某房地产项目节能评估报告Word文档下载推荐.docx
《某房地产项目节能评估报告Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某房地产项目节能评估报告Word文档下载推荐.docx（63页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
（二）建设地点：
（三）项目性质、类型
项目性质为新建项目，类型为建材类。
（四）建设规模及投资
建设住宅及商业服务楼7栋，其高层楼2栋，低层楼1栋，多层和中高层楼4栋，以及古城、物业和地下停车场等公共设施建筑，地上建筑面积76961.91平方米，地下建筑面积16886平方米，项目总投资8211万元。
坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。
适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。
积极发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房。
随着产业结构和城市人口结构的变化，加之交易市场逐渐规范，原有单一的产品供给形式将被丰富多元化的供应取而代之，为有实力的品牌发展商提供了更多机遇。
XXX建项目主要技术经济指标见表1—1。
表1—1主要技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数量
一
经济指标
1
项目总投资
万元
8211.00
其中固定资产投资
8131.00
流动资金投资
80.00
2
销售收入
32502.18
3
利润总额
4
所得税
812.55
5
净利润
3168.96
二
财务评价指标
基准收益率
%
12.00
税年内部收益率
30.02
税后财务净现值
12189.07
投资利润率
39.63
6
投资利税率
43.85
7
盈亏平衡点
24.82
三
技术指标
建设期
年
项目定员
人
220
四
能源及水消耗
电力
实物量
万kWh
193.20
折标量
tce
237.44
热力
GJ
27570.96
940.72
柴油
t
1.72
2.51
水
138784
11.89
五
能耗指标
能源消费总量
等价值
1619.43
当量值
1180.67
项目综合能耗
单位产值综合
能耗
tce/万元
0.05
0.04
单位工业增加值
综合能耗
0.29
0.21
单位建筑面积
kgce/m2
12.22
单位建筑面积热耗
（1）商服
w/m2
62.86
（2）住宅
55.50
（3）公建
50.00
（4）车库
36.60
续表1—1主要技术经济指标汇总表
本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。
根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经济功能和社会功能。
根据项目建设内容，确定该项目从2008年12月份作项目申请报告及报批项目，项目计划自2009年4月开始动工建设，预计2010年10月全部竣工交付使用。
项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图1—2。
本项目开发建设过程中需要的原材料为：
钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。
该地有丰富的水泥、砂、石资源。
本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。
项目所需的水源由市政管网直接供给。
混凝土：
C50—C25；
钢筋：
HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；
结构钢：
Q235B；
砌体材料：
对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。
第二章节能评估的主要依据
2.1国家现行的法律、法规
（一）《中华人民共和国节约能源法》；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（三）《中华人民共和国清洁生产促进法》；
（四）《中华人民共和国可再生能源法》；
（五）《中华人民共和国电力法》；
（六）《中华人民共和国建筑法》；
（七）《中华人民共和国民用建筑节能条例》。
2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件
（一）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（二）《城市房地开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
（三）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；
（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；
（五）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（六）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改环资〔2007〕21号）；
（七）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
（八）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）；
（九）《产业结构调整指导目录》（国家发改委令第40号）；
（十）《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年修订）；
（十一）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；
（十二）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）；
（十三）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（十四）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）。
2.3省、市有关规定
2.4标准、规范、技术规定和技术导则
（一）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；
（二）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；
（三）绿色建筑技术导则（建科[2005]199号）；
（四）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；
（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；
（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；
（七）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）；
（八）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；
（九）城市热力网设计规范（CJJ34-2002J216-2002）；
（十）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；
（十一）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；
（十二）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；
（十三）《民用住宅设计规范》GB50096-1999
（十四）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（十五）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；
（十六）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
（十七）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；
（十八）城市道路照明设计标准（GJJ45-91）；
（十九）城市供热管网工程质量检验评定标准（CJJ38-90）；
（二十）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）；
（二十一）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；
（二十二）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004。
2.5其它相关技术资料
第三章项目设计内容及对比评价
3.1工艺技术选择原则及主要内容
本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。
在工艺技术选择上遵循以下原则：
（一）科学性
房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。
（二）经济性、合理性
合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。
（三）超前性和协调性
方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。
（四）坚持以人为本
由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。
因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。
本项目A区用地面积39370.8平方米（含已建2#、3#楼），建筑面积96807.2平方米，地下建筑面积17811.3平方米，此次申请建设1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼和其它建筑。
地上建筑面积76968.91平方米，其中住宅60704.64平方米，商服11010.5平方米，车库1985.49平方米，公建3268.28平方米；
地下建筑面积16886平方米，主要修建大型停车场，设立多个停车位，用于满足日益增加的车辆停放需要。
（一）结构设计
本项目建筑主体结构的设计基准期限为50年。
根据GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程结构安全等级为二级。
按照GB50223-2004《建筑抗震设防分类标准》，本工程为丙类建筑。
建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。
所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。
（二）荷载取值
根据GB50009-2001《建筑结构荷载规范》的规定，楼面均布荷载、屋面均布荷载按《建筑结构荷载规范》取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。
房间、厨房2.0kN/m2，走廓、楼梯2.5kN/m2，上人屋面0.5kN/m2。
（三）给排水及消防
水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。
高层建筑采用分区供水方式，室内给水管材采用PPR管热熔连接，室外给水管道采用塑钢复合管和承插式给水铸铁管。
用水由当地自来水公司提供。
室外排水系统采用雨、污分流制。
生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；
室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。
根据《民用建筑防火规范》的规定，小区设置消防给水系统。
小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。
室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。
消防报警设有火灾自动报警系统，
升级会员 