天然气加气站建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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丰收路和沿线公路交叉口西南角
（4）建设规模及内容
建设日供气能力为4万Nm3的二级LNG加气站一座。
项目用地面积5000m2，建设内容包括罩棚270m2，LNG储罐区120m2。
购置60m3的LNG储罐2座，储罐总容量为120m3；
加气机4台。
停车区及道路4000m2，围墙45m，绿化85m2。
（5）总投资及资金来源
项目总投资855.2万元，其中固定资产投资657.9万元，流动资金197.4万元。
资金来源为自筹。
（6）建设年限：
2013年
1.2建设单位概况
布拉盖市燃气有限公司于2013年5月8日取得布拉盖市市工商行政管理局的《公司名称预先核准通知书》。
公司由三个投资人出资，住所设在布拉盖市市凉县单河镇八里营村，注册资本为50万元人民币。
公司发起团队的组成人员在多年从事加油、加气站经营的过程中积累了丰富的从业经验，在布拉盖市市以公司或个人经营的形式都有加油、加气站建设。
并在多年经营加气站、加气站过程中积累了丰厚的资产。
在西部大开发的快速推进下，能源得到了广泛的开采应用。
能源是工业的生命，由其是汽车工业、交通运输业的动力，成为经济和社会发展的重要支撑。
公司为开创新纪元，取得长足发展和进步，于2013年在凉县单河镇八里营村建设加气站项目。
通过加气站的建设，能发展壮大公司实力的同时，并能够为凉县交通运输业、工业发展提供基础支撑，进而为凉县经济建设做出贡献。
1.3可研编制依据、原则和范围
1.3.1可研编制依据
Ø
国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号
《产业结构调整目录2011版》
《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
《能源发展“十二五”规划》
《国务院关于印发“十二五”国家战略性新型产业发展规划的通知》（国发[2012]28号）
《节能与新能源汽车产业发展规划（2012-2020年）》
《天然气发展“十二五”规划》
《天然气利用政策》
《自治区自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《凉县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
凉县人民政府办公室《县建设工程审批委员会2013年第一次会议纪要》（[2013]17号）
国家和地方有关规程、规范、政策及条列等
建设单位提供的其他有关资料及数据
建设单位可行性研究报告编制委托书
1.3.2编制原则
（1）落实科学发展观，贯彻国家环保政策，符合国家节能减排的要求和能源利用政策。
（2）科学合理的确定系统方案，通过优化方案，借鉴国内、外已建成的LNG、CNG汽车加气站的成功经验，保证工艺技术的先进性、可行性、安全性、经济性，使工程整体建设达到目前国内先进水平。
（3）严格遵循国家法律、法规、规范、标准，始终坚持安全第一的原则，确保周边环境安全、确保站内环境安全。
（4）投入产出最佳化的原则；
利用先进、节能、可靠的新技术，高起点的原则。
（5）立足于先进的工艺流程和生产技术，尽量选择国内成熟设备，引进国外先进的关键设备，提高加气站的整体运行水平。
1.3.3可研编制范围
市场分析
建设条件
技术、设备及工程方案
总图运输和原材料供应
配套工程方案
消防
节能节水
环境影响评价
劳动安全和卫生防护
组织机构和人力资源配置
项目实施进度计划
投资估算与资金筹措
财务评价、社会评价
结论与建议
1.4项目提出的背景和必要性
1.4.1项目提出的背景
1.4.2项目提出的过程
1.4.3项目建设的必要性
1.5主要技术经济指标
主要技术经济指标见表1-1。
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
技术指标
（一）
年加气能力
万Nm3/d
4
加气站等级
二级
（二）
建筑工程
1
占地面积
m2
5000
2
建筑面积
2.1
罩棚
270
2.2
LNG储罐区
120
3
道路及硬化
4000
围墙
m
45
高2m
5
绿化
85
（三）
主要设备
LNG储罐
m3
60m3×
加气机
台
（四）
劳动定员
人
14
（五）
运行天数
天
330
二
经济指标
总投资
万元
855.2
1.1
固定资产投资
657.9
1.2
流动资金
197.3
年均营业收入
3960
年均总成本费用
3462.2
年均销售税金及附加
241.6
年均利润总额
256.2
6
年均所得税
64.1
7
年均税后利润（净利润）
192.2
8
年均盈余公积金
19.2
9
投资利润率
%
30
10
财务内部收益率（税前）
55.2
11
财务内部收益率（税后）
50.7
12
财务净现值（税前）
9371.4
13
财务净现值（税后）
8855.3
全部投资回收期（税前）
年
4.0
15
全部投资回收期（税后）
4.9
16
盈亏平衡BEP
25.9
第二章市场分析
2.1项目前景分析
2.2市场供需分析
2.2.1市场供应
2.2.2市场需求
2.3市场竞争力SWOT分析
2.3.1优势（S）
2.3.2威胁（W）
2.3.3机会（O）
2.3.4挑战（T）
2.4项目市场定位
2.5销售策略
1、找准客户需求，提高客户满意度
加气站经营必须明确消费者是谁，消费者的期望是什么，怎样满足消费者的这种需要。
依据消费者的需求，了解客户的消费倾向和理念，为公司管理层开设非气品业务提供参考。
2、服务人性化
在当今讲求生活质量的时代，人性化，贴心化，理性化的人情化服务日益受到重视，针对这一发展趋势，可以制定相应的人性化营销战略。
设定会员并记录特别节日，在特别节日到时，打个电话表示问候和祝福等等。
3、业务多元化开展
非气品业务不光可以带动气品的销量，更重要的是可以扩展经营模式，增加经营收入，由于市场竞争日益激烈，气品边际利润在不断减少，加气站的转型在未来是很有前景的。
努力打破今天以气品业务强劲，非气品弱小的格局，增加盈利渠道，但是在非气品商品价格上有必要参考市场整体情况，这样有利于营销。
4、开展竞争合作
加强与其他气品经营商以及非气品行业的合作。
合作不仅限于天然气销售业，还可以扩展到与气品经营相关的不同领域，例如“超市，汽车急救中心等。
5、提高员工素质，加强与客户沟通
加气站生存的关键在于如何提高消费者的满意度，这体现在向顾客提供什么样的服务。
所以，对加气站人员服务素质的培养至关重要。
为了进一步提高顾客满意度，提高公司的竞争力（服务力，销售力），不可缺少优秀从业人员。
服务的专业化，以及为细致的服务谋求服务差别化，这些加气站战略实施的成败，很大程度上决定于加气人员的素质，因此，经理和从业人员的专业化培养非常重要。
6、营销策略多元化
（1）推行“俱乐部”式：
大部分的人倾向于就近加气。
因此，可以以加气站为依托点，发展凉县工业园区，推行“俱乐部”营销，刷卡销费。
由于便捷的刷卡消费，目前已经被广大的消费者认同，并在一定程度上形成时尚，所以推行POS机已经走向成熟。
（2）多样化的优惠价格：
目前，我国国民生活不是很富足，在加气的消费上，价钱仍是考虑的重要因素。
发放优惠折扣IC卡和积分奖励，这种方法现为大多消费者所接受，可以采取更加灵活的方式继续推行。
（3）积极发展大客户
积极开展主攻营销策略，通过与车主的沟通，掌握更多的信息，与大型消费单位后勤服务主管取得联系，力图说服各个单位的经理，后勤主管等人与本站合作。
因为他们希望能够严格管理好司机，避免他们在用气方面舞弊。
加气站与他们答定气品供给合同，采取预存款的方式，登记车号，即来即加，以期建立长期的供销合同。
2.6价格预测
天然气价格由三部分组成，即井口价格、管输价格和终端市场价格。
影响用户价格的6个因素有：
管道距离、市场分类、服务可靠性、数量、服务的附加成本、指令模式（季节波动、峰谷负荷、年递增模式、可中断性）、按时间调整价格（有竞争力、经济性）、挂钩能源（区别用户常用能源，按比例挂钩）等。
依据****，同时保证工程财务内部收益率大于8.89%的行业基准收益率，参考周围城市现有加站售气价格，本项目天然气销售价确定为3.0元/Nm3。
2.7建设规模
根据前期的市场调研和产业发展预期，从经济规模、市场容量、原材料供应与布拉盖市燃气有限公司现有实力等方面进行分析，确定生产规模为日供气量4万Nm3。
第三章场址和建设条件
3.1场址
（1）场址位置
项目位于凉县单河镇八里营村，丰收路和沿线公路交叉口西南角。
（2）站址现状
场地权属为八里营村集体土地，目前已取得土地使用权。
场地现状为修建道路时形成的深沟。
布拉盖市市有限公司本次取得的土地使用面积8573m2，本场地建设加气站与加油站。
加气站土地使用面积5000m2，加油站土地使用面积3573m2。
按照《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）（2006版）安全距离的要求，本项目加气站安全距离见表3-1。
表3-1外部安全距离表（m）
项目
汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156-2002）
现状
埋地油罐
通气管管口
重要公共建筑物
50
>
2000
明火或散发火花地点
18
500
民用建筑
保护类别
一类保护物
25
二类保护物
20
三类保护物
100
甲、乙类物品生产厂房、库房和甲、乙类液体储罐
28
其他物品生产厂房、库房和丙类液体储罐及容积不大于5
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