交房涉及到的问题汇总Word文档下载推荐.docx

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其中对每栋楼3号房的出入妨碍最大（见图1），且存在安全隐患，紧固螺栓钉向外突出，小孩容易碰到头（见图2）。

要求对每栋楼的消防管道进行适当处理，最起码要做到消除安全隐患和美观等常识性要求。

空间）

蓝润答复：

符合规定，不会整改。

消防规定要求必须留足1.2米的过道空间，如果包管空间就不足业主反馈：

这就是典型的合规不合理，设计院责任是按照国家标准设计基础功能，但户型布置、外观布局、空间余量是开发商和设计院充分沟通后所采用的中标设计方案，这明显是开发商的责任。

根据实地测量见（图3），留足1.2米的消防通道，还有30mm的包管空间。

、商业部分地下停车场可以直接进入小区

商业部分地下停车场可以直接进入小区，将来会大量占用小区业主的车位。

商业后窗可以直接进入小区，存在安全隐患。

要求商业部分地下停车场与小区分开（见下图）商业后窗须加装隔离栏。

业主反馈：

好久整改？

用什么材料分开？

基本效果图需给到业主。

商业部分地下停车场隔开后，车位配比是否达到宣传的标准，开发商须给出公示文件。

三、单元入户位置需安装钢化玻璃雨棚（见图4）主要问题：

单元入户位置没有安装钢化玻璃雨棚，存在高中坠物安全隐患而且我们发现已经有外墙砖开始脱落了，入户门口人流量大，距离外墙近安全隐患不容忽视。

目前雨棚是部分楼栋安装了，而部分楼栋没有安装。

要求安装钢化玻璃雨棚。

四、7、8栋楼单元号搞反，房管局备案与派出所登记门牌号不一致

此问题比较严重，直接与产权归属、过户、户口迁移及经后办理各种证件息息相关。

跟各位业主重大利益相关，开发商不进行有效、可信的处理及证明,业主是不可以退让的，也不可能勉强收

图4

出现这个问题肯定不怪业主，主要是派出所有固定的单元号登记规则，已向派出所协调更改，但派出所根据规定不予更改。

派出所已经出了证明，蓝润会去房管局逐户更改备案。

保证以后办理的房产证、土地使用权证与房管局备案和派出所登记门牌号一致，并且交房时会给每户开具证明。

补充说明：

业主购房时选定的房屋位置、户型不变，只是门牌号变了，1单元变2单元，2单元变1单元。

1、此问题明显是开发商在预售房时考虑不周全所致，不管开发商是去派出所改登记信息还是去房管局逐户改备案信息，必须做到房产证、土地使用权证与房管局备案和派出所登记门牌号等信息一致。

2、要求只是更改房管局备案门牌号等内容，而不是重新备案，最初的备案时间绝对不能变。

因为这涉及到2014年6月以后成都市落户新规的问题。

3、交房时需按承诺开具具有法律效力的证明文件，证明购房合同与实际居住单元号不符的说明，以及产权证办下来之前的房屋归属问题。

并且此证明能得到派出所的认同，不影响业主在此期间去派出所或者街道办办理各种证件。

此证明有效期至少到业主拿到正确房号的房产证为止。

4、要求开发商在交房前去房管局改好备案信息，且网上可以查证。

既然已经拿到了派出所的证明，离7、8栋交房还有一段时间，派出所又无法更改，就应该直接去房管局把备案改了，早日解决问题。

五、小区大门太简陋（见图5）

小区大门太简陋、安装松动且高度不够，不能起到门的作用。

要求更换大门，提高高度。

说句调侃的话，我们业主都不知道这是在给自己小区争面子，还是在给蓝润地产争面子。

难道蓝润觉得立这样一道栅栏在大门口很有面子？

蓝润答复：

不会更换

图5

六、小区道路与绿化之间没有排水沟

小区道路与绿化之间没有排水沟，下雨定会水漫人行道，实际上我们看到绿化浇的水已经流到了小区的人行道路上（见图7）。

而且现在还不是雨季。

我们看到隔一段距离有个下水道井盖，

图9

年后整改。

如何整改，整改具体时间，整改方案，要求图文并茂作出说明。

并且是有效、可信的公示文件。

交房后小区归物业管理，没有有据可查的文件承诺，总不至于把整改费用算在物业费和维修基金里面吧。

按照开发商的一贯回复“符合规定”，那年后如何保证会整改。

七、房屋楼顶防水面还没交房就开裂（见图9，10）

图10

符合规定。

出现这个问题主要是楼顶保温层，软面和硬面温差造成，特别是R角处最容易

出现裂痕。

我们看到楼顶裂缝处有做修补，说明问题还是引起了开发商注意的。

符不符合规定现在不好讲，但问题已经引起重视。

业主需要知道整改方案和负责任的回答。

八、小区外墙砖有开始脱落的地方，室内墙壁出现裂纹（见图11、12）

外墙砖脱落涉及到严重的安全隐患和整体美观，施工质量严重堪忧。

室内墙壁出现明显裂缝水泥标号是否达标，是否能达到验收标准。

需有明确的整改措施。

图11图12

符合标准，可以实地检测水泥标号。

室内裂缝问题，交房的时候有工程验收人员陪同。

业主反馈：

交房时会有工程验收人员提出整改意见，是不是没整改好之前可以拒绝交房呢？

请给出整改时间，整改期限，整改方案说明。

九、防护栏、窗户、漏水、光纤盒、天然气管道生锈、楼层开孔等问题

1、室内防护栏松动，防护栏质量比较差。

2、窗户关不到位及导轨生锈，生锈后用油漆涂刷处理的，而且还没有完全掩饰住锈迹。

（见图13）

3、发现多处墙体漏水，把墙面浸湿了。

（见图14）

4、水表井压力表漏水，致使整个水表井成了水井，且渗透进隔壁屋的门内把墙角都浸湿了。

5、室内有的光纤盒门不能关闭，天然气管道已经生锈。

6、楼层之间的消防管道开孔没有密封堵上，容易掉东西下来和遭鼠患。

（见图15）

图13图14图15

等待蓝润的明确答复和整改措施。

十、小区单元入户门质量太差、外观太丑

质量太差，居然是白色铝合金塑钢窗，而且有部分已经生锈了，质量堪忧，是否符合安全规范。

作为单元入户门禁大门，经常开关，使用寿命能达多久。

要求整改并作出说明。

十一、电梯选用出了名的事故电梯，质量堪忧

康力电梯曾经发生过多次严重的事故，虽然我们不能因为发生过事故就永远拒绝使用。

但开发商在购房合同列明的候选电梯品牌中选择了最差的，很显然是优先为开发商的成本和利润考虑，而不是优先考虑业主的生命安全，而且我们现在就发现

了存在运行故障。

两个电梯轿厢都特别小，不知道搬家是否方便。

符合规定，一个是规定要配置的担架电梯。

电梯现在处于安装调式阶段，后期有装修和正常运行阶段，物业会保证电梯的安全运行。

要求出具质量技术监督局的验收报告，而且电梯的载重，安全保护系统，容积都要达到规各种故障频范。

同时提供电梯的维保和质保情况。

现

十二、地下室排放口直接对准一楼住户窗口（见下图）

地下室废气排放口设计极不合理，1楼住户将直接呼吸到排放的废气。

需要对排放口做相

应的处理，封闭住户一侧排放口

蓝润回复：

符合规定业主反馈：

去年就在透明房产网上投诉反映过了，蓝润答复是会于交房前整改完毕。

（见下图）

门

严

锁

地砖永久性磨花

重

变形

十三、暴力施工，门、地板被破坏，需维修更换。

十四、地下停车场，楼下卫生间墙角等区域已经大面积渗水，质量不达标（见下图）业主反馈：

要求认真排查隐患，给出整改方案。

十五、小区景观组团绿化差强人意和景观小品的设置和宣传的不一致

之前为水景的地方现在变成绿化，很多地方全部是绿化草坪。

乔木，灌木的质量和数量远远少于之前宣传的说法，而且草皮也是极其的劣质廉价。

要求根据宣传实地核实景观布局，开发商要拿出绿化达标的证明文件十六、入户过道没有贴瓷砖

电梯厅都贴了瓷砖，但是过道却没有贴，偷工减料，白墙易脏需补上。

和同等住宅小区相比简直差太多，还不如安置房小区。

安置房小区至少电梯、大门、消防栓比这好，比这设计合理。

（见右图）

十七、房间多余墙壁问题

购房的时候说的是三房，样板间和房屋模型很好看。

结果要交房了发现只有一房。

次卧要打掉一堵墙才能做一个房间（见图16），第三个房间最后是个飘窗阳台，要封阳台在打道墙才能做个房间（见图17）。

这是设计脑残，还是画蛇添足。

购房时故意不提这些细节问题，隐性销售。

这明显带有欺骗性质，开发商必须给出合理、认真的解释。

不要回复'

符合规定”，请回答为什么符合规定。

如果是开发商自身设计问题，那就应当给予适当的装修补偿或整改措施。

图16图17

十八、卫生间、生活阳台地漏要求设置为带存水弯水封地漏

现在的地漏看图片使用的是扣碗式地漏，建筑给排水设计规范要求”严禁采用钟罩（扣碗）

式地漏“。

2003年非典地漏存水弯水封蒸发干涸是传播非典病毒的一个重要途径的。

望给予相关说明，给处理措施。

十九、每栋楼的防火门颜色都不一致，很粗糙且不美观。

不知道是否达到国家要求，同等小区的防火门采用金属材质。

二十、地下车位是水泥地面，产生的灰尘非常大，严重影响业主身体健康，望做漆面。

二十一、公摊面积巨大，公共区域狭窄。

消防管没空间做隐藏式布置，单元入户门狭窄、入户过道窄、电梯又极小，而且以前说有公共活动室，现在没看到。

要求公示公摊面积使用情况。

二十二、关于契税缴纳比例。

收房通知书要求统一按3%预交契税，霸王条款。

国家规定开发商只是代缴，没有决定征收多少的权利。

政府规定符合条件的业主可以享受契税优惠，实际上绝大多数业主都能享受1%的契税优

惠。

交房的时候，大家只要签一个承诺书，就可以按照1%缴纳，到时候不足在补缴。

此解决办法比较满意，但需开发商做出书面答复。