东财《房地产法》在线作业三随机0009D2E791880E文档格式.docx

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３个月

６个月

９个月

１年

对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。

土地所有权

土地使用权

土地收益权

土地处分权

B

下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。

出租人可以在租金之外收取少量的押金

出租人只能收取租金

承租人必须按合同交租

修缮出租房屋的义务一般由出租人承担

A

正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。

20年

30年

40年

设计文件规定的该工程的合理使用年限

房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

15日

20日

30日

60日

C

根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。

转让土地取得的增值额

纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额

房产，且以房产价值或租金为计税依据

转移土地、房屋权属的行为

在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　）。

土地使用权的出让

土地使用后的抵押

土地出让后的开发

土地出让后的抵押

我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。

全价出售公有住房

分配货币化

公有住房补贴出售

调整公房低租金

某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。

后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。

对其应进行的处罚是（）。

罚款

收滞纳金

收回土地使用权

收复垦费

商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。

房地产开发企业与房地产中介公司

房地产开发企业与房屋买受人

房屋买受人与房地产中介公司

拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司

房地产法是调整（　）的法律规范的总称。

民事关系

行政关系

经济关系

房地产社会经济关系

城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。

城市面貌

城市绿化

房屋格局

生态环境

商品房预售，是指房地产开发企业将（　）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

已竣工的商品房

即将竣工的商品房

正在建设中的商品房

已竣工并验收合格的商品房

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（　）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

可以

不得

有权

无权

下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。

抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人

同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿

处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿

A,B,C

下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

A,B,C,D

下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？

（）

房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司

设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记

房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定

没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

A,C,D

下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（　）。

在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有

以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息

资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿

房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿

B,C,D

房地产法律关系的客体包括（）。

房屋

土地

专用技术

行为

A,B,D

按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。

常规性的公共服务

专门性的专项服务

针对性的专项服务

委托性的特约服务

房地产行政性收费的种类包括（　）。

登记费

手续费

权证费

勘丈费

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？

土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得

就权利性质而言，土地使用权属于用益物权

国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人

农林土地承包经营权的取得不以登记为要件

合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。

合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同

合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同

合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同

合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同

按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。

具有城镇常住户口或有效居留身份

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

具有购买住房的合同或协议

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人