《房地产开发与经营》A、B试卷Word文档下载推荐.docx
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1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元B.2000万元
Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元
2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）
A租金收缴计划完成率B租金收缴率
C欠租户发生率D陈欠租金收缴率
5．（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A额定需求预测法B有效需求预测法
C线性回归需求预测法D假定需求预测法
7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）
A8.07B44.61Ｃ20Ｄ30
8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让
11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴率
13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A4000万元B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元
14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A500万元B1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元
15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
16．（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A土地使用权的出让B土地使用权的转让
C土地使用权划拨Ｄ土地使用权赠与
17．对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A额定需求预测法B有效需求预测法
18．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A租金收缴率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
19．按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
20．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
A20％B25％Ｃ30％Ｄ35％
二．多项选择题（共10题，每题2分）
总分
1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）
A两者的主体不完全相同
B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C两者对主体的资格要求不一样
D两者所指向的行为对象不同
E随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
2．影响房地产项目开发的环境包括（）
A经济环境B政治环境
C法律环境D社会环境
E自然环境
3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A安全性B经济性
C适用性D可行性
E可靠性
4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：
开发项目同时必须具备（）
A国有土地规划许可证B国有土地使用证
C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证
E建设工程施工许可证
5．按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）
A总价合同B单价合同
C成本加酬金合同D总承包合同
E分包合同
6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）
A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ交换出让
7．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）
A波谷B平淡C萧条D复苏E兴旺
8．房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）
A固定成本B变动成本Ｃ管理费用Ｄ销售费用E原材料成本
9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（）
A土地补偿费B青苗补偿费C地上附着物补偿费D安置补助费
E新菜地开发建设基金F耕地占用税
10．房地产开发项目实施控制的目标包括（）
A成本B项目工期C质量D项目协调性E技术先进性
三、简答题（共2题，每题10分）
1．征地与拆迁的区别是什么？
2．房地产开发融资的主要形式有哪些？
四、名词解释（共2题，每题10分）
1.房地产开发
2.土地征用
《房地产开发与经营》课程（A）卷（闭卷）考试（参考答案）
B
D
A
C
ABCDE
ABD
BCDE
ABC
AB
ABCDEF
征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。
征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。
拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。
不需改变土地所有制性质。
房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；
证券融资；
房地产信托融资；
房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。
房地产开发：
由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。
土地征用：
政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。
《房地产开发与经营》课程（B）卷（闭卷）考试
一、单项选择题（共10题，每题1分）
1．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
2．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
3．在土地一级市场上，根
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