综合办公楼造价指标分析Word格式.docx
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酒店5.6标准层办公塔楼4.5:
酒店3.5
建筑节能
外墙采用防火岩棉带保温系统；
屋面采用泡沫玻璃板保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础类型
钻孔灌注桩、筏板基础
埋置深度（米）
约30〜36
计价方式
清单计价
造价类别
合同价
编制依据
清单计价规则及相关合同文件
价格取定期
1）桩基、围护、地下结构：
2014年4月；
2）总承包工程（包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电）：
2014年7月；
3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：
2015年；
4）速通门：
2017年；
5）其他：
2016年
表二、工程特征
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统：
直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间
距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑
工程桩：
直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深
36m）、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深30m）；
地下室底板厚度1200mm
砌筑工程外墙类型
-
内墙类型
蒸压加气混凝土砌块（100、150、200、250、300、350、
400）
混凝土及钢筋混
凝土工程（基础类
型）
垫层C15;
基础底板C35（P8）;
地下室顶板C35（P6）；
地下室梁板C35、C35（P6）；
地下室墙柱C35、C35（P6）、C35（P8）;
地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；
地上塔楼梁板：
C30、C40、C50、C60
厂库房大门、特种
门、木结构工程
人防门
金属结构工程
Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板
屋面及防水工程
地下室外露顶板：
60厚C20保护层内配双向©
8@200设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20厚1:
3水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层（容重＜10KN/m3,抗压强度＞750KPa）最薄处50厚、20厚1:
3水泥砂浆找平层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
地下室外墙：
1.5mm厚YTL-VX交叉层压膜自粘性防水卷材；
地下室底板：
1.2mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；
屋面：
50厚C30细石混凝土刚性防水层（内配©
6@150双向）@4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚咼分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:
3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水
珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度>
400Kpa,最薄处50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20厚1:
3水泥砂浆找平
防腐、隔热、保温工程
外墙：
防火岩棉带；
泡沫玻璃板保温层
其他工程
机电预埋
装饰装修工程
楼地面工程
地下车库：
细石混凝土楼面大堂、电梯厅、公共走道：
地砖卫生间、茶水间、清洁间：
地砖合用前室、物业用房：
地砖办公区域：
架空地板
机房、后勤区域：
环氧地坪
门窗丄程
幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、
玻璃门、消火栓门连门框
墙柱面、天棚、涂
料工程
墙柱面工程
防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：
玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：
墙砖合用前室、物业用房：
乳胶漆办公区域：
乳胶漆机房、后勤区域：
吸音板
天棚工程
防霉涂料
大堂、电梯厅、公共走道：
玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶
卫生间、茶水间、清洁间：
石膏板吊顶
合用前室、物业用房：
办公区域：
辐射吊顶
吸音喷涂、硅钙板吊顶
油漆、涂料、
裱糊工程
乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂
擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等
安装工程
电气工程
包括自10KV/0.4KV高低压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统
给排水、采暖、燃气工程工程
包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、
太阳能热水系统
消防工程
包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙
烷自动灭火系统
通风空调工程
办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；
超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统；
门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统；
裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风
智能化系统工程
电梯工程
系统；
消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型；
主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；
办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统
包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、UPS电源系统、速通门系统
奥的斯；
23台客梯（7台2m/s、4台1m/s、12台4m/s）；
7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）；
8台自动扶梯（1m/s）
水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明
表二、工程造价指标汇总
序号
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项丄程
58534.18
4429.98
91.94%
1.1
建筑工程
23704.32
1793.99
37.23%
1.2
14521.93
1099.05
22.81%
1.3
20307.92
1536.94
31.90%
2
措施项目
3276.84
248.00
5.15%
3
其他项目
635.37
48.09
1.00%
4
规费
534.78
40.47
0.84%
5
税金
687.11
52.00
1.08%
合计
100.00%
注：
上表内序号4、5项仅含建筑工程（不包括基坑围护及地下砼结构）之规费税金。
表四、分部分项工程造价指标
占总造价
比例（%）
1541.66
116.68
2.42%
5762.14
436.09
9.05%
砌筑工程
763.61
57.79
1.20%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
10105.25
764.79
15.87%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
283.66
21.47
0.45%
1.6
4001.20
302.82
6.28%
1.7
1182.02
89.46
1.86%
1.8
4.08
0.31
0.01%
1.9
60.70
4.59
0.10%
2.1
1169.09
88.48
1.84%
2.2
8130.85
615.36
12.77%
2.3
582.70
44.10
0.92%
2.4
191.77
14.51
0.30%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
3679.00
278.43
5.78%
2.6
768.53
58.16
1.21%
3.1
4802.49
363.46
7.54%
3.2
给排水工程
582.34
44.07
0.91%
3.3
燃气工程
3.4
1361.31
103.03
2.14%
3.5
8767.81
663.57
13.77%
3.6
1157.83
87.63
1.82%
3.7
1778.30
134.59
2.79%
3.8
1857.85
140.61
2.92%
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明
表五、措施项目造价指标
安全防护文明施工措施费
698.69
52.88
1.10%
环境保护
45.70
3.46
0.07%
文明施工
157.01
11.88
0.25%
临时设施
380.96
28.83
0.60%
安全施工
115.03
8.71
0.18%
大型机械进出场及安拆
35.03
2.65
0.06%
现浇砼与钢砼构件模板
脚手架
垂直运输机械
366.24
27.72
0.58%
6
基坑支撑
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
67.18
5.08
0.11%
9
施工排水、降水
10.26
0.78
0.02%
10
其他措施费
2099.45
158.89
3.30%
1.上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；
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