门店选址评估表表格文件下载.xls
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26-37项为租赁贸易封条款评估;
38-41项为租赁贸易条款评估;
42-44项为附件图片商商圈圈环环境境是是/否否1所属行政区:
;
所属一级商圈:
所属二级商圈:
,居住/流动人口数量:
人2临近绝味门店店,距离米;
临近周黑鸭门店店,距离米。
3所属渠道:
生活社区核心商圈交通枢纽商超渠道特殊渠道4业态选型:
形象店标准店卫星店店中店5门店性质:
直营店加盟店6店铺原经营信息:
门店经营行业,经营时长,经营状况,关闭原因;
7临近店铺:
左一,经营时长,经营状况;
左二,经营时长,经营状况;
左三,经营时长,经营状况;
右一,经营时长,经营状况;
右二,经营时长,经营状况;
右三,经营时长,经营状况;
8行人流量测评工作日(人/10分钟):
高峰点人,低谷点人,合计人节假日(人/10分钟):
高峰点人,低谷点人,合计人9周边客源分析社区1住户数量户;
人口;
入住率:
%,消费能力:
高中低;
价格敏感:
高中低社区2住户数量户;
高中低社区3住户数量户;
高中低10商业制高点分布位置1_,高峰时间:
起,止;
位置2_,高峰时间:
位置3_,高峰时间:
11周边公交站、地铁站点_,距离门店_;
12周边相关连锁品牌:
肯德基/麦当劳来一份良品铺子周黑鸭紫燕百味鸡其它竞竞品品信信息息13竞品综述:
14竞品1、经营品牌,距离,日均销量元/天,SKU:
个,主销产品:
,价格元/盒;
2、经营品牌,距离,日均销量元/天,SKU:
3、经营品牌,距离,日均销量元/天,SKU:
店店面面自自然然条条件件15店铺面积m2,实用面积m2,正面店宽m;
16形象效果:
优秀良好一般17店面临街道宽度m,门前是否电线杆和树木遮挡物:
是否18快慢车道是否分开:
是否;
是否有路中隔离带:
是否19是否可安装探招/立招是否;
招牌展示面积m220是否有上、下水是否21门面装修是否能按公司要求施工是否22是否有空调外机悬挂位置是否23门前是否开阔:
是否24门店门口有无台阶:
是否,台阶层级_25门面朝向是否西晒是否租租赁赁贸贸易易条条款款26原门面租赁合约从年月日到年月日,原始租金元27现租金元/年,支付周期:
押金:
元,租赁合约从年月日到年月日28租金年递增%,递增方式年/次29转让费元;
商铺周边门面转让费元30是否有优先续约权:
是否31承租期内是否允许转让:
是否32产权所有人:
出租方姓名:
33是否有产权所有人同意转租证明:
是否34是否有房管部门同意出租的证明:
是否35是否同意使用公司制式合同:
是有部分修改否(如否请附对方租赁合同模板)36能否满足证照办理条件:
产权证明二房东原始租赁协议其它37风险评估及规避方法:
盈盈利利能能力力评评估估38初始总投资成本:
押金:
转让费:
装修费:
设备费用:
保证金:
合计初始投资:
39销售预估:
养店期(月)元/天;
正常营业元/天40月净利润预估月销售:
产品毛利率:
月毛利额:
月成本费用:
月租金:
月人力成本:
月水电费:
月物料清洁费:
月其他费用:
合计:
.(注:
税费/设备分摊等计入“月其他费用中”)月净利润:
(月毛利额-月成本合计)月盈利平衡点:
销售元41投资回收期_月(合计初始投资成本月利润)附附件件42店铺照片:
正面全景2张、左右临铺全景3张、店内3张43商圈人流分布图44店铺内部平面图审审核核评估结论(考察人意见):
公司运营经理:
公司营销副经理:
公司总经理: