某农业庄园项目可行性研究报告文档格式.docx

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1.6项目建设内容及规模

xx市xx农业庄园项目建设内容主要包括综合服务区、香草庄园、北部百草药园、东部四季果园、花卉苗木基地。

在此建设过程中，主要体现的是基础设施及相关建筑工程的建设。

具体建设规模如下：

序号

工程内容

单位

数量

备注

一

土地平整

1

控埋方

m3

8560

二

建筑工程

总部基地

m2

2525

2

主题农庄

500

3

农业设施

750

三

道路工程

车行道路

11500

步行道路

1168

四

市政工程

综合管网

m

1250

五

景观绿化工程

景观工程

2350

绿化工程

11350

六

日光温室

大棚

个

5

1.7项目建设期限

根据本项目的建设内容和建设单位的实际情况，建设周期初步安排为1年，即2013年7月—2015年6月。

1.8项目投资与资金来源

1.8.1投资估算

xx市xx农业庄园项目总投资约为1779.42万元。

其中：

工程费用1446.55万元；

工程建设其它费用115.00万元；

预备费用78.04万元；

流动资金139.84万元。

图1-1项目总投资构成及比重情况

1.8.2资金来源

根据投资估算，示范园建设需投入资金1779.42万元，含流动资金，按常规资金筹措方式，其中：

自筹资金1379.42万元，约占总投资的比例为77%；

拟申请休闲农业发展专项资金400.00万元，约占总投资的比例为23%。

1.9主要经济技术指标

xx市xx农业庄园项目主要经济技术指标情况如下表1-1所示：

表1-1主要经济技术指标表

项目

主要基本指标

1.1

预计年游客数量

人次

56000

1.2

预计年农产品产量

吨

150

项目投资指标

2.1

项目总资金

万元

1779.42

2.1.1

固定资产投资

1446.55

2.2.2

无形资产及其它资产

332.8753926

2.3.3

流动资金

139.8353926

主要损益指标

3.1

年营业收入

1476

3.2

年销售税金及附加

3.3

年所得税

3.4

年税后利润

530.8260106

4

主要效益指标

4.1

投资利润率

%

29.83

财务内部收益率

5.1

所得税前

27.73

5.2

所得税后

6

投资回收期

6.1

年

4.73

6.2

7

财务净现值

7.1

1501.37

7.2

1.10项目效益评价

一、提高城乡居民生活质量，促进和谐社会建设

项目建设将满足城乡居民休闲旅游、愉悦身心的精神需求。

xx市xx农业庄园的优美环境将促进人们素质文明的提高，促进和谐社会的建设。

二、推进产业结构调整

项目建设加快当地产业结构由农业向服务业转变，增加服务业就业人数，提高村民收入。

三、改善投资环境，提高竞争力

项目建设通过绿化美化和景观景点建设，地区生态系统进一步改善，通过道路、供电、通讯、给排水等基础设施建设，可有效改善当地及周边地区的投资环境，提高区域竞争力。

四、提供休闲娱乐、观光旅游场所

xx市xx农业庄园项目距xx市区仅30公里，交通便利。

示范园主体功能以休闲、娱乐为主，以观光、体验为辅，通过示范园建设和旅游产品的开发，为周边居民提供一处高档次、高品位、有文化休闲、娱乐和观光旅游的重要场所。

1.11小结

xx市xx农业庄园项目符合国家提倡的方针政策，建设条件基本落实，技术上可行、经济上效益较好，具有较好的社会效益，符合可持续发展的战略思想，是一个理想的投资项目，因此，项目是可行的。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1行业背景

1、我国休闲农业进入快速发展阶段

休闲农业与乡村旅游的快速发展为建设现代农业注入了新的活力，成为现代旅游业的重要组成部分，也日益成为中国国民经济的重要新兴产业。

据不完全统计，目前中国休闲农业与乡村旅游年营业收入已超过1200亿元，带动1500万农民受益。

截至2010年底，全国农家乐已超150万家，规模以上休闲农业园区超过1.8万家，全国年接待人数超过4亿人次。

随着国民经济收入水平的日益提高，休闲需求日益旺盛，休闲农业发展迅速，中国经过近20年的发展，休闲农业经历了20世纪90年带的草创时期和21世纪初的发展期，到目前为止我国休闲农业进入了快速发展、规范提升的新阶段。

2、xx市休闲农业市场潜力巨大

近年来，随着xx市城镇居民生活水平的日益提高，大众老百姓出游需求日趋旺盛，由于时间限制，大多数人更青睐于短距离短期休闲；

据调查，xx市城镇居民67.5%人群具有出游意向，出游人群中有85.73%的人群选择周末短期旅游，有73.5%人群选择在周边农业休闲。

目前，xx市拥有857.63万常驻人口，拥有近600万人的农业休闲消费群体，按照人均200元的消费水平，具有12亿的市场容量。

2.1.2区域背景

1、大xx旅游休闲圈架构

xx市旅游局推出“xx城市旅游休闲圈”系列产品，依托xx山水风光、农事文化、文物遗迹、体育康体、现代农业、装备制造等资源，组织推出了农园观光型、农园采摘型、渔场垂钓型、森林旅游型、生态科技观光型、综合观光型等休闲产品形态，xx灞桥白鹿塬鲸鱼沟生态文化休闲旅游区、城南都市森林休闲区、城北滨河休闲度假区、浐灞湖休闲度假区、蓝田汤峪温泉度假区、长安农家乐聚集区、户县农民画与关中乡土文化区等休闲产业集群，其核心内容包括终南山生态游、四乡农家美食游、现代工农业游、周秦汉唐遗址游、长安环线古寺游，四季花果冰雪游等10大主题，100多处具体景点和休闲内容。

规划地块南侧紧邻白鹿塬鲸鱼沟风景区，未来将成为xx灞桥白鹿塬鲸鱼沟生态文化休闲旅游区的发展核心区，发展潜力巨大。

2、白鹿塬现代农业示范区建设

xx市灞桥区白鹿塬现代农业示范区位于灞桥区东南部白鹿塬地区，西起西康铁路，东与蓝田县相邻，南邻长安区，北至灞河，规划面积79.9平方公里。

白鹿塬现代农业示范区发展定位为xx都市现代农业示范区、城乡一体化发展示范区、关中民俗文化体验区和xx城市后花园。

示范区由“一心、三带、九点、十园”的格局组成。

都市型现代农业产业体系建成后，可形成果林、菜粮、畜禽、农产品加工与物流、观光旅游五大现代农业产业，并凸显产业循环、休闲观光、科技示范、加工物流、人文生态五大功能，最终成为xx市绿色农产品生产与出口创汇基地、关中城市群生态休闲观光基地、关中民俗文化与白鹿塬文化博览交流基地、xx市东部重要的生态屏障和xx市农业高效、农民增收及农村繁荣的样板。

规划地块处于白鹿塬现代农业示范区内，该区是xx市确定今后重点发展的十大农业园区之一，园区依托xx纺织城综合发展区、浐灞生态区，通过兴办特色农业、特色种植业、特色园艺观光农业和养殖业，实现快速发展，主要结合资源优势及农业特色，形成以大型樱桃、葡萄产业园为主的现代果业产业基地。

3、大学城经济驱动

地块北侧约3.5km处为xx思源学院，思源学院占地面积1700亩，在校学生25000余人，经过近10年发展已形成大学城规模，带动周边村镇产业发展，形成“大学城”经济，规划区受大学城辐射，具有较好的市场基础和区位交通条件。

4、旅游景区景点辐射

项目地块周边有鲸鱼沟风景区、白鹿塬滑雪场、度假村及众多农家乐集群，初步形成了以鲸鱼沟为核心的旅游休闲观光产业集群，项目开发具有较强的先天优势。

5、道路交通突破

随着塬下白鹿塬景观观光大道的通车，该线路将成为白鹿塬休闲观光旅游专线，将极大地促进区域内的生态休闲产业和乡村旅游产业发展，规划地块紧邻景观大道一侧，处于道路上塬的关隘处，通道的打通将直接带到地块发展，成为发展突破口。

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目建设是实现城乡统筹和推进城乡一体化的需要

统筹城乡发展、推进城乡一体化是中央做出的一项重大战略决策。

截止2009年底，xx市拥有常住人口843.46万，其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23万。

xx市辖10个区、4个县，辖区总面积11053平方公里，其中市区面积为3782平方公里，农村面积近65%。

因此，在加快发展城市经济和工业经济的同时，农村的发展问题需要予以高度重视，按照城乡统筹的要求，着力推进城乡一体化发展。

在今后一个时期内，xx市将把城乡一体化作为经济社会发展的一项重大战略任务，以工业反哺农业、城市支持农村为方略，以推进农村工业化、城镇化和农业现代化为重点，以促进农民增收为核心，以深化改革为动力，加大统筹城乡发展力度，加强重点领域和关键环节的先行试点，积极探索城乡经济社会各领域配套改革，协调推进城乡经济建设、政治建设、文化建设、社会建设，加快形成城乡一体化发展新格局，努力实现城市与农村共同发展、共同繁荣。

2.2.2项目建设是发展xx市城乡旅游的需要

世界旅游热点正向亚太地区转移。

世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为占世界第一位的旅游目的地，年入境游客总量逾1.3亿。

与此同时，国内旅游随着人民收入增长，生活闲暇化，也日益发展。

近3年来，假日旅游高潮迭起，旅游业发展前景广阔。

在此背景下，国家、各省、县（州）、县均已把发展旅游业作为“培育新的经济增长点”的支柱产业来抓。

xx市与沿海城市相较还是一个经济不够发达的城市，农村人口多，建立并逐步完善社会主义市场经济体制，全面建设小康社会，任务十分艰巨。

xx市拥有众多丰富的旅游资源，如何用好这些资源，大力发展旅游产业，以旅游经济为杠杆，带动第三产业，推动陕西经济社会快速发展，缩小与发达地区的差距，是一篇值得大做特做的大文章。

但xx的旅游业发展仍存在着规划滞后、缺少精品、基础设施建设不足、宣传力度不够、缺少旅游人才等突出问题，因此急需在以下几个方面加强工作。

一是科学规划，探索旅游发展新路子。

把城乡旅游规划放到xx市经济社会整体发展的框架中去思考定位，和政府的建设总规划相衔接。

以资源为依托，以产品为基础，以市场为导向，以效益为中