外墙合同Word文档格式.doc

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甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就_______________________外墙装饰工程施工劳务分包事项协商一致，为了明确双方的责任和义务，特订立本合同，以资共同遵守。

工程概况

1、工程名称：

2、建设地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、施工单位：

6、结构类型：

7、建筑面积：

，

工程概括

1、工程地点：

2、结构形式：

框剪结构，17/24层。

3、承包形式：

包工不包料，包质量、安全、进度（包含小型材料及工具费）

4、质量要求：

省优质工程。

5、安全要求：

标化工地、绿色工地、平安工地

一、承包范围及内容

1、4.6.7.栋所有外墙装饰。

该工程外墙面、门窗套、屋面构架、线条、女儿墙等水泥砂浆打底瓷片贴面（含外墙所有架眼封堵）、包含按设计要求的各种粉灰及各道程序；

其中窗套侧面打底至内墙面边。

2、外墙抹灰时必须每架采用模板接灰及落地灰清理。

3、外墙二种不同材料挂钢丝网，抹灰前墙面清洗扫浆及抹灰中期和后期养护。

4、塔吊护墙口、槽钢悬挑架洞口、施工电梯洞口、连墙杆洞口、竹筒眼等封堵及打底贴面。

5、窗洞凿补（含原现浇窗顶线）及剪力墙柱梁小型砼锤凿（0.2m2以内）。

6、每道工序施工时的架板铺设，相关材料场内转运。

7、包括南北向阳台外梁面、柱面、栏杆底座抹灰，具体施工部位按项目部施工员书面通知为准。

8、瓷片材料损耗控制在2%以内（含2%），瓷片几何尺寸控制在允许范围内（含人工选砖及切割等），如超出上述规定损耗率的材料费用由乙方负责，甲方在给乙方办理结算时扣除。

9、除由甲方供应的主要材料，其余辅材、设备及工具均由乙方自己提供（包括搅拌机）。

劳务队提供的设备材料主要有：

直条子、木抹子、灰桶、扁担、铁锹、胶管、钉锤、刮尺、棉线、电钻、切割机、切割片、挂钢丝网所用的钢钉、棉纱、扎丝、斗车、照明工具及从分箱到作业面的电缆电线和开关箱、安全帽、工作服、劳动保护用品、生活用品等。

凡乙方自己提供的设备的维修保养费用均由乙方承担。

10、外墙装饰内容包括工作范围内的安全、文明标化、清理卫生等，清理包括搅拌机及拌料场地、楼内残灰、残渣、落地灰、破碎瓷片等；

施工前、后所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点。

各工序自检合格后报甲方现场检验。

二、承包单价及付款方式

1、承包单价：

无论楼层高低、构件装饰种类、装饰部位统一按施工图纸计算装饰面积（此单价是省优标准，未达到省优工程，所有单价下降2元/m2）。

一楼商铺外墙瓷片贴面78元/㎡

所有外墙瓷片贴面71.5元/m2

所有外墙水泥砂浆压光面35元/m2（毛面26元/㎡，含做圆角、清底、多次抹灰、养护等全过程）。

所有抹水泥砂浆处线条22元/m（凡采用2根以上直条进行抹灰的不超过300宽的面为线条）

如现场有超厚地方需要增加抹灰加强层的位置，由现场施工员签工程量，单价按30元/㎡计算，签证必须由两位施工员以上签字。

为了更好的控制外墙防水效果，所有挂贴钢丝网部位必须采用防水水泥砂浆抹压红砖面，厚度部超过15mm，单价按15元/m计算。

所有外墙窗洞按35元/个计算（包防水，锤凿）。

以上承包单价包括完成上述承包内容所需的人工费（包括抹灰用工、文明施工用工、安全防护用工、现场材料堆码、材料清理、成品保护等）、材料费（辅助材料费用）、管理费、劳动保护费用、季节性施工措施费、赶工费、劳务用工合同鉴定费、作业人员的社会保险费等施工所发生的一切费用。

2、付款方式：

1）、签订合同前乙方支付甲方5万元作为合同保证金，该保证金在甲方第一次付工程款时退还给乙方。

2）、乙方完成全部外墙底层抹灰打底工程，并验收合格，甲方付已完成工程量的70%工程款；

外墙贴砖完成至15楼，甲方付已完成工程量的70%工程款；

架子落地付至85%工程款；

工程竣工验收后一个月内甲方付至95%工程款，余额5%作为质保金，1年内无渗漏返回给乙方。

如外墙原因造成外墙面渗漏每处罚款2000元，且无条件在2天内整改完毕。

外墙装饰必须在规定时间内完工，如不能按进度计划完成承包范围内的工程量，工程款按形象进度付至已完成工程量的60%。

乙方承包人必须按月、按时发放民工工资，不得拖欠。

如不按月、按时发放民工工资，则甲方有权将乙方工程款直接发给民工。

甲方按照国家及地方法规制定的民工工资保证制度，乙方必须无条件配合。

三、工期要求

1、乙方应根据甲方项目部总工程度进度计划的安排，并在双方签订合同后按日历工期（2015年8月1日至2015年10月31日）92天内完成承包范围的工程量，组织充分的技术力量和人员保证抹灰、找平的质量与进度，如按甲方工程进度推迟完成任务以1000元/天罚款。

2、乙方人员组织不到位，技术素质低，甲方有权终止合同和辞退，另请施工队伍，对于已施工的工程量按70%办理结算。

3、为保证工程进度顺利进行，若有耽误工期现象，甲方有权调遣其他队伍进行补充，工资为正常施工技术工人的双倍，并由承包人负担。

4、乙方在确保安全、质量的前提下，保证工程进度，不得以进度快作为理由降低质量标准和忽视安全。

四、质量标准

1、严格按照施工规范、设计要求施工，验收质量标准必须达到省优标准，抹灰工程中必须做到工完场清，装饰工程坚持预定标准，定样板、定做法。

2、所有装饰工程统一配料，同一房间要做到色泽一致，规格统一。

抹灰面平整垂直、宽窄一致、阴阳角方正，不允许空鼓、开裂、起砂等现象发生，门窗后塞口的封堵到位，装饰面附着的灰渣清理干净、洒水湿润、补堵洞眼、刷浆、挂线、设置灰饼、调运砂浆、抹灰脚手架的搭设与拆除并按甲方指定地方堆放整齐，做到工完场清。

3、饰面砖镶贴必须牢固、无歪砖、缺棱、掉角和裂缝等缺陷，表面应密实、平直、窄宽一致、颜色一致、光滑、缝宽和深度应符合设计要求。

墙面平整度允许偏差在2mm以内，立面垂直度允许偏差2mm以内，用2m靠尺检查，阴阳角方正控制在1mm以内，接缝直线控制在1mm以内，用5m拉线检查。

4、积极配合施工员、质检员、监理和建设方主管及上级部门领导检查，建设单位合同质量验收标准为每层抽取20个点，合格率必须达到95%以上，如在检查过程中未能达到要求，乙方应马上停工整改直至合格为止，返工工资及材料费用自理，否则甲方按本合同总价款的70%给乙方办理结算。

凡乙方原因引起监理下发监理工程师联系单的每次罚款500元；

凡乙方原因收到上级停工整改通知单的每次罚款1000元。

屡教不改的甲方有权重罚直到清退乙方出场。

5、根据外墙规格与现场墙面水平尺寸进行排版，水平排版按1/2砖控制灰缝排版，再进行挂线、做点、冲筋，所有外角内角必须全部挂线做点冲筋，挂线做点、冲筋，最大宽度不能大于3m。

6、将平整度大于3cm的墙面，用射钉与钢丝网加固补整填平。

7、第一次底灰抹灰，抹灰按冲筋高差超过25mm的高差由上往下操作施工，隔天的水平施工缝必须安装别口直条，以保证施工缝口为鹰嘴搭接，完成第一批次抹灰，经业主和监理验收合格后再进行二道工序施工，二次底灰面层由上往下施工，刮抹5mm厚防水胶泥浆。

8、外墙底灰第一道：

主要控制目标、找平、抗裂、防渗、防水，从上往下施工，必须将水平缝处安装别口直条，确保底灰面的渗水不延水平缝流至砖墙上，隔天施工的水平缝必须留在每层楼层结构梁上口1/3部位，严禁留置在红砖墙上，第一道底灰厚度控制在25mm之内。

9、外墙底灰平整度，严格把关控制在3m挂尺检查，5mm之内，

10、抹灰一定要操条刮平，搓压木荡子，确保粘贴力，不空壳、不渗水。

11、所有外墙线，空调机位板、平楼层的悬挑板要认真检查，一定要彻底清洗干净后才能抹底灰，先压抹平面，再压抹立面，坚决杜绝外墙渗水沿挑板根部至房内。

12、外墙底灰验收，包括垂直度、平整度、线条、窗洞口、淋水实验、空鼓检查、压抹密实度检查。

13、根据外墙砖规格，门窗外型尺寸，现场实际情况，进行外墙砖排版并报验，窗口、洞口的套内抹灰在外墙底灰二次细灰施工前进行，所有窗套、门套、套内抹灰全部抹到内墙面，严禁抹到墙中，且必须严格控制通长垂线，90°

角与压抹质量。

14、窗台转角、阳台、门套等处与水泥砂浆的交界处，最容易出现不平、不平行、不垂直等问题，必须进行细节控制。

15、外墙所有洞口的防水处理，底灰平整度最易忽视，严格把关，贴砖前的渗水检查、修改、补整，却认不渗水后再贴砖，并把关后补贴转的质量，特别是做缝、清洗工艺到位。

16、外墙砖施工各工序施工中，每道工序完成后，必须报验达优良后才能进行下道工序施工。

五、安全文明施工

乙方必须严格执行国家、地方和项目制定的安全操作规程、安全管理细则、安全管理制度及治安管理条例。

甲乙双方原则上采用乙方安全责任承包制，如因乙方自身原因发生的单项安全事故及费用在10000元以内（包含10000元）由乙方负责，超出10000元以上的甲乙双方商议解决。

其他情况如下：

1、如发生重大安全事故，乙方应先自觉保护现场，立即报告项目部，不得影响工程正常上班。

2、乙方工作人员违章作业、冒险蛮干、不听从指挥、不及时返工等违章行为，造成对本人或他人的伤害事故，由乙方负责，并处5000元罚款。

3、擅自拆除安全设施、设备，造成对本人或他人的伤害事故，由乙方负责。

4、乙方操作机械不当或不是专人操作机械，造成的安全事故，由乙方负责。

5、乙方施工人员违章用电、私拉乱接，造成漏电事故或违反消防规章，造成火灾伤害，由乙方负责。

6、花名册名单之外的由乙方民工带进工地人员，安全事故由乙方负责。

7、凡乙方发生打架斗殴、偷盗事件，将视情节轻重处1000—2000元/次罚款。

8、乙方不得在工地内私自设立食堂，否则没收炊具灶具，并处500元/次罚款。

9、乙方在施工过程中必须做到工完场清，落地灰及时清理不得浪费，否则每发现一次处500元罚款。

10、乙方在施工作业层级施工现场的材料堆放必须整齐，不得超载。

11、生活区乙方必须遵守项目部规章制度，负责自身卫生清理及配合甲方安全员每月检查评比工作，生活区内每间房必须住满8人，每间每月用电量必须控制在40度（不开空调时）、200度（开空调时）以内，超出部分电费按每度1.5元结算扣除。

六、材料使用：

严格按项目部下达的砂浆配比进行机械人工配料，各栋号水泥用量材料组按使用数量进行登记，各栋水泥用量事先书面通知乙方，乙方在施工过程中如果材料使用严重超过控制成本，项目部将按超过材料用量的100%扣除成本费用（此费用在劳务工资中扣除）。

砂浆王和抹得乐严格控制，尽量少用（因该产品严格影响砂浆质量）

七、甲乙双方职责

甲方责任：

1、乙方上岗前，甲方应组织相关人员对乙方人员进行入场教育培训。

2、甲方办理有关证件（包括外