高层公寓住宅楼工程监理规划Word文档格式.docx

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外墙粘贴50厚挤塑聚苯板保温层。

内墙混浆抹面和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低温热水辐射采暖楼面。

混合砂浆涂料顶棚。

（三）、结构设计

本工程为剪力墙结构，住宅部分为管桩--筏板基础，商店和地下室为框架结构，结构主体最大高度为55.45米，楼房主体长98.1米，宽57.3米。

基础垫层为C15，管桩内灌注砼为C35,基础砼C30，抗渗等级P6，构造柱、圈梁、过梁、后砌墙中连梁砼为C20，各层框架柱、剪力墙、梁板、楼梯为C30填充墙体材料为07级加气砼砌块，采用M5.0混合砂浆砌筑，容重≤5KN/埋于土中时采用MU10烧结粉煤灰砖，采用M5.0水泥砂浆砌筑。

女儿墙为MU10烧结粉煤灰砖。

凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道。

（四）、建筑节能设计

本工程外墙采用50厚保温板，屋面采用40厚水泥珍珠岩找坡，55厚挤塑板。

窗采用PVC塑料窗，均为中空玻璃。

外门采用防盗保温隔声等性能的金属门板，内衬15MM玻璃棉，一层顶板下表面贴40MM的保温板。

（五）、电气系统设计

包括低压配电系统，电气照明系统，建筑物防雷保护和接地系统，综合布线系统，有线电视系统，网络系统，火灾自动报警及消防联动系统，可视对讲系统。

配电采用多路220/380V低压电源供电，系统采用TN—C—S系统方式供电，电源引入处零线做重复接地，入户后PE线与N线严格分开。

防雷接地系统按第三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置。

（六）、采暖系统设计

户内采用低温热水地板辐射式采暖，卫生间采用散热器采暖，散热器为板翼560型散热器，与散热器连接支管为镀锌钢管。

户内系统垫层内为交联聚乙稀阻氧性PE-RT管，采暖共用立管及管井至埋地管间管道采用镀锌钢管，螺纹连接。

（七）、给排水系统设计

储藏室及管道井采用钢衬塑复合管，丝接，户内冷水管采用聚丙烯（PP-R）塑料管，熔接，热水管采用PP-R塑铝稳态管，埋地部分及室外通气管采用机制铸铁排水管，水泥捻口，与潜水排污泵连接管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接，室内采用双臂芯层发泡排水管，承插粘接接头。

（八）消防设计

本工程耐火等级一级，分三个防火分区，两个分区之间相通时防火墙上设甲级防火门，均有两个安全出口；

其中一个直通室外，另一个通另一防火分区。

住宅部分每单元设一座疏散楼梯，与地下室楼梯共用时均在首层用耐火极限高于2小时的隔墙和乙级防火隔门，两部疏散楼梯在顶层连通。

管道井耐火极限不低于1小时的不燃体，检修门为丙级防火门，并在每层楼板处用不低于楼板耐火极限的不燃体材料堵封。

2、建筑节能设计

住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺80mm厚聚苯板保温板；

外墙采用200mm厚加气砼砌块或200mm厚钢筋砼墙，外用50mm厚聚苯板保温系统，飘窗顶板、底板贴40mm厚胶粉聚苯颗粒；

外窗为6+12+6mm断桥铝合金中空玻璃窗。

3、消防设计

地上耐火等级二级，地下车库耐火等级一级。

进户门为甲级防火门，开向楼梯间。

在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。

各楼管道井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。

地下车库为Ⅲ类汽车库，设自动灭火系统。

4、电气系统设计

电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。

配电采用2路10kV市电电源供电，电源从建筑物室外穿管埋地引入设在地下一层高压开闭所，重要负荷均采用双回路供电。

配电方式为放射式与树干式相结合，所有插座均采用安全型插座。

照明采用节能灯。

防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置，接地电阻小于1欧姆。

5、采暖系统设计

采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50℃。

采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管（PEX管）的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热器。

6、给排水系统设计

给排水系统包括给水系统、生活污水系统、消火栓系统、自动喷淋及移动灭火系统。

供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采用市政自来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。

二、监理工作范围、内容、目标、依据

（一）、监理工作范围

按照《工程建设监理委托合同》，根据建设单位委托和授权，主要对施工阶段实施监理，即本工程施工阶段的管桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监理协调。

（二）、监理工作内容

施工阶段的监理工作内容即“三控、三管、一协调”

1、“三控”：

力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质量、工程进度、工程投资控制目标。

2、“三管”

（1）合同管理

①协助建设单位拟定项目的各类合同条款；

②充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理；

③在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项；

④协助建设单位处理合同纠纷等事宜。

（2）信息管理

以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；

以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及资料。

（3）工程安全管理

按照《安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《山东省建筑安全生产管理规定》的要求，对所监理的工程进行安全管理。

审查施工组织设计、专项安全施工方案。

督促施工单位在施工过程中落实安全措施。

在检查、巡视施工现场的时候及时进行施工安全检查，发现问题及时通知施工单位整改。

3、“一协调”

协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；

协调参建各方的关系。

（三）、监理工作目标

1、工作目标：

监理工作力争实现《建筑施工承包合同》所要求的质量、进度、投资及安全目标。

2、质量目标：

优良

3、进度目标：

2010年4月20日开工至2011年10月20日竣工。

4、投资目标：

控制在施工合同范围之内。

5、安全目标：

避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。

（四）、监理工作依据

1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；

《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、国家强制性标准条文、山东省安全管理规定、以及聊城市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安全管理的各项文件等。

2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：

序号

标准编号

验收规范及验收标准名称

1

GB50300-2001

建筑工程施工质量验收统一标准

2

GB50202-2002

建筑地基基础工程施工质量验收规范

3

GB50203-2002

砌体工程施工质量验收规范

4

GB50207-2002

屋面工程质量验收规范

5

GB50208-2002

地下防水工程质量验收规范

6

GB50209-2002

建筑地面工程施工质量验收规范

7

GB50210-2001

建筑装饰装修工程质量验收规范

8

GB50242-2002

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

9

GB50303-2002

建筑电气工程施工质量验收规范

10

GB50310-2002

电梯工程施工质量验收规范

11

GB50339-2003

智能建筑工程施工质量验收规范

12

GB50319-2000

建筑工程监理规范

13

JGJ94—2008

建筑桩基技术规范

14

JGJ3—2002

高层建筑混凝土结构技术规程

15

GB50330—2002

建筑边坡工程技术规范

16

GB50243—2002

通风与空调工程施工质量验收规范

17

GB50368—2005

住宅建筑规范

18

GB50068—2001

地下工程防水技术规范

19

DBJ14—036—2006

公共建筑节能设计标准

20

DBJ14—035—2005

外墙外保温应用技术规程

21

GB/T50349——2005

建筑给水聚丙稀管道工程技术规范

22

DBJ14—BT14—2002

低温热水地板辐射采暖技术规程

23

CECS174：

2004

建筑物低压电源电流保护器选用、安装、验收及维护规程

24

GB50343—2004

建筑物电子信息系统防雷技术规范

25

GB50411—2007

建筑节能施工验收规范

26

聊城市发布的《分户验收指导手册》

27

JGJ33－2001

建筑机械使用安全技术规程

28

JGJ80－91

建筑施工高处作业安全技术规范

29

JGJ88－92

龙门架及井架、物料提升机安全技术规范

30

JGJ130－2001

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

3、与本工程有关的《地质勘察报告》、设计图纸。

4、建设单位与监理单位签订的《监理委托合同》以及建设单位与承包单位签订的《建筑工程施工合同》。

5、在工程监理实施过程中发生的有关信息

（1）《图纸会审记录》以及重大工程变更；

（2）外部环境变化。

三、项目监理机构的组织形式

监理组织的人员配备总的原则是：

人员数量随工程进展情况适时调配，以满足现场监理工作量的要求为原则，且专业配套、职称及年龄结构合理。

项目总监负责人员调配工作。

本工程监理组织人员配备如下：

姓名

性别

职务

专业

职称

备注

男

总监理工程师

土建

工程师

国家注册监理师

女

土建监理工程师

（安全资监理师）

土建监理工程师（兼安全监理师）

安装监理员

助理工程师

监理员

（兼监理员）

根据本工程项目的规模、特点以及监理工作内容，对于本工程的监理组织形式采取直线制监理组织：

xx：

总监理工程师代表

土建监理员

安装监理工程师

xx鑫：

四、项目监理机构的人员岗位职责

1、项目总监理工程师岗位职责

⑴代表公司履行监理合同，执行公司的质量方针和目标；

⑵确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

⑶主持编写项目监理规划、审批项目