工业园区建设方案Word文件下载.doc
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随着产品外销阻力加大，广东以外销为导向的家具企业开始着眼国内市场开拓，拓宽内销渠道，特别是广东实施产业布局和产业整合，在未来几年，一些低附加值的生产企业逐步外迁的政策，我国第一大家具生产大省的广东企业以开始从发达的沿海开发区转向内地转移。
同时四川、浙江等地的家具企业，考虑到土地成本、物流成本的问题，也开始在国内具备地理优势的地区进行产业的布局。
陕西省位于中国西北地区东部的黄河中游，东隔黄河与山西相望，西连甘肃、宁夏，北邻内蒙古，南连四川、重庆，东南与河南、湖北接壤，纵贯南北，连通东西，位于中国地理版图的中心区，其区域、交通等条件相对其他区域拥有着承接家具制造业转移的比较优势。
从陕西的产业结构看，重工业、纺织工业、高科技产业、电子产业、航空航天产业、旅游业是其支柱产业，家具制造产业在该省还是一个空白，而地处南部的陕南地区，林业资源十分丰富，具备发展家具产业的基础。
陕西若能抓住广东家具企业向我国中部、北部地区扩张和转移这一发展新趋势，在交通便利的区域大手笔打造西北地区首个产业集聚度高、品牌集约度高、科技含量高的“供、产、销上下游产业链完善，学（培训）、研（发）、览（博览、游览）、展、贸、住综合配套为一体的国际家居产业集群，必将有力推动当地工业强市（县）战略的实施，扩大就业，带动关联产业发展。
家具制造业既是一个劳动密集型行业，也是一个关联产业较多的行业。
从产业链上看，涉及的相关行业有油漆、木材加工制造、五金制造、粘胶、包装、物流等居多的行业。
对此，家具产业园项目的开发和带来的产业聚集，不仅能增强当地政府的财力，提高城镇城市化水平，而且随着家居产业集群品牌的建设，其品牌在国内市场和世界市场的影响力的扩大，将大大提高当地在全国乃至全球的知名度。
二、项目建设的背景
（一）、国际家具市场的状况
1、世界家具市场是一个巨大的市场
《2008世界家具产业报告》指出，2007年世界家具总产值已经达到3000亿美元，其中30％为欧洲家具公司创造。
主要家具厂家（占统领地位的生产商）分布于全球29个国家之中，其中欧洲有22个；
北美公司2个（加拿大，美国）；
亚洲公司5个（中国，日本，新加坡，南韩，泰国）。
而中国，目前已经成为世界家具第一的出口大国。
2、家具市场的贸易特点，
全球家具行业国际化进程加快，世界家具生产规模和市场规模都在不断扩大，进出口格局呈现以下特点：
意大利、中国、加拿大和波兰为世界主要的家具出口国，出口量约占世界家具总量的32％，美国和欧盟、日本则是主要的家具进口国，进口量约占世界家具总量的57％。
3、国际家具市场发展趋势
随着世界经济一体化的不断发展，当前和今后一个较长的历史时期内，家具生产由发达国家向发展中国家转移。
4、中国在国际家具行业在的地位
在世界家具市场竞争中，中国家具产品面临来自意大利、德国、加拿大等家具制造业发达国家的直面竞争，同这些国家相比，中国家具在产品设计、产品品质等方面还存在较大的差距，但是中国家具产品在价格方面仍具有明显优势。
中国家具未来在国际市场上面临竞争更多的可能来自如波兰、越南、马来西亚、印度尼西亚、墨西哥等发展中国家，这些国家不仅拥有良好的森林资源，而且同我国一样拥有价格低廉的劳动力资源，在全球化家具市场的竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国家具行业强劲的竞争对手。
（二）、国内家具市场环境
1、快速发展的家具市场，
“十五”期间我国家具出口增长迅速。
2000年家具出口35.65亿美元,2005年家具出口137.67亿美元,年平均增长32%左右，我国出口到世界上215个国家和地区，已经取代意大利成为了世界最大的家具出口国。
序
号
年
份
产值
（亿元人民币）
同比增长
%
家具出口
（亿美元）
家具进口
1
2000
1200
15.38
36.65
31.5
1.51
57.29
2
2001
1400
16.67
39.68
11.3
1.74
15.23
3
2002
1650
17.86
54.17
36.52
1.94
11.49
4
2003
2040
23.64
73.33
35.37
5.75
196.39
5
2004
2730
34.15
103.53
39.3
7.26
26.28
6
2005
3400
27.93
137.67
32.98
6.84
-5.78
我国家具生产企业数量逐年增加,企业规模不断扩大,从业人员不断增加；
国家经济普查统计资料显示,全国规模以上家具企业有2.5万家,从业人员115万人。
据中国家具协会掌握的情况,实际上家具行业家具企业有5万余家，从业人员约500多万人。
2、我国家具市场的分布，
上海、深圳、台湾、香港两岸四地家具商已联手打造了一个“家具战略联盟”，发挥各自优势将上海打造为一个国际家具的采购中心。
在该合作框架下，从2007年开始，上海将每年举办一次“全球家具中国采购大会”，该采购大会将成为和美国高点、美国拉斯维加斯、意大利米兰、德国科隆成为世界五大全球家具展会之一。
同时，一个投资30亿元的国际家具村也已在上海建成。
该家具村总投资30亿元，总建筑面积75万平方米，于2009年全部完成。
目前，国际家私装饰业（香港）协会、深圳家具协会和台湾工业同业公会已和家具村签署了战略合作协议。
该项目建成后将引进中国家具知名品牌500强，届时将形成一个世界家具的市场总部基地、主题型的世界家具行业中心和采购中心。
广东，尤其是珠江三角洲，是我国家具制造业发展最快的地方，其家具产量占全国７０％，出口额占全国一半。
广州、东莞、顺德和中山，都是家具业非常发达的几个城市，形成了一条相当成熟的产业链，运输、报关、展览、海外客户的交通和住宿、国际家具市场信息的传递、教育和人才等服务体系相当完善，别的地方很难比拟。
环渤海区，以河北霸州市、天津市、大连市为代表的北方家具市场，他们各自发挥自己优势，生产精品，争夺国际国内市场，比如河北霸州市胜芳镇已成为国内金属玻璃家具的生产重镇，近年该产业的企业数800余家，其产值已超过20亿元。
而大连家具主要生产中高档，面向日本、俄罗斯等国际市场和国内其他地方市场。
3、家具销售市场状况
家具展览会活动规模逐年扩大，逐渐形成品牌家具展览会；
上海、广州、东莞、深圳四个家具展览会成为国内和国际有影响的家具展览会，同时成为国内外家具客商集中订货交流的场所。
目前，家具市场供应充足，购销两旺，以家具商城为主体的销售方式遍布城乡，一万平方米以上的家具商城已有3000多家，五万平方米以上的家具商场超过300家
2001-2006年，我国国内家具消费的复合增长率达到了28.6%，2006年我国家具消费额达到了300亿元左右。
目前，我国城市人口人均家具消费量不足100元，而世界平均水平为200美元，发展潜力巨大。
国内市场：
目前还没有销量足够大、市场份额很高的大家具品牌，地方性品牌众多。
统计结果显示，国内销量最大的两个品牌，各自的市场份额不到3.5%
作为目前国内发展最早，规模最大的家居主流品牌——金海马家居，更是在业内独树一帜，成为家居行业的一个风向标。
金海马集团连锁网点遍布华南、华东、华北、华中几大区域数十个大中城市，构成全国规模最大、覆盖面最广、经营管理最统一的庞大连锁销售网络。
“金海马”（KINHOM）已成为中国家居零售业的主流品牌。
历经十多年发展成长为行业领军品牌。
4
、中国家具市场发展空间预测
随着城市化建设的加快，十五期间新建城镇住宅面积32.7亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米，如果迁新居用户有80%购买新家具，每平米用家具按100元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有600亿的容量。
农村市场家具消费按照城镇的20%计算，需求量大约为120亿元。
我国有13亿人口，每年有2000万人进入婚育年龄。
新建家庭和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。
我国有近2000家涉外宾馆、饭店，每年有30多万套客房需要更新家具，新建的宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到30亿元左右。
随着现代化办公写字楼的建设，原有的办公场所需要大量的办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具的年需求量可望在400亿元以上。
中国家具产业发展迅猛，近10年来每年产量都以超过20%的速度在增长，出口增速在30%以上。
在2006年，我国家具出口总额就位居世界第一。
2009年，我国家具总产值将超过5000亿人民币，出口总额将超过200亿美元，有望再次成为世界第一生产和出口大国。
（三）、珠江三角洲地区的家具厂有西行的动向
该地区的家具厂首先是因为国际、国内高新企业的进入没有工厂与该地区早期工业发展时一大批技术含量不高的家具加工业占了很多厂房的矛盾，使当地政府更加关注那些科技含量高、能够为当地创造更高税收的企业。
其次是当地劳动力成本较中西部地区高，生产成本不具竞争优势；
第三是中西部地区交通条件大大改善，原材料和劳动力等优势正在吸引该地区的家具生产企业。
第四是中西部地区社会经济条件发展较快，地方政府服务水平、金融服务环境、人才市场、物流、通讯等各方面与沿海地区的差距在不断缩小。
这些因素的存在，使得不少家具生产商把目光转向中西部地区，本园区的建设将为他们提供选择。
三、项目园区规划的构思
（一）、项目规划的指导思想
1、协调统一、合理结合：
从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势、提高市场竞争力相结合，与引进高科技、提高经济质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。
2科学布局、综合开发：
工业园区以发展精品家具工业为主，规划合理布局工业、仓储、居住、服务、公共设施用地，协调健康的开发创造最高的经济效益、社会效益、及环境效益等综合效益。
3统一规划、分步建设：
规划充分注重实施的可操作性。
在统一规划的前提下，适应市场经济规律的特点，规划有较强的弹性和应变力，有利于滚动开发，达到开发一片，建成一片，获效一片。
4生态环保，可持续发展：
该园区大力提倡创建生态工业园，生态环保是其规划的一条重要指导思想，从选址、建设、及“三废”的排放，都应得到合理组织和处理。
（二
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