十章项目建设的保证及实施进度 25

10.1项目建设的保证 25

10.2项目进度安排 25

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目建设单位：

动物园有限公司

1.1.2项目行业主管单位：

1.1.3项目性质：

新建的动物园是以动物野趣观赏、精彩表演、休闲娱乐、科普教育为一体的大型综合性主题公园。

该园区分为野生动物园游览区、亚热带风情采摘园、青少年综合实践园；园区占地约1100亩，有大象、长颈鹿、东北虎、非洲狮、等50个品种1000多头只世界珍稀野生动物以及大量特色植物，是最具特色的园区之一。

项目性质：

改建。

改建好的动物园（以下等同表述）。

1.1.4项目建设地点：

1.1.5项目主要建设内容：

改建好的动物园占地约1100亩，由三大功能区组成：

野生动物园（占地620亩）、亚热带风情园（300亩）、青少年综合实践园（280亩）。

改建项目分两期实施，经营期限30年。

1.1.6项目投资规模：

总投资估算：

8000万元人民币。

1.1.7项目建设期限：

8个月。

1.1.8项目经济效益：

动物园正式营业时，年均总收入为3600万元，投资回收期为7年。

项目带动地方经济年均在8000万元以上。

项目营业7年后，年均总收入在6000万元以上，带动地方经济年均在亿元以上。

1.2可行性研究报告编制依据

1.2.1《旅游发展规划管理暂行办法》（国家旅游局，2000年）；

1.2.2《市旅游发展总体规划》；

1.2.3《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（国家质量监督检验检疫局，GB/T17775-2003）

1.2.4《中华人民共和国野生动物保护法》；

1.3可行性研究结论

原动植物观赏园建成以来，由于规模小、特色少，无法很好发挥旅游优势，已逐渐萧条。

改建成的动物园，特色明显，集旅游观光、休闲娱乐、科普教育三大主题为一体。

由于投资规模较大且按国家从从级风园区的标准建设和经营管理，改建项目将摆脱困境、彰显旅游特色，融入旅游圈，极大带动地方经济。

总之，实施动物园的改建不仅是必要的，也是科学可行的。

改成的动物园，将为市及周边地区的人们提供接近大自然、观赏野趣动物的好去处，丰富了广大人民群众的科普教育活动和文化生活，项目的经济效益、生态效益和社会效益也十分显著，对促进区乃至旅游产业结构的优化等都具有重大深远意义。

24

第二章改建项目背景、必要性及改建目标

2.1项目背景及改建原因

原动植物观赏园农业大观园的重要组成部分，也是农科教相结合的一个基地，位于，附近有市十佳风园区之一的景区。

经核实，现园建筑物、动物和果树总价值约456万元，其中，建筑物5976平方米、价值350万元，果树500株、价值50万元，动物67头（只）、价值56万元。

目前，园区没有对外开放，没有收入，每年财政预算支出约20万元，经营很困难。

如果没有引入外资，重新建设经营，原资产也将逐年贬值，甚至消亡。

所以，如何摆脱景区的困境，创造一个全新的旅游资源，带动当地经济发展，已经是很紧急的事情。

下面，就改建的原因分析如下：

一、由于动植物园距离城区较远，仅仅建设了少量动物场馆、绿化、少量园路等，投资规模太小，市场无法开拓，没有经营收入。

二、由于规模小，没有后续资金支持，加上无法聘用专业人员，该园很快就进入恶性循环，越来越差。

三、由于多年未很好管理，园内设施老化、现有国有资产监管有难度、且已经贬值，另外，园区内饲养有国家一级濒危野生动物（鳄鱼、梅花鹿）等等，如果饲养不当或造成安全事故，将会给政府带来严重的负面影响。

2.2项目改建必要性

由于原动植物观赏园在经济效益、社会效益、生态效益等方面没有达到既定的效果，经营不善，严重亏损，项目改建、扩建是十分有必要且紧急的：

一、项目改建、扩建是原动植物观赏园可持续发展的必经阶段。

当初政府投资建设该项目，就是希望通过第一阶段建设，提升河埠镇旅游品质。

野生动物园项目的建成，让动植物观赏园获得发展机会，填补区甚至是

特色旅游的空白。

二、动物园项目的建设、经营，将带动周边交通、餐饮等商业经济的提升。

动物园按国家AAAA级风园区的标准进行建设、经营，它将带来大量的游客量，会拉动园区周边的各种消费。

三、动物园项目是动植物观赏园国有资产的保值升值，繁荣区旅游市场的需要。

园区的建设、经营、发展，改善了园区所在地的经济组成，带来了人气和商业氛围，将促进地方房地产等其他商业的提档和发展。

2.3改建目标

原动植物观赏园改建成动物园项目后，将达到以下目标：

一、唯一进入式参观的野生动物主题乐园，最具特色园区之一

二、重要旅游目的地，国家AAAA级风园区

三、青少年教育实践基地

第三章项目现状及改建建设方案

3.1项目现状

动植物观赏园位于区，由动物养殖场和果园组成，总面积1100亩，其中已经硬化建设用地156亩，其它为园路及果园、绿化。

园区不对外营业，经营困难。

3.2改建项目建设原

改建项目规划设计按照：

高品位，生态性，知识性，趣味性，集“动物观赏、科普教育、休闲娱乐”等功能为一体：

1、科学规划设计，尽量保持现有主干道、主要设施、排水不变，新增建设及设施。

坚持因地制宜、统筹规划、合理布局的原则，从现有实际出发，综合考虑地形、地貌、交通、土壤、植被、水源、生态习性等因素，科学布局合理安排建设内容。

2、坚持保护生态，适当保留原有功能，创建原生态自然环境，重点提升植物配置的品位、档次，体现整个园区植物的特点：

灵性、野性。

3、坚持经济、生态、社会三大效益相统一的原则。

4、阶段性开发，滚动式发展。

3.3项目建设期限与目标

3.3.1项目建设期限

根据动物园的基础条件、建设规模和市场发展环境，确定项目建设期限为20个月，分两期执行，一期建设8个月，二期建设12个月。

3.3.2项目建设目标

项目按国家AAAA级园区建设完成后，园区园路合理，野生动物展示效果良好，配套设施完备，园区生态环境明显改善，景观质量不断提高，年合理游客容量为30万人次，社会知名度日益扩大，成为重要旅游园区和群众休闲娱乐场所，经济效益、生态效益和社会效益将得到充分发挥。

3.4项目建设布局

3.4.1功能分区的原则

（1）功能区的划分应有利于保护和改善园区生态环境，体现自然与人文的有机统一。

（2）功能区的划分应综合考虑园区的自然特点和各功能区的有关要求，既要主题突出，又要有机协调。

（3）功能区的划分应合理利用园区空间，便于旅游活动的组织开展和统一管理。

3.4.2功能分区及建设内容

根据功能分区的原则，分为3个功能区域：

野生动物园游览区、亚热带风情采摘园、青少年综合实践园，每个区域均有厕所、商场、休息场所等相应的配套服务设施。

针对以上三大区块，细分为以下几个区域：

3.4.2.1大门综合服务区

大门入口区的设计以水为媒，作足水文章。

以浅水做景观，作为隔离，在配以原生态的假山、原木构景，鱼儿花草相应成趣，勾画出园区简洁、幽美的奇特风情。

本区主要是以服务游客为根本，由园区大门、内外广场、停车场、票房、游客服务中心、综合办公区（行政人事、市场营销、保安部等）、地方特色农产品展示区、厕所、播音系统、导向系统等组成，主要提供游客餐饮、购物、休息和行政办公等服务，完善、建全整个导向系统，计划建造500车位的生态停车场。

其中，停车场分为大型车辆和小型车辆停车场，分别在园区入口区（万虹路）设立，在万虹路边上，设立地方农产品展示区，作为本地农副产品及地方旅游特色产品展示销售，活跃本地市场。

3.4.2.2野生动物园游览区

该区域分为步行游览区、车入式游览行区、表演区、游乐互动区、科普长廊等，建有各类动物馆（园）60余处，主要规划有：

热带雨林（两栖爬行动物区）、鸟类长廊、天鹅湖、童话世界（小动物区）、猿猴世界、草食动物区、猛兽区等，饲养有长颈鹿、斑马、梅花鹿、非洲狮、东北虎、熊、小熊猫、鳄鱼、娃娃鱼、蛇、天鹅等等人们喜闻乐见的动物，共50余种近1000头（只）。

由于运用科学的技术处理，游客可以安全地、近距离观赏。

根据各种动物的不同习性，需要搭建兽舍、鸟舍、饮水槽、围栏、高压脉冲电网、隔离沟、绳索、假山、倒木等，动物可以自由栖息、取食、遮阴、避风挡雨等，有的场馆要配备空调、电风扇、取暖器等防暑、取暖设施。

动物场馆的设计遵循三化：

动物生活环境的生态化、游客视线的无障碍化、管理人员的操作数字化。

场馆以动物为本，体现园区对动物的良好福利。

从考虑动物的习性出发，生态布置整个笼舍，考虑动物的私密空间、社交空间、动物的躲避空间和野外的寻食行为等等。

创造合理。

生态和经济的动物展示空间。

园区内建筑风格体现原生态特色，借鉴仿生态学的原理，所有建筑体现余周围森林景观环境能够的协调，体现环境的包容。

同时注意运用植物来美化建筑外型，材料使用质感粗犷的混凝土、砖石、木制的棚架等。

建筑外型基本采用三种建筑形式来体现野生动物森林特性：

仿木屋形式，仿石洞、石壁形式，膜结构的帆蓬式建筑。

表演区：

表演区建设3个表演场：

九龙表演场、海狮表演场、鸟类表演场，每天都有精彩的动物表演。

游乐互动区：

为了延长游客在园区的停留时间，增强游客的满意度，园区将配备有海盗船、旋转木马、嘉年华等新颖、休闲、互动的各种游乐，让游客享受欢乐。

科普长廊：

科普教育的宣传贯穿其中，以详实的文字说明、生动的图片等形式向游客展示生物进化发展历程及动物方面的科普知识。

3.4.2.3亚热带风情采摘园

亚热带风情采摘园分为采摘区、开心农场、亚热带风