家庭装饰装修工程施工合同模板书Word下载.docx

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承包方（以下简称乙方）：

---------------　　　　　　　　　　　　　　　　（公司全称）

营业执照号：

————————　　　　　　　　　　　　法定代表人：

————————　　　　　　　　　　　　　　　　

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

1.2工程建筑面积：

1.3工程内容及做法（见《报价单》及图纸）

1.4工程承包方式，双方商定采取以下第　　种承包方式：

（1）乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以"

甲方托付乙方代购主材清单为准"

）；

（2）乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见甲方提供装饰装修材料明细表）；

1.5工程期限　______工作日。

开工日期为甲方首期款（工程价款的60%）及水电预收款到乙方帐第四日即

　___年　___　月　____　　日（或另行约定为　____　年___　　月　___　日）；

竣工日期为开工后第____　　工作日；

1.6合同价款：

○1本合同工程造价为（人民币）_____　元，金额大写：

______

○2水电预收款为（人民币）_______元（每建筑平米元），金额大写：

________

第二条工程监理　

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。

第三条施工图纸

双方商定施工图纸采取以下第　　种方式提供：

1、甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份；

2、甲方托付乙方设计施工图纸（设计收费见11.1款），图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）。

第四条甲方工作

4.1工前四天，为乙方入场施工制造条件，包括：

搬清室内家具、电器等陈设，以不阻碍施工为原则；

乙方不对余留陈设负责。

4.2提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用。

否则由此造成的工期拖延由甲方承担。

4.3负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.4如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。

4.5负责办理物业部门的开工手续；

并承担牧业部门的各项费用（任何名目）。

4.6参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的各项验收。

第五条乙方工作

5.1严格按甲方签字认可的图纸施工。

5.2施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

5.3施工中严格执行安全施工规范。

因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。

5.4施工中严格执行施工防火要求。

由于施工造成火灾事故，由乙方承担，给甲方造成损失的，负赔偿责任。

5.5严格执行国家有关施工现场治理的规定，做到不污染环境，不扰民。

5.6保证施工现场的整齐有序。

5.7工程竣工后负责清扫施工现场。

（不包括专业保洁）

5.8负责做好成品爱护工作（甲方托付他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。

5.9严格执行国家、本市及物业治理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。

第六条工程变更

6.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程洽商单》并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按《工程洽商单》执行。

（减项工期不缩减）。

6.2合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程洽商单》，任何口头承诺或口头协议均无效。

施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成损失的应负赔偿责任。

6.3工程增项或变更应适当顺延工期。

6.4合同签定后，甲乙方中一方单方面要求解除合同，须按合同额的20%赔付对方违约金。

如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的设计费（按40元/建筑平方米计算）。

6.5合同签定后，工程开工前，如甲方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向乙方支付减项金额20%的违约金，还须按减项金额比例支付乙方设计费。

（每建筑平方米40元）。

6.6工程施工后，甲方要求减少合同规定的施工项目时，为部分违约，须向乙方支付减项金额20%的违约金。

若甲方要求减掉的项目乙方差不多施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。

6.7中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳95%增项工程款后，乙方方予施工。

第七条材料供应

7.1由乙方采购的要紧施工材料须严格按照乙方当期《要紧施工材料名录》进行购进，乙方材料配送库中缺货应采纳同品质材料。

如施工中使用的材料出现假冒、伪劣，甲方有权要求更换，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。

7.2应由乙方购买的要紧施工材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写"

变更洽谈单"

，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。

7.3由甲方负责采购供应的应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。

甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

因甲方供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。

7.4如甲方指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换、延误工期，乙方不承担责任。

7.5甲方托付乙方代购"

主材"

的，须在合同中列明"

甲方托付乙方代购主材评清单"

，将全部款项交乙方财务部。

甲方未书面托付乙方代购而经由其他任何个人推举或代购的，乙方不承担任何责任。

第八条工期延误

8.1对以下缘故造成竣工日期延误，工期相应顺延：

○1、工程量变化或设计变更；

○2、不可抗力；

○3、甲方同意工期顺延的其他情况；

○4、本合同所指"

工期"

指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。

遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。

8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而阻碍工期的，工期顺延；

因甲方提供的材料、设备质量不合格而阻碍工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；

因乙方缘故造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

双方约定本工程施工质量按下列双方签的《家居装饰工程验收标准》。

第十条工程验收与结算

10.1双方约定在施工过程中分下列几个时期对工程质量进行验收：

（1）要紧施工材料验收（开工后三日内）

（2）中期验收：

○1水电管路敷设验收（中期验收）

　　　　　　　○2木制品框架及饰面板验收（中期验收）

（3）竣工验收

10.2工期过半（即木工框架完成及水电管路差不多完成为工期过半，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（依照"

合同"

预算、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款。

项目变更的增加款及水、电施工款，按100%与中期款（工程造价的35%）一并结算）。

甲方应在接到乙方中期款结算单两日内到乙方财务部交纳中期款。

甲方未按约定交纳中期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延迟一天应缴纳合同额（不含水电预收款）的1‰滞纳金。

同时由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责。

10.3工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单和结算清单，甲方接到乙方验收通知和结算清单2日内进行验收。

甲方未在上述时刻内验收而又无书面意见，则代表甲方差不多验收；

甲方入住（包括搬入家具）视为验收。

验收后两日内交付尾款，假如未按上述时刻支付尾款，每推迟一天应向乙方支付合同额（不含水电预收款）的1‰滞纳金。

验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。

甲方未全额结算，乙方不予签署保修单，同时不承担保修责任。

10.4工程未办理验收手续，或验收后甲方未付清尾款，乙方有权不交钥匙，并依法对施工现场行使留守权。

10.5关于工程中期验收及竣工验收的有关约定

工程中期验收或竣工验收时，甲方应接到乙方验收通知单2日内进行验收，假如甲方既不验收又不在上述时刻内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。

第十一条工程款支付

11.1甲方交付设计定金后，乙方指定设计师为甲方提供咨询、设计、报价等服务（定金额：

小于100平方米设计定金为500元，100-150平米设计定金为1000元，150-200平米设计定金为2000元，200平米以上及复式设计定金为3000元，不墅及小型公司设计定金为4000元），此款项在竣工结算款中扣除。

（以上平米是指建筑面积）

11.2　工程款支付方式按下表：

支付次数

款项名称

款项包含

付款时刻

第一次

首期款

工程造价×

60%+水电预收款+主材代购全款

签定合同即付

第二次

中期款

35%±

水电结算款+变更全款

工程过半中期验收即付

尾款

5%+后期变更款

竣工验收即付

11.3　为保证甲、乙双方利益，各项工程款由甲方交到乙方财务部，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。

如甲方将款项交与乙方财务部门以外的人员，造成款项差错、吸毒的人等，乙方不承担任何责任。

第十二条　　　工程保修

12.1　甲方付清尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的《保修单》（无印章无效）。

12.2　甲方未付清尾款，乙方不予签署《保修单》（无印章无效）。

12.3　在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具《保修单》，否则乙方有权拒绝。

12.4　在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在24小时内到达现场查项，并在双方约定的时刻内维修。

12.5　未出现在《报价单》及《工程洽商单》上的项目乙方不承担保修责任。

第十三条　　　有关施工项目

13.1据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。

乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。

13.2　房屋墙面台为砂灰墙（含加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或轻质隔墙、保温墙或其他有可能容易开裂因素，需在整个墙面加贴的确良布或其他织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担。

未对基层进行防裂处理的，乙方不承担墙面开裂责任同时在工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。

13.3　防水工程施工时，四周墙边上反不超过300mm，超过300mm，其费用另计。

工程量计算以展开面积计算，同时单项防水工程造价最低为300元，按量计算不足300元的，按300元收费。

防水工程验收合格后，只负责维修，不承担其他责任。

13.4　水、电路改造按75元/m2（住宅建筑面积）预收费，中期结算时按实际发生据实