房地产开发与经营与管理模拟试题二附答案文档格式.docx

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65 

D 

75

80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n] 

解得n 

=65

3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ 

A11.38% 

B12.64% 

C15.46% 

16.22%

B

由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%

4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ 

房屋出租 

房地产抵押

土地使用权出让 

土地使用权转让

房地产一级市场为土地使用权出让市场

5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于

Ａ

6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（ 

）万台.

A102 

B120 

C108 

D88

答案:

解析:

Q=0.8*110+0.2*100=108

7．下列说法不正确的是（ 

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

A

利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ 

P（1+i）n 

P（1+i*n）

P*n*i 

A（1+i）n

Fn= 

9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ 

101万元 

137万元 

256万元 

500万元

NPV=-1000+300/10%*[1-1/（1+10%）5]=137

10．从房地产投资的角度说,风险是指（ 

A房地产投资结果的好坏程度 

B获取预期投资收益的可能性大小

C房地产投资项目激烈竞争程度 

D房地产开发程度

从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.

11．风险最大的是商业物业风险,是因为（ 

A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

B商业投资的预测最难

C商业的社会发展方向不易预测

D商业人员无法竞争时心理变化很大

商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

12．房地产开发活动可从（ 

）两个方面进行考察。

A投资资金量和预期收益资金 

B资金流通方式和对策

C出租、出售或经营形态 

D物质形态和货币形态

D

房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。

13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ 

A销售收入 

B开发利润 

C成本利润率 

D投资回报率

销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ 

A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 

如财务内部收益率等作为其分析对象。

B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

C分析时要设定不确定因素的变化范围

D对项目 

的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ 

）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A10日 

B15日 

C1个月 

D2个月

开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

16．个人住房抵押贷款期限可长达（ 

）年。

10 

20 

30 

50

个人住房抵押贷款期限可长达30年。

17．关于贷款担保说法错误的是（ 

A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。

B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

D贷款有保证、抵押、质押三种形式。

贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。

18．（ 

）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A市级购物中心　　　　　　　　B区购物商场

C居住区商场　　　　　　　　　D邻里服务性商店 

市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

19．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）

Ａabcd 

Ｂbacd 

Ｃcabd 

Ｄacbd

Ｄ

应明确调查的步骤。

20．申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ 

）。

A20% 

30% 

50% 

D60%

申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。

21．在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ 

）调查。

A消费者类别 

B消费者社会阶层分布

C消费者购买能力 

D消费者购买习惯

消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。

22．研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 

　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。

A60-80 

B80-100 

C80-120 

D100-140

70%以上的家庭认为80-120平米建筑面积的户型较为合适。

23．在房地产市场的分类中,二级市场是指（ 

A土地使用权转让市场 

B新建商品房租售市场

土地使用权出让市场 

D土地使用权出让和新建商品房租售市场

二级市场是指新建商品房租售市场. 

24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ 

A12% 

B12.55% 

C12.68% 

D12.45%

各义利率为12%,实际利率为12.55%

25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。

如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为（ 

4.7% 

7% 

11% 

D14%

（2．8-0.6）／20×

100％＝11％

26．借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为（ 

A等额还本付息法 

B菲尔德法

C汽球法 

D还款常数法

这种方式叫作汽球法.

27．经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括（ 

A基准收益率 

B目标成本利润率

C目标投资利润率 

D目标财务杠杆比率

财务杠杆比率融资相关参数.

28．某土地面积为4 

000 

2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼（均为标准层）则标准层每层建筑面积为（ 

）.

1000㎡ 

B1240㎡ 

C22000㎡ 

D1800㎡

（4 

000×

5．5—4 

60％×

4）／10＝1 

240（㎡）

29．一般说来,标准方差越小,投资风险（ 

A越小 

B越大 

C越难控制 

D越难估算

30．在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ 

）的主要工作内容。

会计师 

经济师 

估价师 

工程师

31．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ 

A当每年计息周期数m>

1时，实际利率小于名义利率

B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 

当每年计息周期数m>

1时，实际利率大于名义利率

32．监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容．

A物业管理　　　　B设施管理

C资产管理　　　　D组合投资管理

33．房地产投资信托按（ 

）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A权益类型 

B抵押方式

C投资业务 

D信托性质

34．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ 

A网络图法 

B表格法

C竣工图法 

D坐标图法

编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法

35．判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其（ 

A共