项目设计成果标准(讨论稿)Word格式.docx
《项目设计成果标准(讨论稿)Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目设计成果标准(讨论稿)Word格式.docx（76页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
□收集项目基础资料
□完成规划设计草案及可行性分析
□完成《项目设计工作控制性计划》
□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》
目录
1项目基础资料 4
1.1宗地自然条件 4
1.2宗地社会条件 6
1.3竞争楼盘信息 8
2规划设计的可行性分析 12
3规划设计草案 14
3.1规划设计草案的初步概念 14
3.2规划设计草案图纸 14
4《项目设计工作控制性计划》 18
5范例 19
5.1项目基础资料范例 19
5.2规划设计草案 19
1项目基础资料
1.1宗地自然条件
宗地自然条件表一表1.1.1
填表人：
填写日期：
年月日
土地名称/项目名称
图纸、图片名称
内容要求
完成情况
宗地位置
宗地城市位置图
表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作
□已制作
宗地区域位置图
表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作
宗地现状
宗地红线图
宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高
□已收集
宗地现状照片
标明拍摄点与目标点位置
宗地地形图
宗地为复杂地形时，表达现状地形、
标高（等高线）、现状地貌
宗地绿化植被与
水面分布图
植被与水面的定位
说明：
1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二表1.1.2
城市
气温
常年绝对温度
最高℃
最低℃
平均℃
风象
主导风向
风向频率玫瑰图（另附图）
空气
质量
宗地空气质量状况
□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测
水文
宗地内有无地表水
□池塘□水渠
宗地周边有无地表水
□江□河□湖□海□水渠
周边地表水常年水位（黄海高程）
M
周边地表水最高控制水位（黄海高程）
地下水位标高（黄海高程）
M
宗地内水质状况
□水质良好□水质较差，需进行检测
噪音
宗地噪音状况
□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测
宗地有无特殊地下物
冲沟
□有□无
暗河
古墓
化石
地下军用设施、管线
地下油罐房
其它大型地下建筑物、
1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；
决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。
1.2宗地社会条件
宗地社会条件表一表1.2.1
填写日期：
年月日
图纸名称
内容要求
区域现状图
表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征
区域总体规划图
表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划
区域交通分析图
表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；
表达私家车赴宗地的可选路线
周边交通分析图
表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等
周边道路断面图
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
周边公共设施图
表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；
表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：
广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施
市政管线图
表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
宗地社会条件表二表1.2.2
填写日期：
当地政策法规要求
日照间距系数
消防间距
□无特殊要求
其它间距
规划设计要点
总用地面积
ha
□暂无要点
总建筑面积
m²
容积率
建筑密度
绿地率
车位总数
限高要求
层或m
配套的名称
与面积要求
退红线要求
1.3竞争楼盘信息
1.3.1竞争楼盘列表
竞争楼盘列表表1.3.1
填写日期：
年月日
编号
楼盘名称
发展商
所处地段
价位/平米
1
2
3
4
其
他
说
明
确
认
栏
市场营销部门经手人：
年月日
市场营销部门经理：
年月日
设计部经理：
年月日
1.“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。
2.本列表中的竞争楼盘，须由设计部与市场营销部门共同确认。
1.3.2竞争楼盘设计信息
竞争楼盘设计信息表一表1.3.2.1
位置
规划
总用地面积
M²
绿化率
总户数
户
车位数
地面
个
地下
建筑
住宅总面积
住宅产品类型
□独立别墅□联排别墅□平层公寓□花园洋房
□小高层□高层□其他
住宅结构形式
会所面积
会所个数
商业面积
□租□售
幼儿园
班
小学
景观
周边自然景观
□有□无
景观设计面积
包含项目
游泳池
室外
室内
水景/喷泉
儿童游戏场
组
硬地活动场
网球场
羽毛球场
其它
1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。
若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。
竞争楼盘设计信息表二表1.3.2.2
位置：
该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术
设计资源
设计内容
设计单位名称
规划
方案
施工图
景观
室内
装修部品标准
室外
墙面一
墙面二
窗
□白铝□彩铝□塑钢
公共室内
电梯品牌
电梯厅
装修标准
住宅室内
□毛坯房
□标准装修
□提供□不提供装修套餐
项目
品牌或材料
入户门/内门
地板
洁具
厨柜
吊顶
竞争楼盘设计信息表三表1.3.2.3
户型
户型种类
面积（M²
）
实用率（%）
比例
备注
升级会员 