消防安装工程施工合同范本专业版.docx

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消防安装工程施工合同范本专业版

合同编号：

消防安装工程施工合同范本2019专业版

签订地点：

签订日期：

年月日

消防安装工程施工合同范本2019专业版

　　发包方：

____________房地产开发有限公司（以下简称甲方）

　　法定注册地址：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　承包方：

（以下简称乙方）

　　法定注册地址：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　相关法律知识解读及提示：

发包人的相对义务

　　根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。

且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

　　若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。

　　按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，甲方同意将衡阳盛世豪廷消防工程承包给乙方施工，从报建到验收合格发证。

为明确双方在施工过程中的权力、义务和经济责任，特签订本合同。

　　第一条：

工程概括

　　1、工程名称：

项目工程________栋及地下室。

　　2、工程地点：

　　3、承包方式：

按实际建筑面积总承包，每平方米单价________元，总建筑面积约_______万平方米，总工程造价约_________万元。

　　4、工程内容：

（1）室内消防栓系统；

（2）自动喷淋系统；

　　（3）自动火灾报警系统；

　　（4）排烟系统、消防加压系统；

　　（5）室外消防栓系统；

　　（5）乙级防火门及消防卷帘，消防施工图中的一切内容。

　　5、消防报建费由乙方负责。

　　第二条：

合同价款及承包形式

　　1、合同总造价：

按该项目实际建筑面积包干，每平方米________元，总造价为________万元。

乙方负责开具税务正式发票，税金由乙方承担。

　　2、本工程经甲、乙双方商定，同意采用按平方米合同价款包干的承包方式。

　　3、如该项目未按建筑图施工，加层影响消防工程验收，消防支队所交罚款，由甲方承担法律及经济责任。

　　4、该项目加层部分工程造价按实际建筑面积计算。

　　第三条：

付款方式

　　1、本合同签订后，由乙方办理报建手续，即前期预埋工程。

甲方支付乙方工程款____%，即________万元。

　　2、该项目主体竣工后，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安装设备进场。

甲方向乙方支付该工程项目进度款____%，即________万元。

　　3、工程施工完成总工程量70%时，甲方再向乙方支付工程进度款____%，即________万元。

　　4、本消防工程施工完毕，经有关部门检测验收合格并取得合格证后____日内甲方一次性付清乙方工程余款（除留____%质保金，一年满后支付）。

　　第四条：

施工日期

　　相关法律知识解读及提示：

关于实际竣工日期的规定

　　当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形：

　　工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

　　1、工程总工期为_______日历天；开工日期：

______年___月___日；竣工日期：

______年___月___日。

　　2、实际开工时间以甲方确认的现场通知为准，实际竣工日期按政府消防部门出具的"消防验收合格"或备案证明文件所标示的最后日期为准。

各节点工期、区段工期按甲方通知。

　　3、若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时，乙方须全力配合，所需费用已包含在合同价款中。

乙方不因此而向甲方索赔相应费用。

　　4、除第合同明确列示的原因外，一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因：

如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等，皆包括在上述工期内。

　　相关法律知识解读及提示：

对于采购材料和工程设备的义务与责

　　承包人采购的材料和工程设备不符合设计或有关标准要求时，承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合设计或有关标准要求的材料、工程设备运出施工现场，并重新采购符合要求的材料、工程设备，由此增加的费用和（或）延误的工期，由承包人承担。

　　发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定的，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的，按照发包人违约的约定办理。

　　第五条：

设备及材料供应方式

　　1、本工程所需要设备及材料经双方协商同意，均由乙方负责供应。

　　2、乙方提供的材料设备，必须符合国家消防产品质量验收标准，并具有合格证书。

因产品质量不符合验收标准而发生的工程质量事故或造成返工损失，均由乙方负责。

　　相关法律知识解读及提示：

工程质量未符合标准的归责

　　因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。

　　因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。

　　第六条：

工程质量及验收交工

　　1、工程质量应全部达到设计要求和符合消防规范及消防工程验收标准。

　　2、隐蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工现场进行检查，办理隐蔽工程的相关手续。

如发生一切质量问题，乙方负责。

　　3、本合同生效后，甲方应组织图纸会审、技术交底会议，并及时向乙方提供施工图纸四套。

　　4、工程竣工后，由乙方提供工程竣工验收资料，明确完工日期。

乙方组织工程验收，甲方协助办理相关手续。

　　相关法律知识解读及提示：

保修责任的起算

　　工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。

在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

　　发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

　　5、工程竣工交验后，工程保修按国家有关规定办理，确保本工程质量保修期______年。

　　第七条：

双方职责

（一）甲方职责

　　1、派驻工地代表，对工程进度、质量进行监督，检查隐蔽工程。

协调中间交工及工程验收签证。

向乙方提供用水、用电，确保大型机械使用方便。

负责提供材料、设备及工具存放室。

　　2、根据合同规定和要求，按时办理拨款和结算，将每笔工程进度款付至乙方指定的账户上。

　　3、如建筑设计变更，加层造成消防验收不合格，需重新报建验收，所增加费用和消防部门处罚的责任由甲方承担。

　　4、协助乙方会同监理方组织施工图技术交底和图纸会审工作。

　　5、因不可抗力的因素造成的工期延误，协助乙方同监理方办理工期顺延签证。

　　6、在工程竣工交付时，如甲方因资金造成工程不能按时交付，甲方愿以在建工程的房子以当时的市场价格按九折抵足乙方工程款。

（二）乙方职责

　　1、施工前，及时做好各项施工准备工作，办理好消防报批手续。

　　2、按合同规定，做好材料和设备的采购、供应及管理工作。

　　3、严格按照设计图和消防规范进行施工，确保工程质量和施工工期。

　　4、已安装的设备，在工程未投入使用前做好保管工作。

　　5、及时提交竣工验收资料，乙方负责通过当地消防部门的验收，并取得消防达标文件及验收合格证书，否则不予结算。

　　6、在合同规定的保修期内，对属于乙方负责的工程质量问题负责无偿修理，并对项目消防工程进行不定期的维修工作，确保消防设备的正常运行。

因甲方使用管理不当，如断电，水、油渗透造成设备损坏，甲方应负担设备款由乙方维修。

　　7、严格遵守甲方颁布的有关规章制度，服从甲方的统一安排和指挥。

　　8、工程竣工后，甲方办理与乙方的结算事宜，乙方应义务培训甲方有关消防管理、值班人员，使其基本掌握系统的维护、操作和保修工作。

　　第八条：

因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、协作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由________________地的人民法院管辖。

　　第九条：

施工过程中的一切安全事故均由乙方负责，甲方不负任何责任。

　　1、本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。

　　2、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　3、本合同双方签字盖章后生效，工程竣工后付清工程余款后合同自行失效。

　　甲方：

（盖章）

　　法定代表人：

（签字）

　　委托代理人：

（签字）

　　______年___月___日

　　乙方：

（盖章）

　　法定代表人：

（签字）

　　委托代理人：

（签字）

　　______年___月___日

签订合同注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。

2、合同对方为法人：

到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；

核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信等；

签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

二、合同形式：

1、必须以书面形式签订合同；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

三、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：

交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。

必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

七、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。