家家顺：二手房买卖合同包含哪些内容？Word文档格式.docx

家家顺：二手房买卖合同包含哪些内容？Word文档格式.docx

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转让标的

写明房屋位置、房源信息编码、房地产证号（或不动产权证号）、房地产用途、建筑面积。

此处的信息应以房地产证、不动产权证或相关法律文书记载为准。

转让价款和交易定金

该房产转让总价、交易定金、买方在本合同签订时向卖方支付的定金、余下定金金额多少、何时支付。

特别标明，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管。

买卖双方需注意每一项金额后面的单位，勿混淆单价与总价。

付款方式

这里标明买方是一次性付款，或是按揭付款。

若是一次性付款，需标明买方要在何日之前将多少金额的房款转入买卖双方约定的银行监管账户。

若是按揭付款，需标明买方要在何日之前将多少金额的首付款转入买卖双方约定的银行监管账户。

本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。

同时，卖方须无条件配合买方签署银行资金监管协议，办理资金监管手续。

递件过户

买方一次性支付房款或取得银行贷款承诺函后，且卖方取得房产证原件后，三个工作日内买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户，递件回执由居间方或第三方代为托管。

买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证。

产权现状

这里将注明所出售房屋的产权现状，卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应承担违约责任。

如果房产证抵押在银行需要赎楼，那么卖家可以选择以下两种方式：

一种为卖家自己筹钱赎楼；

另一种为卖家委托担保公司赎楼。

租约现状

这里将注明所出售房屋的租约现状。

若房屋出售时有租约，卖方还需保证承租人于签署本合同前已放弃优先购买权。

此外，交房时的状况也会在此注明。

如果卖家交房时租约还未完结，可以在此约定，是卖家提前解除租约，还是新业主（买家）和租客重新签租约。

税费承担

买卖过程中做产生的各项税费，由谁负责，将在此处标明。

交房保证金

定金或房款中，将预留部分金额作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算。

此笔款项主要是为了避免所售房屋有卖方应承担但未结清的物业费、电费等费用，若交房时发现，可从此笔款项中扣除。

房产交付：

标注房屋交付的时限、该房地产所附着的户口卖方何时迁出、房屋若有漏水情况卖方应在交付前修复等条款。

居间服务

标注居间方在此次交易服务中应收的佣金金额。

违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；

如何承担违约责任，如何赔付违约金。

特别约定

这里为家家顺特别条款，将特别提示买卖双方，勿让居间方员工办理收款、买卖合同签订、按揭、赎楼、产权转移、抵押等事项，禁止居间方员工私下向买卖双方收取任何款项，保护买卖双方权益。

凡居间方员工收取任何款项，均须出具盖有居间方财务专用章的收据，否则，买卖双方有权拒绝付款。

签名盖章

这里为买卖双方及居间方的签名、按指纹以及盖章处。

收据

这里为卖方收到买方定金的收据证明。

纠纷解决

标注若买卖双方发生纠纷，该采取何种方式解决。

房产交易中，一般情况下签署了合同后就不能解约，否则按照合同条款会有相应的赔偿，那么在哪些情况下买方可以解约呢？

1、承租者主动提出购房

如果卖方在卖房前没和承租人商议，就与买方签订了合同，那么承租人在此时提出购买房屋的话，根据承租人在同等条件下有权优先购买房屋的规定，那么该房产便无法继续进行交易，买方可以解约。

2、房屋共有人未同意出售房屋

买房前一定要核实清楚该房屋是否存在房屋共有人，房屋共有人不同意出售的，无法交易，合同无效。

因为在共有人未明确表示同意之前，合同效力待定。

3、卖方刻意隐瞒房屋质量问题

如果房屋存在严重的质量问题，如：

凶宅、漏水严重等，包括周边有变电站、垃圾处理站等嫌恶设施，如果卖方未提前告知，买方可以申请撤销合同。

4、房屋被查封

被查封的房产，无法进行交易，贸然支付房款，可能面临无法解封、解封后仍无法过户，最终导致钱房两空。

家家顺承诺，签前查封，费用先行垫付。

通过家家顺交易的二手商品房，在签署《二手房买卖及居间服务合同》当天前即已被查封而家家顺未核实和告知的，家家顺承诺先行垫付买方已支付的购房款，同时全额退还佣金。

5、卖方超过合同约定不交房

如果合同中有约定交房期限，但是卖方未能在约定的交房期限交房，那么买方有权行使合同解除权。