推荐精品某旅游地产项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

推荐精品某旅游地产项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

《推荐精品某旅游地产项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《推荐精品某旅游地产项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

服务内容丰富全面，物业管理主要集中在精品和高端服务。

1.1.3国外旅游房地产的历史

国外旅游地产发源于上世纪初的法国地中海沿岸，到了20世纪60年代，欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅游度假成为社会时尚，随着分时度假的兴起，旅游房地产进入了比较成熟的阶段。

到目前，旅游地产以强劲的势头继续发展。

旅游房地产经过了一个世纪的漫长发展，经历了单一的主题公园阶段（代表作品：

迪尼斯乐园）、符合主题公园阶段（代表作品：

迪尼斯世界）、旅游房地产阶段。

1.1.4我国旅游房地产的发展

自1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家。

目前涉足该领域的公司超过百家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅、首开、万通等企业，以及今典集团已初步构建了红树林度假酒店南北连锁运营的核心体系、中坤旅游地产等，许多优秀的旅游房地产项目如雨后春笋般涌现出来，如华侨城等，显示出本身的强大发展势。

1.2旅游地产项目开发的原则

总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产

项目建设应强调高起点、大手笔、跨越式，最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观设计公司进行精心设计和规划，做到规划一步到位，实施分步进行。

原则上应先做旅游，后做地产，因此首期的项目中应包括主要的旅游项目，以人气带动区域价值提升（旅游项目的建设与经营甚至不求盈利，只求精品），并可增强项目在政府领导和公众中的号召力，取信于人，为后续开发的顺利实施奠定基础。

但由于项目规模巨大，开发周期长，资金压力大，为此，一定要合理安排开发的节奏，确保资金链的安全，要短线与长线开发结合。

综合开发，全面收益

旅游房地产项目的功能组合极其丰富，配套齐全，因此其子项目往往众多，从而做到相互支撑、降低风险的目的。

规划的合理衔接

在规划中将着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与子项目之间的衔接，对项目周边原来的景区、景点，开展多种方式的合作经营，丰富、提升整个区域旅游的游历空间与内涵。

建筑为型，文化为魂

旅游房地产项目的建设一定要走“精品化”道路，着力强调项目的个性、品质和创新。

不但要与当地的区域历史地理文脉密切融合与沟通，更要使其得到全新的定位、延续和提炼。

1.3我国旅游地产的发展前景

1.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力

近年来，党中央、国务院及各级政府相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，如国家的休假制度等。

1.3.2市场潜力巨大

旅游业发展前景广阔，度假消费人气正旺

近几年来中国旅游业保持着良好的增长势头，并且随着旅游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求将逐渐取代传统的旅游消费需求方式，成为旅游房地产开发的潜在商机。

居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化

中国居民中富裕阶层和中产阶级数量巨大，随着收入的增多，个人提高享受层次的支出比例在不断地上升；

同时，未来十年之内，随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，旅游房地产业面对着旺盛的需求。

1.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障

从城市基础设施尤其是高速公路的发展来看，飞机班车化、城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，为旅游地产兴起提供了客观外部条件。

1.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障

我国历史悠久，文物古迹繁多，随着中国加入WTO，举办奥运会等事件，越来越多的外国人对中国感兴趣，而中国消费者本身也是个强大的消费群体，所以我国正在形成的旅游强国地位，这为我国旅游地产市场开发提供了客源的保障。

2某某市基本概况和徽州文化

2.1某某市

某某市位于我国经济最发达、人口最密集的长三角的腹地，是连接东西部地区的重要通道。

2.1.1行政区划

1987年11月，经国务院批准成立地级某某市，现辖三区（屯溪区、某某区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和某某风景区，总人口147万，其中农业人口117万。

屯溪区为市府所在地。

2.1.2经济发展

2004—2008年全市生产总值年均保持12.0%发展速度。

2008年，全市实现地区生产总值（GDP）249.9亿元，三次产业比重为13.7:

39.5:

46.8。

按户籍人口计算，人均GDP达16867元（按年末汇率折合2468美元）。

2.1.3旅游产业稳步发展

某某市拥有某某风景区和皖南古村落（西递、宏村）两处世界遗产，三处国家级风景名胜区，一处世界地质公园，两处国家地质公园，25处国保单位，1处国家5A景区，13处国家4A景区，其中“国”字号旅游资源9大类114项，密度为全国平均水平40倍，还是我国最早同时拥有两处世界遗产地的地级市，境内旅游资源密度之丰、品位之高、种类之全举世罕见，成为某某发展旅游最为基础的条件，目前，旅游业已成为全市支柱产业。

2008年，全市接待海内外旅游者1801.3万人次。

其中：

国内旅游者1720.3万人次；

入境旅游者81.0万人次（外国人55.9万人次；

港澳台同胞25.1万人次）。

2008年旅游总收入达140.9亿元；

2004-2008年，短短的4年时间，某某市的旅游收入实现了2.8倍的增长，年均增长率达30%。

年份

2004

2005

2006

2007

2008

接待人数（万人次）

817.0

1001.3

1241.0

1535.16

1801.3

旅游收入（亿元）

50.0

61.5

84.4

110.6

140.9

力争到2010年，实现旅游接待总量2000万人次，入境游客将超100万人次；

实现旅游总收入200亿元。

2.1.4努力建设现代国际旅游城市

　　近年来，某某市综合交通条件不断提升改善，某某机场扩建到4D级标准，开通了至北京、上海、广州、厦门等主要城市的航班，以及至香港、日本、韩国的直航包机，伴随机场升级改造建设以及航空口岸的对外开放，某某市将拥有更具优势的空中走廊；

通达各地的4小时高速公路网基本形成，某某到杭州、铜陵、合肥、婺源的高速公路已全线贯通，某某至景德镇、宣城、扬州等高速公路等正快速推进；

皖赣铁路横贯东西，规划建设的3条高速铁路京福高铁、黄杭快铁、皖赣铁路扩能改造等今年将全面开工，标志着某某市迈入“高铁时代”，一批交通基础设施的建设，使某某的发展机遇更为重大，发展前景更加广阔。

交通提升工程的实施，必将成为经济发展的巨大推动力，某某将由此进入一个快速、高速的发展时期。

某某市作为中国旅游标志城市之一，已成为安徽旅游龙头，进入全国旅游“第一方阵”。

某某市建索道、修高速、扩机场，加速由高速公路时代迈向“高铁时代”，将当日旅游半径由150公里扩展到500公里。

未来一段时间内，某某市将着力打造安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅游名牌、世界旅游胜地。

2.2徽州及徽州文化

新某某（市），古徽州。

某某市前身为徽州地区，古称新安，具有2200多年历史；

是中国古代四大商帮之首的徽商故里，也是与藏学、敦煌学并称中国三大地方显学的徽学发祥地，这里孕育的徽文化以儒家文化为内核，涵盖哲、经、史、医、科、艺等诸多领域，包括新安理学、新安医学、徽商、徽剧、徽菜、徽派建筑、徽派篆刻、徽派版画、新安画派等经济文化流派，自成一体。

某某市星罗棋布着各类历史文化遗存，其中有世界文化遗产2处、国家级历史文化名城、名镇、名村、名街12处；

拥有国家级非物质文化遗产15项，并涌现出了朱熹、戴震、胡雪岩、陶行知、胡适等历代名人。

3项目情况

由于某某风景区的旅游开发、东大门的建设和谭家桥镇的定位对于本项目至关重要，因此必须了解其基本面并有效衔接相关各种规划对于某某风景区、东大门和谭家桥镇未来发展所进行的明确界定。

3.1宏观环境及规划

3.1.1某某风景区

3.1.1.1某某风景区简介

“五岳归来不看山，某某归来不看岳”。

某某与长江、长城、黄河齐名，是中华大地壮丽河山的象征。

某某风景区集世界文化遗产、世界自然遗产、世界地质公园三顶桂冠于一身，以奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“五绝”著称于世，是世界级的旅游胜地，国家5A级旅游景区。

1979年7月，邓小平同志作出了“要有点雄心壮志，把某某的牌子打出去”的重要指示，经过三十年的发展，2008年景区年接待游客量为224万余人次，年经营收入增至13.15亿元。

3.1.1.2某某风景区周边交通

●开始进入“高速时代”

开通3条：

徽杭、合铜黄、黄塔桃，并初步形成某某外部交通南进北出、东西互动格局；

从合肥至某某缩短至3个小时、从上海至某某只需4个小时，从景德镇至某某则不到2个小时。

在建2条：

黄祁景（2012）、黄绩（2011）；

筹建3条：

黄千、巢黄、砀祁；

某某正加速形成以屯溪为中心，东连杭州、西接南昌、南通福州、北达合肥的十字型高速公路主骨架。

●即将迈入“高铁时代”

铁路：

皖赣线（芜湖——鹰潭），横贯东西。

年内即将开建三条：

京福、皖赣复线、黄杭；

届时，建好“三条高铁”，某某市到北京只需5个小时、到福州只需2个小时、到杭州只需1个小时；

三线并站的新火车站“某某北站”，建成后将成为皖南的铁路枢纽站；

新站离某某风景区还有50多公里距离，该市计划从高铁站修建一条轻轨直通某某风景区，实现从主要城市到某某风景区轨道交通的无缝对接；

三条高铁建设将使某某与长三角、珠三角、华北、华中等地的距离更近、关系更紧；

有利于发挥综合效应，促使土地升值、旅游升温、产业升级，实现经济价值倍增。

●某某机场成功扩建

以完善4D飞行等级标准为目标；

开通了至北京、上海、广州、厦门等主要城市的航班，以及至香港、日本、韩国的直航包机。

预计到2010年，某某机场旅客吞吐量将达到40万人次。

3.1.1.3安徽省对某某总体旅游规划

安徽省十一五旅游规划：

安徽省政府欲以某某为龙头，“两山一湖”作为重点区域，皖南六市为基础，自然文化遗产为品牌，深度开发各种类型的旅游产品，最终形成大皖南国际旅游区。

安徽省整体旅游产业仍以某某风景区为依托，通过山上旅游山下消费、建设与某某互补产品等措施，促使某某的产业链向山下延伸。

一带：

环某某游憩带，集中分布在某某风景区的南、东、北三个方位，包括依托某某核心景区外围的余脉山林和沟谷，现在已开发或正拟开发的南大门汤口镇、北大门耿城镇，以及翡翠谷、九龙瀑、黄帝源、茶林场等十余个大小不等的景区；

二心：

屯溪区的某某高尔夫球旅游区和某某区的太平湖度假区两个中心;

二湖：

黟县奇墅湖、歙县丰乐湖；

三山：

祁门县牯牛降、休宁县齐云山、歙县清凉峰；

四城：

黟县县城、歙县县城、休宁县城