交房涉及到的问题汇总Word文档下载推荐.docx
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其中对每栋楼3号房的出入妨碍最大(见图1),且存在安全隐患,紧固螺栓钉向外突出,小孩容易碰到头(见图2)。
要求对每栋楼的消防管道进行适当处理,最起码要做到消除安全隐患和美观等常识性要求。
空间)
蓝润答复:
符合规定,不会整改。
消防规定要求必须留足1.2米的过道空间,如果包管空间就不足业主反馈:
这就是典型的合规不合理,设计院责任是按照国家标准设计基础功能,但户型布置、外观布局、空间余量是开发商和设计院充分沟通后所采用的中标设计方案,这明显是开发商的责任。
根据实地测量见(图3),留足1.2米的消防通道,还有30mm的包管空间。
、商业部分地下停车场可以直接进入小区
商业部分地下停车场可以直接进入小区,将来会大量占用小区业主的车位。
商业后窗可以直接进入小区,存在安全隐患。
要求商业部分地下停车场与小区分开(见下图)商业后窗须加装隔离栏。
业主反馈:
好久整改?
用什么材料分开?
基本效果图需给到业主。
商业部分地下停车场隔开后,车位配比是否达到宣传的标准,开发商须给出公示文件。
三、单元入户位置需安装钢化玻璃雨棚(见图4)主要问题:
单元入户位置没有安装钢化玻璃雨棚,存在高中坠物安全隐患而且我们发现已经有外墙砖开始脱落了,入户门口人流量大,距离外墙近安全隐患不容忽视。
目前雨棚是部分楼栋安装了,而部分楼栋没有安装。
要求安装钢化玻璃雨棚。
四、7、8栋楼单元号搞反,房管局备案与派出所登记门牌号不一致
此问题比较严重,直接与产权归属、过户、户口迁移及经后办理各种证件息息相关。
跟各位业主重大利益相关,开发商不进行有效、可信的处理及证明,业主是不可以退让的,也不可能勉强收
图4
出现这个问题肯定不怪业主,主要是派出所有固定的单元号登记规则,已向派出所协调更改,但派出所根据规定不予更改。
派出所已经出了证明,蓝润会去房管局逐户更改备案。
保证以后办理的房产证、土地使用权证与房管局备案和派出所登记门牌号一致,并且交房时会给每户开具证明。
补充说明:
业主购房时选定的房屋位置、户型不变,只是门牌号变了,1单元变2单元,2单元变1单元。
1、此问题明显是开发商在预售房时考虑不周全所致,不管开发商是去派出所改登记信息还是去房管局逐户改备案信息,必须做到房产证、土地使用权证与房管局备案和派出所登记门牌号等信息一致。
2、要求只是更改房管局备案门牌号等内容,而不是重新备案,最初的备案时间绝对不能变。
因为这涉及到2014年6月以后成都市落户新规的问题。
3、交房时需按承诺开具具有法律效力的证明文件,证明购房合同与实际居住单元号不符的说明,以及产权证办下来之前的房屋归属问题。
并且此证明能得到派出所的认同,不影响业主在此期间去派出所或者街道办办理各种证件。
此证明有效期至少到业主拿到正确房号的房产证为止。
4、要求开发商在交房前去房管局改好备案信息,且网上可以查证。
既然已经拿到了派出所的证明,离7、8栋交房还有一段时间,派出所又无法更改,就应该直接去房管局把备案改了,早日解决问题。
五、小区大门太简陋(见图5)
小区大门太简陋、安装松动且高度不够,不能起到门的作用。
要求更换大门,提高高度。
说句调侃的话,我们业主都不知道这是在给自己小区争面子,还是在给蓝润地产争面子。
难道蓝润觉得立这样一道栅栏在大门口很有面子?
蓝润答复:
不会更换
图5
六、小区道路与绿化之间没有排水沟
小区道路与绿化之间没有排水沟,下雨定会水漫人行道,实际上我们看到绿化浇的水已经流到了小区的人行道路上(见图7)。
而且现在还不是雨季。
我们看到隔一段距离有个下水道井盖,
图9
年后整改。
如何整改,整改具体时间,整改方案,要求图文并茂作出说明。
并且是有效、可信的公示文件。
交房后小区归物业管理,没有有据可查的文件承诺,总不至于把整改费用算在物业费和维修基金里面吧。
按照开发商的一贯回复“符合规定”,那年后如何保证会整改。
七、房屋楼顶防水面还没交房就开裂(见图9,10)
图10
符合规定。
出现这个问题主要是楼顶保温层,软面和硬面温差造成,特别是R角处最容易
出现裂痕。
我们看到楼顶裂缝处有做修补,说明问题还是引起了开发商注意的。
符不符合规定现在不好讲,但问题已经引起重视。
业主需要知道整改方案和负责任的回答。
八、小区外墙砖有开始脱落的地方,室内墙壁出现裂纹(见图11、12)
外墙砖脱落涉及到严重的安全隐患和整体美观,施工质量严重堪忧。
室内墙壁出现明显裂缝水泥标号是否达标,是否能达到验收标准。
需有明确的整改措施。
图11图12
符合标准,可以实地检测水泥标号。
室内裂缝问题,交房的时候有工程验收人员陪同。
业主反馈:
交房时会有工程验收人员提出整改意见,是不是没整改好之前可以拒绝交房呢?
请给出整改时间,整改期限,整改方案说明。
九、防护栏、窗户、漏水、光纤盒、天然气管道生锈、楼层开孔等问题
1、室内防护栏松动,防护栏质量比较差。
2、窗户关不到位及导轨生锈,生锈后用油漆涂刷处理的,而且还没有完全掩饰住锈迹。
(见图13)
3、发现多处墙体漏水,把墙面浸湿了。
(见图14)
4、水表井压力表漏水,致使整个水表井成了水井,且渗透进隔壁屋的门内把墙角都浸湿了。
5、室内有的光纤盒门不能关闭,天然气管道已经生锈。
6、楼层之间的消防管道开孔没有密封堵上,容易掉东西下来和遭鼠患。
(见图15)
图13图14图15
等待蓝润的明确答复和整改措施。
十、小区单元入户门质量太差、外观太丑
质量太差,居然是白色铝合金塑钢窗,而且有部分已经生锈了,质量堪忧,是否符合安全规范。
作为单元入户门禁大门,经常开关,使用寿命能达多久。
要求整改并作出说明。
十一、电梯选用出了名的事故电梯,质量堪忧
康力电梯曾经发生过多次严重的事故,虽然我们不能因为发生过事故就永远拒绝使用。
但开发商在购房合同列明的候选电梯品牌中选择了最差的,很显然是优先为开发商的成本和利润考虑,而不是优先考虑业主的生命安全,而且我们现在就发现
了存在运行故障。
两个电梯轿厢都特别小,不知道搬家是否方便。
符合规定,一个是规定要配置的担架电梯。
电梯现在处于安装调式阶段,后期有装修和正常运行阶段,物业会保证电梯的安全运行。
要求出具质量技术监督局的验收报告,而且电梯的载重,安全保护系统,容积都要达到规各种故障频范。
同时提供电梯的维保和质保情况。
现
十二、地下室排放口直接对准一楼住户窗口(见下图)
地下室废气排放口设计极不合理,1楼住户将直接呼吸到排放的废气。
需要对排放口做相
应的处理,封闭住户一侧排放口
蓝润回复:
符合规定业主反馈:
去年就在透明房产网上投诉反映过了,蓝润答复是会于交房前整改完毕。
(见下图)
门
严
锁
地砖永久性磨花
重
变形
十三、暴力施工,门、地板被破坏,需维修更换。
十四、地下停车场,楼下卫生间墙角等区域已经大面积渗水,质量不达标(见下图)业主反馈:
要求认真排查隐患,给出整改方案。
十五、小区景观组团绿化差强人意和景观小品的设置和宣传的不一致
之前为水景的地方现在变成绿化,很多地方全部是绿化草坪。
乔木,灌木的质量和数量远远少于之前宣传的说法,而且草皮也是极其的劣质廉价。
要求根据宣传实地核实景观布局,开发商要拿出绿化达标的证明文件十六、入户过道没有贴瓷砖
电梯厅都贴了瓷砖,但是过道却没有贴,偷工减料,白墙易脏需补上。
和同等住宅小区相比简直差太多,还不如安置房小区。
安置房小区至少电梯、大门、消防栓比这好,比这设计合理。
(见右图)
十七、房间多余墙壁问题
购房的时候说的是三房,样板间和房屋模型很好看。
结果要交房了发现只有一房。
次卧要打掉一堵墙才能做一个房间(见图16),第三个房间最后是个飘窗阳台,要封阳台在打道墙才能做个房间(见图17)。
这是设计脑残,还是画蛇添足。
购房时故意不提这些细节问题,隐性销售。
这明显带有欺骗性质,开发商必须给出合理、认真的解释。
不要回复'
符合规定”,请回答为什么符合规定。
如果是开发商自身设计问题,那就应当给予适当的装修补偿或整改措施。
图16图17
十八、卫生间、生活阳台地漏要求设置为带存水弯水封地漏
现在的地漏看图片使用的是扣碗式地漏,建筑给排水设计规范要求”严禁采用钟罩(扣碗)
式地漏“。
2003年非典地漏存水弯水封蒸发干涸是传播非典病毒的一个重要途径的。
望给予相关说明,给处理措施。
十九、每栋楼的防火门颜色都不一致,很粗糙且不美观。
不知道是否达到国家要求,同等小区的防火门采用金属材质。
二十、地下车位是水泥地面,产生的灰尘非常大,严重影响业主身体健康,望做漆面。
二十一、公摊面积巨大,公共区域狭窄。
消防管没空间做隐藏式布置,单元入户门狭窄、入户过道窄、电梯又极小,而且以前说有公共活动室,现在没看到。
要求公示公摊面积使用情况。
二十二、关于契税缴纳比例。
收房通知书要求统一按3%预交契税,霸王条款。
国家规定开发商只是代缴,没有决定征收多少的权利。
政府规定符合条件的业主可以享受契税优惠,实际上绝大多数业主都能享受1%的契税优
惠。
交房的时候,大家只要签一个承诺书,就可以按照1%缴纳,到时候不足在补缴。
此解决办法比较满意,但需开发商做出书面答复。