乾安县云顶国际小区综合楼监理规划Word文档格式.docx

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二、现场监理组织机构及人员配备

三、监理工程师职责与权限

四、监理组织构及人员分工

第四章监理工作主要内容

第五章监理工作程序

一、质量监理程序

二、进度监控程序

三、投资监理程序

四、合同管理程序

第六章监理工作的措施及方法

一、监理工作的措施

二、监理工作的方法

第七章旁站监理方案

一、旁站监理组织形式

二、旁站范围及内容

三、旁站程序

四、旁站人员职责

五、旁站监理工作纪律

第八章监理工作制度

第九章安全文明施工

第十章监理资料收集与整理

前言

本监理规划是乾安县云国际小区综合楼工程项目部根据本工程的监理合同、施工合同、监理规范及有关文件和国家有关规范规定而编制的。

本监理规划是该项目监理组开展监理工作的指导性文件，是各专业监理工程师编写本专业工程监理细则的依据。

同时，本监理规划使有关方面对监理组的组成、工作内容、工作流程、质量控制的原则和内容等有较详细的了解，造价人才网以便监理工作的开展。

一、工程名称：

乾安县云顶国际小区综合楼

二、工程地点：

乾安县县医院东侧

三、建设单位：

乾安县乾龙房地产开发有限公司

四、设计单位：

吉林同创建筑设计有限公司

五、施工单位：

长春建工集团吉泽建筑工程有限公司

六、工程特点：

总建筑面积56411.82平方米，其中：

A区住宅建筑面积为29437.88平方米，4～17层+阁楼层，层高为3.0米，建筑高度为57.30米；

A区及裙房商铺建筑面积为4878.53平方米，1～2层，层高为3.7米；

A区及裙房办公建筑面积为2532.07平方米，第3层，层高为3.7米，建筑高度为12.3米；

A区超市建筑面积为1377.36平方米，地下1层，层高为3.9米；

A区附属用房建筑面积为1430.10平方米，地下1层，层高为3.9米；

A区、B区、C区车库建筑面积为3726.48平方米，地下1层，层高为3.9米；

C区住宅建筑面积为13029.40平方米，11层+阁楼层，层高为3.0米，建筑高度为36.30米；

本工程结构形式为框架-剪力墙结构，基础类型为桩基础，设计使用年限为50年，抗震设防裂度为7度。

民用建筑设计等级为一级，建筑耐火等级为一级，监理工程师论坛屋面防水等级为Ⅱ级。

1、地基基础工程:

本工程基础采用长螺旋钻孔压灌桩，桩径500㎜，桩尖持力层为第九层粉质粘土层，单桩竖向承载力特征值：

设计初步估算880KN，实际单桩竖向承载力特征值应由现场试桩确定。

桩采用C30超流态混凝土，有效桩长为17.5米，钢筋笼长8米，桩承台采用C30混凝土，地下室采用C30混凝土，抗渗等级为S6，防水层为3厚SBS卷材防水层。

2、主体结构：

地下一层及地上一～二层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C40，三～五层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C35，六～八层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C30，九层以上框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C25；

梁板混凝土强度等级为一层顶～屋面均为C25。

填充墙：

外墙为250mm厚小型混凝土空心砌块，内墙为200mm厚小型混凝土空心砌块，砌筑砂浆为M5.0混合砂浆，砌块强度等级，外墙强度等级不低于MU5.0，内墙强度等级不低于MU3.5，砌块容重不大于8.0KN/m³

。

砌体填充墙与柱、构造柱拉结处应沿柱全高每隔500㎜设2Φ6拉结筋，不应小于墙长1/5且不应小于700㎜，当砌体填充墙长度大于层高2倍时，宜在墙内设构造柱200×

200，纵筋为4Φ12二级钢，箍筋为Φ6@200，当砌体填充墙高度大于4米时，在墙高中部设置与柱连接的通长钢筋混凝土水平连系梁。

3、装饰装修：

外墙涂刷弹性外墙涂料，外窗为单框三玻塑钢平开窗，楼梯间铺专用地面砖，楼梯扶手为白钢栏杆扶手，楼梯间刮大白二遍。

4、屋面工程：

屋面防水等级为Ⅱ级，上人屋面为1厚聚氨酯防水涂料隔气层、140厚阻燃型EPS保温板、1:

10水泥珍珠岩找坡，防水层为4厚APP改性沥青防水卷材，保护层为40厚C20细砂混凝土面层；

不上人屋面为1厚聚氨酯防水涂料隔气层、140厚阻燃型EPS保温板、1:

10水泥珍珠岩找坡，防水层为4厚APP改性沥青防水卷材，保护层为涂料保护层。

5、墙体节能工程：

外墙粘贴80厚阻燃型B1级EPS板，耐碱玻纤网格布一布二涂。

6、电气工程：

本工程用电负荷等级，消防设备、应急照明及电梯为一级负荷，其余为三级负荷，本建筑供电电源由小区箱变采用低压电缆直埋引入，供电电压为380/220V.接地系统采用TN-C-S系统，进户电缆全部采用铠装塑料绝缘铜芯电缆，进户电源须做重复接地。

导线采用BV-500V，消防负荷配线均采用ZR-VV-1KV（ZR-BV-500V）型电力电缆，应急照明及消防线路均穿镀锌钢管SC，其余穿PVC阻燃塑料管，所有二级负荷均为双路电源引至用电末端自动切换，照明线路均穿PVC阻燃塑料管，电线为铜芯导线。

本工程防雷等级为二级防雷，引下线利用外墙主内两根主筋可靠焊接做引下线，上部与避雷带焊接，下部利用预埋件做接地电阻测试。

接地装置采用基础接地（底板、侧板、基础内钢筋相互牢固焊接）联合接地装置，接地电阻值＜1Ω.保护及等电位联接：

采用专用接零保护装置，凡用电设备外露可导电部分均应与PE做可靠联接，形成电气通路。

在住宅卫生间等潮湿场所，须做辅助等电位联接，各管道入户须做总等电位联接。

接闪器采用Φ12镀锌圆钢沿屋面明敷设。

开关、插座分别距地1.5米、0.3米。

7、采暖、给排水工程：

1）、采暖：

本工程采暖热负荷为负1层超市采暖热负荷为62KW，采暖热指标为45.2W/m²

；

A区门市及办公部分采暖热负荷为388KW，采暖热指标为52.4W/m²

A区住宅低区部分采暖热负荷为636KW，采暖热指标为40.5W/m²

A区住宅高区部分采暖热负荷为592KW，采暖热指标为43.1W/m²

C区部分采暖热负荷为524KW，采暖热指标为41.6W/m²

本工程采暖设计型式住宅部分为单户控制地面热水辐射采暖系统，负1层超市采暖系统形式为上供上回同程式地面敷设系统，1～3层采暖系统形式为下供下回同程式地面辐射系统，散热器采用钢制翅片管散热器，水平串联散热器采用橡胶接头，水箱间及住宅楼梯间散热器底皮距地0.2米，型号GC6-25/300-1.0，规格1000×

120×

600.采暖。

材料：

本工程除住宅户内系统外的其它采暖管道均采用焊接钢管；

每户内地面敷设的管道采用PE管（工作温度80℃，耐压1.0MPa），管径标注为内径，垫层内的管道除与散热器支管连接处采用材质专用连接件热熔连接外，其它部分不能设任何连接配件；

地热管每环路支管长度＜110米，盘管距墙＞200mm，一个环路一根管材，地下部分无接头。

阀门：

当DN≤50采用铜制截止阀，DN＞50采用手动调节阀。

管道保温：

地沟内敷设的干管刷防锈漆两边，用40mm橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸；

管道井内采暖管采用40mm橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸，采暖系统设计压力为低区0.6MPa，低区0.8MPa。

采暖系统安装完毕后低区进行0.6MPa水压试验，高区进行0.8MPa水压试验。

2）、给排水部分

本工程包括建筑内的给水、排水、雨水、消防等。

生活给水系统：

本工程生活给水设计秒流量A区1-3层为3.82L/S，住宅低区为8.97L/S，高区为7.87L/S，C区为6.26L/S，生活水箱设于B区地下室。

生活污水系统：

本工程污、废水采用合流制，室内+0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管。

雨水系统:

本工程采用内排水系统，屋面雨水采用87型雨水斗，管径DN100.消火栓给水系统：

本工程为一类高层综合楼，室内消火栓用水量为40L/S高位消防水箱设于A区屋顶水箱间，泵房、消防水池设于B区地下室，火灾持续时间为3h，火灾危险等级为中危Ⅱ级，自动喷水系统用水量为30L/S，喷头为68℃玻璃球喷头，上喷。

管材：

生活给水管均采用PPR管（1.25MPa）；

雨、污水管道采用UPVC螺旋消音排水管及配件，热熔连接，±

0.000标高以下采用柔性铸铁管；

消火栓及自动喷水管道采用内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接，阀门及须拆卸部位采用法兰连接，管道工作压力为1.0MPa，三层以下的消火栓采用减压稳压消火栓。

阀门及配件：

生活给水管DN≤50㎜采用铜截止阀，DN＞50㎜采用闸阀；

消防给水管道采用有锁定装置的双向型蝶阀，工作压力为1.0MPa；

止回阀均为普通止回阀。

管道试压：

生活给水管道试压压力为低区进行0.6MPa水压试验，高区进行0.8MPa水压试验，试压方法应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的管道执行；

消火栓给水管道的试压压力为0.8MPa；

污水立管注水高度为一层楼高，30min后液面不下降为合格；

污水立管、横干管还应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的要求做通球试压；

试压试验的试验压力表应位于系统或试压部位的最低部位；

管道冲洗：

给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒，要求以不小于1.5m/S的流速进行冲洗，并符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的规定；

排水管冲洗以管道通畅为合格；

室内消火栓给水系统及自动喷水系统在与室外给水管连接前，必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量，室内消火栓系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量。

8、通风系统及防排烟系统

住宅厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井；

本工程楼梯间、电梯间前室采用机械排烟。

送排风管采用镀锌钢板制作，送排风机进出口做软接头，吊装时做弹簧减震器。

9、电梯工程

电梯载重量800Kg，由专业厂家安装。

施工图所确定的全部工程质量监理,包括本项目施工图施工阶段的土建、装饰、给排水、电气工程等内容。

监理工作目标主要是加强工程质量管理和施工过程中安全管理，控制工期及投资，达到合同约定的工作目标。

1、工期控制目标：

工程计划工期150天。

按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。

2、质量控制目标：

达到施工合同要求的合格质量目标。

3、投资控制目标：

按业主与施工承包单位签订的合同后规定的造价严格控制。

4、安全控制目标：

无重大质量安全事故，创文明施工现场。

1、国家及地方颁发的有关法律、法规、文件和批示。

2、建设单位工程招标文件。

3、勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。

4、业主提出的有关工程批示和函件。

5、现行的技术规范、规程、标准、定额。

6、安全生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。

7、本工程签订的施工合同、监理合同及其他有关合同文件。

针对本工程的项目特征，组建如下适应本项目的监理班子。

根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。

一、现场监理组织机构及人员配备

根据本项目的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基本要求，按照精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。

二、监理工程师职责与权限

（一）监理工程师守则

1、监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。

2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。

3、认真履行合同中监理单位的义